Skip to content

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Тема 6. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


Бесплатная юридическая консультация:

6.3. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Возникновение права пользования жилым помещением на основании завещательного отказа предусмотрено ст. 1137 ГК РФ, в соответствии с которой:

Оглавление:

«Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счёт наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства. В частности, на наследника, которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определённой частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу».

Из этой статьи следует, что завещательный отказ – это такое распоряжение, которым завещатель возлагает на наследника по завещанию исполнение за счёт наследства какого-либо обязательства имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), например, обязательство передать в собственность или во временное владение (пользование) какое-либо имущество. В качестве завещательного отказа специально выделена возможность возложить на наследника, к которому переходит по наследству жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанность предоставить отказополучателю пожизненное или на определённый срок право пользования этим помещением или его частью. Таким образом, между наследником и отказополучателем возникает обязательство, в котором отказополучатель выступает как кредитор, а наследник – как должник. На основании завещания завещательным отказом могут быть обременены как наследники по завещанию, так и наследники по закону.

Необходимо отметить также другое важное положение ст. 1137 ГК РФ, согласно которому в случае последующего перехода прав собственности на имущество, обременённое завещательным отказом, право пользования этим имуществом отказополучателем сохраняет силу.

Это означает, что, например, если на наследника, к которому переходит жилое помещение, возложено обязательство о предоставлении отказополучателю пожизненного пользования этим помещением, то при последующем переходе права собственности на жильё право пожизненного пользования продолжает действовать.


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимо иметь в виду, что право на получение завещательного отказа действует в течение трёх лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако закон не исключает возможности подназначения другого отказополучателя, о чём должно быть указано в завещании. Завещателём при этом учитываются случаи, если назначенный отказополучатель: умрёт до открытия наследства или одновременно с завещателем; откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на его получение; лишится прав на получение завещательного отказа как недостойный отказополучатель (ст. 1117 ГК РФ).

Итак, гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения (ст. 33 ЖК РФ). По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещение право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несёт солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещение, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленному по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникшим из завещательного отказа.

Источник: http://www.aup.ru/books/m238/6_3.htm


Бесплатная юридическая консультация:

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 33 ЖК РФ определяет порядок пользования жилым помещением на основании завещательного отказа. Возникновение указанного права предусмотрено ст. 1137 ГК РФ, в которой установлено: «Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Из статьи ГК РФ следует, что завещательный отказ — это такое распоряжение, которым завещатель возлагает на наследника по завещанию исполнение за счет наследства какого-либо обязательства имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), например, обязательство передать в собственность или во временное владение (пользование) какое-либо имущество. В качестве завещательного отказа специально выделена возможность возложить на наследника, к которому переходит по наследству жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанность предоставить отказополучателю пожизненное или на определенный срок право пользования этим помещением или его частью.

Таким образом, между наследником и отказополучателем возникает обязательство, в котором отказополучатель выступает как кредитор, а наследник — как должник. На основании завещания завещательным отказом могут быть обременены как наследники по завещанию, так и наследники по закону.

Необходимо отметить также другое важное положение ст. 1137 ГК РФ, согласно которому в случае последующего перехода прав собственности на имущество, обремененное завещательным отказом, право пользования этим имуществом отказополучателем сохраняет силу.

Это означает, что, например, если на наследника, к которому переходит жилое помещение, возложено обязательство о предоставлении отказополучателю пожизненного пользования этим помещением, то при последующем переходе права собственности на жилье право пожизненного пользования продолжает действовать.


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимо иметь в виду, что право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако закон не исключает возможности подназначения другого отказополучателя, о чем должно быть указано в завещании. Завещателем при этом учитываются случаи, если назначенный отказополучатель умрет до открытия

наследства или одновременно с завещателем, откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на его получение или лишится права на получение завещательного отказа как недостойный отказополучатель (ст. 1117 ГК РФ).

Из ГК РФ следует, что гражданин должен пользоваться жилым помещением безвозмездно. Часть 1 ст. 33 ЖК РФ, приравнивая данного гражданина к собственнику в части пользования жилым помещением, возлагает на него солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Солидарная ответственность предусмотрена ст. 322 ГК РФ, в силу которой солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.


