Skip to content

Права собственника приватизированной квартиры в рб

Права собственника приватизированной квартиры в рб

смета нужна ВЧЕРА.

Право на собственность в приватизированной квартире

С 1 июля 1999 г. существенно изменились условия приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда.

Оглавление:

В частности, часть жилого помещения, не оплаченная за счет жилищной квоты (именных приватизационных чеков «Жилье»), проиндексированной с учетом изменения стоимости строительства жилья на момент приватизации, подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации. В случае недостатка у семьи финансовых средств для выкупа жилого помещения оплата может производиться в рассрочку на 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости, подлежащей оплате.

Согласно п.17 Положения о приватизации жилых помещений (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 21.09.2001 г. № 1236) для приобретения в собственность занимаемого по договору найма жилого помещения наниматель, другие члены его семьи, а также иные лица, за которыми сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают соответствующее заявление в местный исполнительный и распорядительный орган, орган управления юридического лица. Заявление подписывается всеми лицами, как участвующими, так и не участвующими в приватизации. В заявлении должны быть указаны согласие на оформление приватизации на одного из членов или всех членов семьи и на долевое участие денежными средствами в выкупе части жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (чеков «Жилье»), а также перечень всех лиц, имеющих право пользования занимаемым жилым помещением.

Жилое помещение (доля в таком помещении), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении.

Члены семьи, проживающие в приватизированном жилом помещении, но не принявшие участие в приватизации, сохраняют право пользования этим помещением. Права и обязанности этих граждан определяются жилищным и иным законодательством, действующим в отношении индивидуального жилищного фонда.

В принципе возможен и раздел приватизированного жилого помещения. Требования о разделе могут быть удовлетворены при наличии заключения соответствующего органа о технической возможности раздела жилого помещения с образованием самостоятельных объектов права собственности.

Если выдел доли участника общей долевой собственности на жилое помещение невозможен, то с его согласия ему может быть выплачена денежная компенсация другими собственниками. В отдельных случаях суд вправе и при отсутствии согласия выделяющегося собственника взыскать в его пользу денежную компенсацию за принадлежащую долю в жилом помещении. В частности, выплата денежной компенсации может быть произведена, если доля в общей собственности является незначительной и не может быть реально выделена, а выделяющийся собственник в жилом помещении не проживает и обеспечен другой жилой площадью.

Размер денежной компенсации за долю в жилом помещении исчисляется исходя из стоимости жилого помещения, которая определяется соглашением участников общей долевой собственности. При отсутствии такого соглашения действительная стоимость приватизированного жилого помещения определяется экспертом.

Если между собственником приватизированного жилого помещения и членами его семьи не достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением, то порядок пользования может быть установлен судом. Требование об установлении порядка пользования жилым помещением вправе заявить не только собственник жилого помещения, но и члены его семьи, проживающие в приватизированном жилом помещении. Выделенная в пользование часть жилого помещения самостоятельным объектом права собственности не является и отчуждению не подлежит.

Мена принадлежащего на праве общей собственности приватизированного жилого помещения (доли в этом помещении) допускается только с согласия всех участников общей собственности. Отказ одного из собственников жилого помещения в согласии на заключение договора мены не может быть оспорен в судебном порядке как другими собственниками, так и членами его семьи.

Продажа доли в праве общей собственности на жилое помещение постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение срока, установленного гражданским законодательством. При продаже доли в жилом помещении с нарушением этого порядка другие участники общей долевой собственности вправе заявить в суд требования о переводе на них прав и обязанностей покупателя.

Следует также обратить внимание на то, что Законом Республики Беларусь «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (от 22 июня 2001 г. №35-3) внесен еще ряд существенных дополнений в действующие правила оформления приватизации занимаемых жилых помещений. Установлено, в частности, что доли собственности на приватизированное жилое помещение, приходящееся на каждого из участников приватизации, могут быть отражены по их требованию в техническом паспорте квартиры.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, приобретают право собственности на эти помещения после регистрации договоров (удостоверенных в нотариальном порядке) в органах регистрации и технической инвентаризации.Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского совета по проведению жилищной реформы

Источник: http://www.nestor.minsk.by/sn/2001/45/sn14502.html

Права собственника приватизированной квартиры в рб

Долгое время жилищный кодекс являлся одним из самых стабильным законодательных актов Республики Беларусь – за всё время действия в него не было внесено ни одного изменения. Но общественные отношения меняются. Это требует принятия новых законов. Поэтому параллельно для регулирования жилищных отношений принимались иные нормативные акты, а в 2012 году был принят новый Жилищный кодекс (далее ЖК).

Главным нововведением ЖК, по сравнению со старым кодексом, явилось предоставление собственнику права выселять граждан из принадлежащего ему жилого помещения. Чаще всего споры о праве пользования жилым помещением происходят между родственниками или бывшими членами семьи.

Чтобы чётко понимать границы права собственника на выселение граждан, проживающих в его помещении, необходимо владеть понятиями, встречающиеся в статьях ЖК, регулирующих выселение. Так жилым помещением, предоставляемым в связи с выселением является предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам, иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящееся в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности – в пределах территории сельсовета. Членом семьи считается супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником и ведущие с ним общее хозяйство, иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи, иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи. Соответственно б ывший член семьи – гражданин, утративший статус члена семьи, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающий проживать в жилом помещении собственника.

Кого может выселить собственник квартиры

Сразу следует уточнить, что выселить можно только лиц, проживающих в жилом помещении. Если же граждане выбыли в другое место жительства, но отказываются сниматься с регистрационного учета, их следует признавать утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Граждане, выселения которых требует собственник, не должны иметь доли в праве собственности на жилое помещение. То есть до подачи искового заявления о выселении необходимо убедиться, что ответчик не имеет доли в праве собственности на жилое помещение, а также оснований, чтобы добиться признания за собой такого права. В противном случае ответчиком будет подано встречное исковое заявление, содержащее требование о признании доли в праве собственности на жилое помещение (например, заявление о разделе совместно нажитого имущества). Удовлетворение такого требования будет означать отказ в выселении. Поэтому такой иск принесет больше вреда, чем пользы.

Итак, по требованию собственника жилого помещения подлежат выселению без предоставления другого помещения:

— бывшие члены семьи;

— члены и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;

— совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение в связи с невозможностью совместного проживания. Для этого необходимо соблюдение следующих условий: они должны быть в течение года три и более раза привлечены к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований ЖК, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;

— другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, подлежат выселению без предоставления жилого помещения по требованию собственника жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Жилищным кодексом дополнительно предусмотрено, что п одлежат выселению: граждане, самоуправно занявшие жилое помещение; опекуны, после прекращения права опеки; наниматели жилых помещений и члены их семей — в случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения.

С предоставлением другого жилого помещения п одлежат выселению по требованию собственника совершеннолетние члены его семьи. Помещение должно принадлежать на праве собственности им или собственнику, который обратился с требованием о выселении .

Перечень случаев выселения по требованию собственника жилого помещения не является исчерпывающим. Жилищным кодексом предусмотрено, что выселение возможно и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами. Например, подлежат выселению бывшие собственники жилого помещения, если в соответствии с условиями договора отчуждения жилого помещения за ними не сохраняется право проживания.

Из перечня граждан, подлежащих выселению по требованию собственника, законодателем предусмотрены исключения.

Не подлежат выселению:

— члены и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие в ней участия, за исключением случаев невозможности совместного проживания;

— члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, за исключением случаев невозможности совместного проживания;

— бывшего члена семьи собственника, если сохранение за ним права проживания жилым помещением предусмотрено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

— граждане, имеющие право пользования на основании письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

На момент подготовки этого материала неоднозначная ситуация складывается по делам о выселении родителей, проживающих с несовершеннолетними детьми. На законодательном уровне запрет на выселение родителей из жилых помещений, где остаются проживать их несовершеннолетние дети, отсутствует. Но на протяжении 2014 года судами выносились решения как о выселении, так и об отказе в выселении этой категории граждан. О единой судебной практике можно будет говорить только после принятия соответствующего постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь или внесения изменений в законодательство.

Выселение производится только в судебном порядке. Для этого собственник подает исковое заявление в суд по месту жительства ответчика. В нашей ситуации — районный суд по месту нахождения жилого помещения, из которого собственник хочет выселить ответчика. При этом по делам о выселении обязательно участие прокурора.

Источник: http://case-law.by/article/vysilenie-po-treb-sobstvennika.html

ПравоВед.by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Популярные вопросы:

Многодетная семья

оплата ЖКХ

Арендное жилье.

По возмещению работником средств за повышение квалифика .