Бесплатная юридическая консультация:

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

— должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

— неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников (ст. 325 ГК РФ).

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

В ЖК РФ четко не отражено, каким образом и на каком основании прекращается право предоставленное по завещательному отказу. Из смысл гражданского законодательства, ст. 1117 ГК РФ можно сделать вывод, что если отказополучатель откажется от принятия завещательного отказа, то данное действие по законодательству фиксируется нотариусом в наследственном деле, а если отказополучатель не отказался и в последующем своим правом не воспользовался, то снять обременение (завещательный отказ) возможно только в судебном порядке, даже если отказополучатель согласен прекратить действие завещательного отказа.


Бесплатная юридическая консультация:

Борисова М.П. обратилась в суд с иском к Тимофеевой А.В. о признании прекратившей право пользования жилой квартирой по завещательному отказу, расположенной по адресу: РБ, г со снятием обременения со спорной квартиры.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что она является наследником по завещанию своего деда Осорина И.Т., умершего года. После смерти деда открылось наследство виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, г., на которую ей выдано свидетельство о праве на наследство. Завещанием также на нее возложена обязанность предоставить указанную квартиру в пожизненное пользование ответчице — завещательный отказ. Однако Тимофеева А.В. до настоящего времени не реализовала свое право на проживание в названной квартире. Ссылаясь на ст.1137 ГК РФ истица просила признать ответчицу прекратившей право пользования указанным жилым помещением со снятием обременения с квартиры.

До принятия судом решения истица уточнила исковые требования, просила признать Тимофееву А.В. не приобретшей право пользования жилым помещением со снятием обременения.

В судебное заседание истица не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Ответчица Тимофеева А.В. также в судебное заседание не явилась, представив заявление о признании иска и рассмотрении дела по существу без её участия.

Суд, применяя положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.


Бесплатная юридическая консультация:

Признание иска ответчицей написано добровольно в зале судебного заседания, оформлено в виде письменного заявления, адресованного суду, по своему содержанию оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Признание иска ответчиком является в силу положений п. 3 ст.173 ГПК РФ основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

При вышеназванных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., п.4 ст.198 ГПК РФ, суд решил:

Принять от ответчицы Тимофеевой А.В. признание иска.

Бесплатная юридическая консультация:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Тимофееву А.В. не приобретшей право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, расположенным по адресу: РБ, г..

Снять обременение с квартиры расположенной по адресу: РБ, г. в виде обязанности Борисовой М.П. предоставить указанную квартиру в пожизненное пользование Тимофеевой А.В.1.

Таким образом, прекратить право пользования жилым помещением по завещательному отказу в добровольном порядке возможно только на стадии оформления наследства, а во всех других случаях, в принудительном порядке — на основании судебного решения.

Источник: http://lawbook.online/jilischnoe-pravo-rossii/polzovanie-jilyim-pomescheniem-59522.html

Жилищное право

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

В соответствии со ст. 1137 ГК РФ завещательный отказ — это специальное завещательное распоряжение, устанавливающее обязанность совершить определенные действия имущественного характера наследниками по завещанию или по закону в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей). Завещательный отказ является односторонней сделкой, юридическим фактом, в силу которого возникают правовые отношения между наследником, обязанным исполнить завещательный отказ, и отказополучателем.


Бесплатная юридическая консультация:

Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Завещательный отказ должен быть установлен в завещании, а содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т.п.

В частности, на наследника, к которому переходит жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период его жизни или на иной срок право пользования этим жилым помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, если из правил настоящего Кодекса и существа завещательного отказа не следует иное.


Бесплатная юридическая консультация:

Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа.

Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.

Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить завещательный отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследственного имущества, которая превышает размер его обязательной доли.

Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доли в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.

Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо отказался от получения завещательного отказа или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.


Бесплатная юридическая консультация:

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в завещании срок, пользуется жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока право пользования им у отказополучателя прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением возникло у последнего на ином законном основании (ст. 33 ЖК РФ). На этих же основаниях пользуется жилым помещением гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, если иное не установлено данным договором (ст. 34 ЖК РФ).