возмещение работником обучения

Невыполнение судебного решения

Выплата пособия по уходу за ребенком до достижения им в .

распространение личного видео

Вопрос по вывозу ТКО

Хотят вернуть деньги за б/у товар

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

Право на проживание в приватизированной квартире

В квартире были прописаны 4 чел: я — отец семейства (гл.квартиросъемщик, а точнее сказать я являюсь собственником и квартира была приватизирована лично мною еще лет 20 назад), моя супруга и наши дети — дочь и сын.Сын женился, у них с женой родился ребенок, которого он (наш сын) прописал в нашей квартире. Его жену мы отказались прописывать на своей жилплощади. Сейчас сын со своей семьей живут отдельно от нас (снимают квартиру).Вопрос: имеет ли право наш сын без нашего согласия переехать в нашу квартиру со своей семьей (он, ребенок и его жена), учитывая то, что его жена не прописана в нашей квартире?

далее,Наша дочь также вышла замуж, каждый остался прописан в квартире своих родителей. У них с мужем родился ребенок, отец прописал ребенка на своей жилплощади. Их семья проживает в нашей квартире.Наш сын заявил, что если он вернется в нашу квартиру, он потребует, чтобы наш зять и его ребенок выселились из нашей квартиры, так как зять и ребенок у нас не прописаны.Вопрос второй: имеет ли право наш сын сделать это?

Если Вы собственник — ситуацию меняется, но не сильно:

Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З

(ред. от 10.01.2015)

«Жилищный кодекс Республики Беларусь»

Статья 157. Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение

1. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право:

пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения;

требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения;

осуществлять иные права в соответствии с настоящим Кодексом и иным законодательством.

2. Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, обязаны:

обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с собственником жилого помещения;

участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных настоящим Кодексом, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

3. Собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением.

4. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в этом жилом помещении, могут быть изменены собственником жилого помещения и членами его семьи, проживающими в этом жилом помещении, по взаимному согласию, а при наличии письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением — путем заключения дополнительных соглашений либо путем одностороннего отказа от исполнения соответствующего соглашения в порядке, установленном статьей 24 настоящего Кодекса.

5. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Бывший член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением сохранилось право владения и пользования этим жилым помещением, сохраняет права, исполняет обязанности и несет ответственность, предусмотренные настоящим Кодексом для члена семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено законодательством, Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

6. В случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

7. Члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Источник: http://pravoved.by/vopros/21509-pravo-na-prozhivanie-v-privatizirovannoy-kvartire.html

На что имеет право собственник квартиры?

Хорошо быть собственником квартиры в Минске и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Обычно все собственники думают, что хорошо знают свои права. Между тем, у них есть и обязанности. В любом случае, чтобы не попасть впросак, нужно быть хорошо осведомленным в правовой информации.

Права собственника жилого помещения

Итак, если у вас в собственности есть квартира или дом, вы имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться вашей недвижимостью. То есть можете жить в ней с членами вашей семьи, а также имеете право продать, обменять, подарить, сдать в аренду (статья 272 Гражданского кодекса Беларуси). Однако при этом нужно помнить, что квартира — это жилое помещение, поэтому собственник не имеет права размещать в ней, скажем, офис до переведения помещения из жилого фонда в нежилой. И еще: члены семьи собственника тоже имеют право пользования его квартирой.

К членам семьи собственника относятся супруг или супруга, их дети и родители (статья 29 Жилищного кодекса Беларусь). Другие родственники могут признаваться членами семьи при условии, что они проживают вместе и ведут общее хозяйство. Это родные братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки.

Собственники квартиры имеют право решать, кого прописывать в своей квартире. Например, сын с матерью живут в квартире, собственником которой является сын. Мать выходит замуж и хочет прописать новоиспеченного супруга по своему месту жительства. Решение данного вопроса полностью зависит от сына – собственника жилья. Если он не согласится, муж его матери не сможет прописаться, либо потом должен будет выписаться по первому требованию собственника. Без согласия собственника члены его семьи могут прописывать в квартиру только своих несовершеннолетних детей.

Если у квартиры два собственника…

Пока недвижимость принадлежит одному собственнику, все довольно просто. А если их двое, тогда каждый имеет комплекс имущественных прав собственника квартиры. Наиболее типичный пример двух собственников квартиры – общая собственность супругов. Если квартира нажита мужем и женой во время брака, значит, можно говорить о правах двух собственников этой квартиры. Однако это имеет силу, если супруги не составляли договор, определяющий другой режим имущества. Еще нужно знать, что имущество мужа или жены может быть признано их совместной собственностью, если в суде будет установлено, что за счет одного из супругов были сделаны значительные вложения в собственность другого (например, капитальный ремонт, реконструкция) – опять же, при отсутствии договора между супругами, прописывающего иной порядок.