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственниками и гражданином.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Источник: http://isfic.info/homs/nope62.htm

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Нередко завещательный отказ предусматривает постоянное право на использование отказополучателем жилья.

Понятие «завещательный отказ»

Помимо обычного завещания, которое содержит ряд прав и обязанностей будущих наследников, существует такое понятие как завещательный отказ (легат). Это дополнение к основному завещанию, в котором значатся особые указания. С его помощью наследодатель накладывает на своих наследников некие имущественные обязательства в пользу третьих особ.


Бесплатная юридическая консультация:

С юридической точки зрения легат является односторонней сделкой. При этом обязательства могут быть возложены на наследников как по завещанию, так и по закону. Когда завещательный отказ был предварительно оформлен, то после открытия наследства в компетенции нотариуса выдать наследнику определенную справку. При этом отказ всегда ограничивается только стоимостью части наследства.

Чаще всего легат касается жилого помещения. Наследодатель может обязать своего наследника предоставить указанному отказополучателю возможность проживать там определенное время. Например, до заключения брака, окончания института и т. д. Нередко завещательный отказ предусматривает постоянное право на использование отказополучателем жилья до конца жизни, только если он не нарушит условий проживания.

Гражданский кодекс содержит основные действия, которые являются предметом документа:

  • передача вещи или имущественного права, которые входят в наследство;
  • выполнение определенных действий для отказополучателя;
  • денежные выплаты указанному лицу или организации.

Лицо, имеющее право на получение в качестве наследства жилого помещения, согласно завещательному отказу обязано выполнить ряд обязательств. Чаще всего они заключаются только в предоставлении отказополучателю права пользования указанным имуществом. Это ведет к образованию между этими сторонами определенного обязательства, где наследник является лишь должником, а вот кредитором –отказополучатель.

Отказополучателем (легатарием) является лицо, в чью пользу по завещательному отказу возлагаются указанные обязательства. Законодатель обращает внимание на то, что нет прямых указаний на конкретного субъекта права, который может быть легатарием. Поэтому отказополучателем может быть не только физическое лицо, но и юридическое. Тем не менее, на практике именно физические лица становятся отказополучателями.


Бесплатная юридическая консультация:

Для того чтобы получить легат, наследник обращается к нотариусу, который занимался его оформлением. Затем следует написать заявление и предоставить специалисту важные документы. Завещательный отказ касается только лиц, которые в нем указаны. Остальных наследников завещательный отказ не касается. Все обязательства производятся исключительно за счет того имущества, которое переходит наследнику по завещательному отказу.

Права отказополучателя, вытекающие из пользования жилым помещением

Принятие завещательного отказа не является прямой обязанностью отказополучателя. Он имеет полное право отказаться от принятия указанных обязательств. При этом если отказополучатель является еще и наследником, то он может не согласиться на выполнение завещательного отказа независимо от получения наследства.

Согласно отказу, права отказополучателя заключаются в первую очередь в использовании определенного имущества, в том числе и жилого помещения, которое находится в собственности выполняющего отказ. Жилищный кодекс устанавливает, что отказополучатель имеет полное право пользоваться жильем наравне с владельцем. Кроме этого, он имеет с владельцем жилого помещения одинаковую ответственность за использование жилья. Но важно знать, что это правило работает, только если легатарий считается дееспособным гражданином. Если же лицо является недееспособным, то абсолютно все обязанности по содержанию жилого помещения несет только владелец.

Отказополучатель также может пройти государственную регистрацию, которая может подтвердить право пользования помещением (ст. 33 ЖК РФ). На право пользования жильем по завещательному отказу в этом случае указывает свидетельство о праве на наследство. В этом документе обязательно указывается факт обременения пользования имуществом. Для государственной регистрации необходимо написать соответствующее заявление и составить пакет дополнительных документов. Также при этой процедуре обязательно должна быть уплачена госпошлина.

Отказополучатель имеет право пользоваться жильем по своему усмотрению только в течение того срока, который указан в завещательном отказе. Когда этот срок закончится, право на проживание у легатария прекращается.