Кстати, если у одного из двух собственников квартиры (жены или мужа) есть серьезные финансовые обязательства, то взыскание может применяться только в отношении его собственности, а также на его долю в совместном имуществе, которая досталась бы ему в случае раздела имущества.

Если у квартиры нет собственника…

В данном случае подразумевается два варианта: 1) отсутствие официально прописанного собственника; 2) проживание нанимателем в неприватизированной квартире. И то, и другое предполагает денежные издержки.

В первом варианте владелец имеется, но он не зарегистрирован на собственной площади. Отсутствие прописки бьет рублем по собственнику квартиры: плата за техническое обслуживание и отопление помещения взимается по нормативной себестоимости, а другие коммунальные тарифы – по тарифам для населения. На практике сумма в жировке в таком случае в два раза больше.

Во втором варианте, как видим, наниматель снимает жилье у государства. Но платит при этом только за услуги ЖКХ. Планируется, что с 2012 года правительство устранит эту оплошность, и те, кто так и не приватизировал свои квартиры, будут получать жировки с новой строкой – плата за пользование жилым помещением. В общем, если вы еще не стали собственником жилья, самое время приватизировать квартиру.

Какие права имеет собственник квартиры, если дом сносят?

В этом случае исполком должен предложить собственнику квартиры в многоквартирном или блокированном доме один из трех вариантов на выбор:

  • квартиру в собственность. При этом площадь должна быть не меньше площади квартиры, которую сносят. Предоставленное жилье будет типовых качеств, а если его рыночная стоимость будет ниже стоимости сносимой квартиры, то разница будет возмещена собственнику деньгами;
  • денежную компенсацию. При этом оценивается, конечно, рыночная стоимость квартиры. Денежная компенсация не должна быть меньше суммы, необходимой для строительства равноценной квартиры;
  • строительство или передача в собственность дома или квартиры, равных по стоимости тому, который сносится, или перенос и восстановление дома. Данный вариант предлагается собственникам только при наличии объективных условий его осуществления.

Источник: http://www.domania.by/articles/flat_questions/na-chto-imeet-pravo-sobstvennik-kvartiryi/

Приватизированная квартира

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Статья 137. Права членов семьи нанимателя жилого помещения при приватизации Жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Доли в праве собственности на жилое помещение членов семьи могут быть отражены по требованию участников приватизации в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации жилого помещения.

Статья 154. Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан и организаций. 3. Собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи: супругу (супруге), родителям и детям; родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение; иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение. На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности. 4. Собственник жилого помещения может предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования жилым помещением в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, заключенного в порядке, установленном статьей 52 настоящего Кодекса, или путем предоставления этого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование в соответствии со статьей 69 настоящего Кодекса. 5. Владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме. При отсутствии взаимного согласия между участниками общей долевой собственности о порядке пользования жилым помещением каждый из них вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением.

Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 года

Источник: http://kadrovik.by/topic/60700/

Какие права на приватизированную квартиру имеют собственники?

Приватизация – бесплатный процесс передачи жилого имущества в частные владения. Подчиняется процедура Федеральному Закону «О приватизации…». Предполагалось, что в 2018 году весной возможность бесплатного получения прав владения будет завершена, но теперь она стала бессрочной. Кто из зарегистрированных жильцов имеет права на приватизированную квартиру, в чём они заключаются? Попробуем разобраться в данной статье.

Приватизация квартиры и право собственности

Приватизация подразумевает перевод государственного жилья в частные руки. То есть люди, принявшие участие в процессе (это может быть один жилец или несколько) получают право собственности на жилой объект. О том, что даёт приватизация квартиры, мы уже писали в отдельной статье.

Безвозмездно совершить приватизацию жилого имущества человек может единожды, в некоторых исключительных случаях более раза.

Процедура доступна лицам, у которых есть право на перевод муниципальной квартиры в частные владения, т.е.:

  • Гражданам, заключившим договор соц. найма с администрацией муниципалитета;
  • Жильцам, у которых оформлена постоянная регистрация по данному адресу.

Участие в процедуре приватизации доступно для людей, которые “забронировали имущество”. Это относится к гражданам, которые проходят службу в армии, находятся в тюрьме.

Не имеют права участия такие категории граждан:

  • не имеющие договора социального найма или ордера на жилое помещение;
  • проживающие без постоянной прописки;
  • воспользовавшиеся правом на данную процедуру, а значит уже владеющие приватизированной жилой площадью.

Кто имеет право на приватизированную квартиру?

Как уже было сказано выше, приватизацией жилья занимаются живущие в нём на законных основаниях. Эти же люди и получают права на данный жилой объект.

Равноправными собственниками станут:

  • лица, снимающие квартиру по договору соц. найма;
  • члены семьи лица, снимающего квартиру;
  • зарегистрированные иждивенцы, которые обеспечивались и полноценно содержались ответственным квартиросъёмщиком.

Люди, которые проживают в недвижимом имуществе временно или снимают отдельную комнату, не имеют прав на участие в процедуре, а значит и на долю в жилом объекте.

Не могут принимать участие в приватизации близкие или дальние родственники, не имеющие постоянную регистрацию (имеющие временную прописку) в муниципальном жилье, но проживающие временно по соглашению с законным владельцем (муниципалитетом, например). Чем постоянная прописка отличается от временной подробнее тут.

Право на проживания для жильцов

После приватизации собственник квартиры может прописать на своих квадратных метрах кого угодно, как родственника или супруга, так и любого постороннего человека. Регистрация может быть временной или постоянной.

После прекращения семейных отношений проживающий должен аннулировать регистрацию и покинуть жильё, если собственник не предложил ему и дальше занимать жилую площадь. Если жилец отказывается съехать добровольно, то собственник может выписать и выселить его принудительно, то есть по решению суда. Как оформить исковое заявление, чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия узнайте здесь.

Кроме того, владелец квартиры может аннулировать постоянную регистрацию, если жилец:

  • уклоняется от участия в оплате коммунальных услуг более полугода;
  • длительное время не проживает по данному адресу;
  • нарушает общественный порядок;
  • портит имущество.
  1. После снятия с регистрационного учёта прописанного родителя;
  2. По решению суда.

Человек, выписавшийся из муниципальных квадратных метров до оформления передачи права собственности, теряет право владения имуществом. Но данные лица могут заключить договор социального найма по отношению к другому жилью, чтобы после года проживания в нём начать новый процесс приватизации.

Права дольщиков в приватизированной квартире

После того, как недвижимость переходит в частные владения нескольких хозяев, они получают имущество в качестве совместной или долевой собственности. О том, как приватизировать часть квартиры читайте здесь. Благодаря новому статусу квадратных метров для лиц открываются разные возможности, которых ранее не было.

Хозяева долевого приватизированного жилья получают такие возможности:

  • Распоряжаться долей. За время нахождения недвижимости в муниципалитете, она не могла быть реализованной: не продавалась, не сдавалась, не обменивалась, не дарилась. После перехода в частные владения у владельца будет право распоряжения своей частью на своё усмотрение. Узнайте тут как продать свою долю в приватизированной квартире
  • Перепланировать. После перехода квартиры в законные владения, возможна будет её дальнейшая перепланировка (по договорённости с остальными дольщиками): начало ремонтных работ, объединение комнат, разделение санузла. Но в данном случае потребуется обращение в БТИ для согласования перепланировки.
  • Прописывать и выписывать лиц. Чтобы зарегистрировать кого-либо в недвижимости, принадлежащей муниципалитету, нужно специальное разрешение от него. Если квартира становится приватизированной, сложности могут возникнуть только со сособственниками. так как они должны одобрить регистрацию новых жильцов (кроме несовершеннолетних).
  • Оставлять в качестве залога. Если будет происходить оформление займовой суммы потребуется поручитель и залоговое имущество. При наличии доли в приватизированной квартире есть большой шанс получения кредитных средств. Основным условием в данном случае является залоговая стоимость, превышающая взятые средства не менее, чем на 5%, что оговаривается законодательно. Это хороший шанс для получения ипотечного кредитования.

Кроме необходимых прав у собственника будут свои обязанности. Это касается содержания в чистоте жилья, участия в капитальном ремонте, оплата налога на имущества и др. То есть появляются затраты, которые отсутствовали при социальном найме. Информация о правилах уплаты налога при продаже доли в квартире прямо тут.

Права детей на приватизированную квартиру

Несовершеннолетние дети являются полноправными участниками процесса приватизации. Эта категория людей при достижении совершеннолетия получает полноценные права на имущество.

Если во время приватизации квартиры с несовершеннолетними их права были нарушены, по достижении совершеннолетия они могут обратиться в судебную инстанцию для того, чтобы признать сделку передачи прав на имущество недействительной. Это делается для того, чтобы включить лицо в качестве сособственника имущества, если в прошлый раз родителями не был включен малолетний в число собственников.

Граждане, не достигшие совершеннолетия и проживающие с отцом и матерью, прописанными в квартире, претендуют на получение доли в недвижимом имуществе наравне со взрослыми.

Права отказавшегося от приватизации квартиры

Если один из проживающих решает отказаться от возможности получения жилья в собственность, его доля разделяется между остальными жильцами, имеющими постоянную регистрацию. Отказ оформляется в нотариальной конторе.

При поданном отказе граждане могут пользоваться жилым имуществом пожизненно. Например, если муж и жена разводятся, при этом один из супругов является собственником, а второй отказался от участия в приватизации, то последний получает пожизненное право проживания на приватизированных квадратных метрах. Собственник не сможет полноценно распоряжаться таким имуществом. Никто не захочет обменивать или покупать жильё с проживающим в нём посторонним человеком.

Перед подачей заявления об отказе, гражданам стоит понимать последствия. Прежде всего это касается отказа, осуществляющегося только в пользу остальных прописанных в доме. Имущество будет распределено равноценно между хозяевами. Отказ не может быть подан в пользу одного из прописанных без согласия других жильцов.

Если у отказавшегося имеются льготы, и он стоит в очереди для получения квартиры на момент отказа от имущества, за ним сохраняется возможность приватизации.

Также многих интересует вопрос повторной безвозмездной приватизации. Повторно участвовать можно в том случае, если к моменту оформления прав на квартиру владелец не достиг совершеннолетия. Детям разрешается повторно принимать участие в приватизации после того, как будет достигнуто совершеннолетие.

Повторная приватизация квартиры будет доступна также, если предыдущая была аннулирована. К примеру, если были нарушены права несовершеннолетнего, если проводились какие-либо махинации.

Признаётся приватизация недействительной только после подачи судебного иска, и, если имеются для этого веские основания. При удовлетворении судебного иска, сделка будет аннулирована. Имущество опять переходит в муниципалитет, а у участников будет возможность повторной бесплатной приватизации.

Вот чем чреват отказ жильцов от участия в приватизации для будущего покупателя квартиры:

Заключение

Гражданам, решающим приватизировать свои муниципальные квадратные метры или государственную жилую площадь, рекомендуется заранее обратиться к специалисту для получения полного представления об изменениях объёма требуемых налогов, а также величины имеющихся расходов на содержание жилого помещения до момента передачи прав на квартиру. Жильцы, взвесившие все «за» и «против», могут отказаться от участия в процессе и право бессрочного пользования и проживания на жилплощади.

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Источник: http://napravah.com/kvartira/privatizaciya/prava-sobstvennikov.html

Права собственников приватизированных квартир сносимого дома

— Намечается снос 2-этажного 8-квартирного дома, где проживает моя семья, в центральной части города с последующим строительством на этом месте многоэтажного жилого дома. Исполком уже разрешил его проектирование частной фирме. Наш 2-этажный дом не аварийный и вполне пригоден для проживания. Законно ли решение исполкома о сносе дома и какие права у собственников приватизированных квартир сносимого дома? Людмила Астрейко, г. Минск

— В соответствии с действующим жилищным законодательством, если гражданину на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом (жилое помещение) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом (жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству и общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения. Предоставляемое жилое помещение должно находиться в пределах территории данного населенного пункта. Вместо предоставления жилого помещения, по желанию гражданина, ему может быть выплачена денежная компенсация за принадлежащее на праве собственности жилое помещение. Размер компенсации определяется на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения (ст. 105 ЖК).

Принятие решения о сносе жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд согласно ст. 20 Жилищного кодекса Республики Беларусь находится в компетенции областных и Минского городского исполнительных комитетов. При рассмотрении данного вопроса необходимо иметь также в виду, что в пределах своей компетенции облисполкомы и Минский горисполком осуществляют государственное управление развитием территорий соответствующих населенных пунктов. Правовой основой для этого служит Закон о местном управлении и самоуправлении, а также Закон «О статусе столицы Республики Беларусь — города Минска (от 12 июля 2000 года № 410-3). В строгом соответствии с указанными законами облисполкомы и Минский горисполком участвуют в разработке, утверждении и реализации проектов планировки и застройки территорий населенных пунктов, их генеральных планов.

Таким образом, решение Минского горисполкома о разрешении частной фирме на производство проектно-изыскательских работ по строительству многоэтажного дома на застроенном и используемом в настоящее время земельном участке (что предопределяет в дальнейшем снос находящихся на этом участке строений и жилого дома с отселением жильцов в другие благоустроенные жилые помещения) не противоречит действующему законодательству и должно расцениваться как реализация одной из функций горисполкома по государственному управлению развитием (реконструкцией) территории г. Минска. Следовательно и изъятие земельного участка в данном случае будет рассматриваться как изъятие для государственных нужд.

Нередко у собственников, переселяемых в другие жилые помещения, возникают вопросы в части уровня благоустроенности предоставляемых в собственность квартир вместо утрачиваемого жилья. Нормативное требование одно: предоставляемое жилье должно быть равноценным прежнему и по благоустройству. По методологии Министерства статистики и анализа под благоустройством жилищного фонда понимается его оснащение водопроводом, канализацией, центральным отоплением, ваннами (душем), газом (включая жидкий), горячей водой, напольными плитами.

Определение понятия «благоустроенное жилище» дано и в Государственном стандарте Республики Беларусь СТБ«Жилище. Основные положения». Это — жилое помещение, обеспеченное хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, канализацией, отоплением и вентиляцией, радиофикацией, электроосвещением от централизованных, местных или индивидуальных систем с использованием традиционных или альтернативных источников, оборудованное газовой или электрической напольными плитами, санблоком.

Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 13, за месяц 61

Источник: http://www.nb.by/publikacii-poleznye-sovety/*140/

Регистрация и собственность: Какие у белорусов права на жилье

Оформляемся в квартире

Прежде всего нужно иметь в виду: регистрация (прописка) сама по себе не порождает права собственности на жилье, по сути, это формальная процедура, которая производится на основании документов, подтверждающих права на жилплощадь. Причем права эти могут быть различными.

Зарегистрироваться (прописаться) может как сам собственник — в свою личную квартиру, так и другие лица, имеющие иные права на жилье, скажем, право пользования на основании договора найма.

! Собственник подает заявление о своем желании зарегистрироваться и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Иным лицам нужно предъявлять либо заявление от собственника о его желании вселить к себе таких жильцов, либо договор с собственником, выражающий его волю на вселение (договор найма, безвозмездного пользования и т.д.).

Обратите внимание: составление договора требует дополнительных затрат времени и средств. На практике органы регистрационного учета нередко требуют именно договор, если в квартире требуется зарегистрировать лицо, которое не является членом семья собственника. Для регистрации членов семьи достаточно заявления хозяина жилья.

СПРАВКА «КП»

Право собственности — самое полноценное право на квартиру: оно включает владение, пользование и распоряжение жильем.

Возможность свободно распоряжаться квартирой кардинально отличает собственника от других лиц, имеющих права на жилплощадь.

Причем распоряжение в данном случае позволяет самостоятельно, по своему усмотрению, совершать юридические действия — сделки с квартирой: продавать, закладывать, сдавать внаем и т.д.

Прописка для собственника

Собственник может по своему усмотрению зарегистрироваться в жилье, а может и не оформлять регистрацию — так, например, лица, владеющие двумя и более квартирами, вправе зарегистрироваться только в одной из них. При этом право собственности на жилье, в котором собственник не оформил регистрацию, разумеется, сохраняется в полном объеме.

На что рассчитывать, если вы прописаны, но не собственник

1. Право пользования жилплощадью, проще говоря — возможность проживания в квартире.

— Но если человек вселился и зарегистрирован в жилье на основании договора найма с собственником (а не по одностороннему заявлению), собственник имеет право выселить его без объяснения причин, уведомив его об этом за три месяца о расторжении договора, — рассказала директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила КРАСОВСКАЯ . — Если же он вселился на основании заявления, то его интересы защищены надежнее: он прописан бессрочно, и выселить его можно только при наличии веской причины, например, если квартира продается.

Бывшие члены семьи собственника также могут потерять право пользования жилплощадью. Например, после развода муж, который является собственником квартиры, имеет право выселить жену, прописанную в этой квартире. Но только в том случае, если у нее есть в собственности другое жилье (отдельная квартира или комната) в этом населенном пункте (городе, поселке). Если квартира мужа, допустим, находится в Минске , а у жены есть квартира в собственности в Гомеле , то выселить ее он не может (статья 120 Жилищного кодекса РБ).

В случае смены собственника наниматель также рискует быть выселенным: если новый собственник не согласен с договором найма, то он его может расторгнуть, и у нанимателя не будет оснований для защиты своих интересов. Если же у нового хозяина есть желание продлить договор аренды — считайте, что вам повезло.

2. Люди, зарегистрированные в государственной квартире по месту жительства, имеют право на участие в приватизации этого жилья.

В этом случае наличие регистрации дает возможность превратиться в собственника жилья путем приватизации.

! Если же собственник регистрирует кого-либо в своей приватизированной (купленной, полученной по наследству и т.д.) квартире, то такие лица не получают доли в праве собственности на жилье! Они имеют только право пользования жилплощадью, которое может прекратиться в том числе по инициативе собственника (при разводе с вселенным супругом, продаже квартиры и др. — см. в тексте).

ВОПРОС — РЕБРОМ

Можно ли зарегистрировать ребенка к родителям без согласия собственника?

Для регистрации несовершеннолетних детей к родителям, не являющимся собственниками жилья, согласия хозяина квартиры не требуется. Местом жительства ребенка до 14 лет является место жительства его родителей либо одного из них.

Подготовили Анна ДОБРЮХА и Ирина КАЛИНИНА .

Читайте также

Зимнее расписание электричек

Новое расписание будет действовать с 12 ноября

Летнее расписание электричек

Пригородные минские поезда уже движутся по новому расписанию.

Узнать? Легко!

Ученые подсчитали, что современный человек принимает около 2000 (!) самых различных решений в течение дня.

Справочник абитуриента 2010. Учебные заведения профессионально-технического образования. Минск и Минская область

Справочник абитуриента 2010. Высшие учебные заведения Республики Беларусь

Справочник абитуриента 2010. Средние специальные учебные заведения Республики Беларусь

Зборнiк экзаменацыйных матэрыялаў па беларускай мове для агульнаадукацыйных устаноў (узровень агульнай сярэдняй адукацыі). Тэксты для пераказаў

Аўтары-складальнікі В. П. Красней, У. І. Куліковіч, А. А. Радзевіч, З. І. Падліпская

Зборнiк экзаменацыйных матэрыялаў па беларускай мове для агульнаадукацыйных устаноў (узровень агульнай базавай адукацыі). Тэксты дыктантаў

Аўтары-складальнікі Н. В. Самедава, Т. М. Саўчук, З. І. Падліпская

Сборник экзаменационных материалов по русскому языку для общеобразовательных учреждений (уровень общего среднего образования). Тексты для изложений

Авторы-составители Е. Е. Долбик, Р. С. Сидоренко, Т. А. Дикун, И. Н. Софронова

Сборник экзаменационных материалов по русскому языку для общеобразовательных учреждений (уровень общего базового образования). Тексты диктантов

Авторы-составители Е. Е. Долбик, Р. С. Сидоренко, Т. А. Дикун

Сборник контрольных работ за период обучения на I ступени общего среднего образования (I–IV классы)

М. Б. Антипова, Г. О. Голяш, Е. А. Гулецкая, Л. Ф. Кузнецова, Л. Ф. Левкина, Н. И. Минкевич, Л. А. Одновол, И. М. Стремок, О. И. Тиринова, Н. Л. Ковалевская, Н. В. Антонова

Сборник решений заданий выпускного экзамена по учебному предмету «Математика» на уровне общего базового образования

Т. А. Адамович, К. О. Ананченко, О. Б. Борисевич, Л. А. Горбачева, Н. Ф. Горовая, Г. Н. Солтан

Какая помощь государства положена в Беларуси семьям, воспитывающим детей

Все, что нужно начинающему водителю

Сегодня наш справочник посвящен автомобилистам. Если быть точней – тем, кто совсем недавно сел за руль [справочник + штрафы]

Cтраховка не поможет вылечить свиной грипп

В каких случаях за вашу болезнь на курорте заплатит страховая компания.

Возрастная категория сайта 16+

Источник: http://www.kp.by/daily/24178/388716/

×