Бесплатная юридическая консультация:

В особых случаях он может получить его на законном основании. Это может быть вселение в качестве члена семьи и т. д. Если в отказе нет срока пользования, то он действует до самой смерти легатария.

Отказополучатель имеет полное право закрепить с собственником обоюдные права и обязанности с помощью соглашения. Благодаря чему после того, как срок выполнения завещательного отказа закончится, владелец жилья может его продлить. Если собственник жилого помещения меняется (например, в случае наследования), то право на использование жилья остается неизменным. При этом не важно, знает ли новый владелец об этом праве или нет.

Обязанности отказополучателя, вытекающие из пользования жилым помещением

Пользование жилым помещением предоставленным по завещательному отказу предусматривает ряд несложных обязанностей. Все указанные в завещательном отказе обязанности возлагаются на отказополучателя только после того, как наследник начнет выполнять условия отказа.

В случае если легатарий отказывается принимать эти обязательства, лицо, уполномоченное выполнить отказ, полностью освобождается от этой обязанности. А исключение составляют случаи, когда существует несколько отказополучателей. Также в некоторых ситуациях другое лицо, на которое возлагается обязанность исполнить завещательный отказ, может быть назначено в случае:

  • смерти отказополучателя;
  • если он лишился права принять завещательный отказ по причинам, указанным в ст. 1117 ГК РФ;
  • если отказался воспользоваться своим правом.

В обязанности отказополучателя входит использование жилого помещения по назначению. Если же он нарушает это правило, а также причиняет беспокойство соседям или допускает разрушение жилья, владелец имеет право заставить отказополучателя устранить нарушения. Нарушитель будет обязан изменить свое поведение или сделать ремонт жилого помещения за свой счет.

А в случае, когда легатарий игнорирует все предупреждения и продолжает недобросовестно выполнять свои обязанности, собственник имеет право подать на него в суд. А затем, на основании суда выселить отказополучателя с занимаемого им жилого помещения. Нарушение условий пользования предоставленным жильем по завещательному отказу – это единственный способ владельца прекратить обязательства между ним и легатарием.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности завещательного отказа

Отказ, согласно российскому законодательству, имеет ряд особенностей:

  • он всегда содержится в завещании (отдельно созданные документы не являются завещательным отказом);
  • его сутью является возложение на лицо определенных обязательств в пользу легатария;
  • он не должен иметь условий, противоречащих закону и носящих аморальный характер;
  • обязательства наследников должны иметь четкий характер, сроки, порядок и т. д.;
  • завещательный отказ возлагается на наследников как по завещанию, так и по закону;
  • отказополучателем могут быть физические, юридические лица. А также общественные организации;
  • легатарию дают 3 года для требования исполнения завещательного отказа, начиная с момента, когда он о нем узнал.
  • возможны случаи, когда легатарий пытается своими незаконными действиями, направленными на наследодателя или наследников, получить завещательный отказ. Если этот факт устанавливается, отказополучатель отстраняется от его получения.

Завещательный отказ, касающийся жилого помещения, должен быть исполнен также и новыми владельцами, которые получили это право благодаря договорам дарения, купли-продажи и т. д. При этом закон не ставит никаких условий по поводу того, на какой основе произошла передача имущества – на платной или бесплатной. В случае продажи имущества наследником, он обязан предупредить покупателя о наложенных на него обязательствах. В противном случае, покупатель впоследствии имеет право просить о снижении цены или о расторжении сделки.

Источник: http://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/zhiloe-pomeschenie-po-zaveschatelnomu-otkazu.html

§8.3. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с его собственником (ст. 33 ЖК РФ).

Согласно статье 1137 ГК РФ, завещатель вправе в своем завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Содержание завещания может исчерпываться исключительно завещательным отказом. Предметом завещательного отказа может быть:


Бесплатная юридическая консультация:

1) передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства;

2) передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права;

3) приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества;

4) выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги;

5) осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей. Например, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу*(107).


Бесплатная юридическая консультация:

По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, когда право пользования данным жилым помещением у гражданина возникло на ином законном основании. Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

§8.4. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением подразумевает передачу получателем ренты плательщику принадлежащей ему (получателю) любой недвижимости в собственность под пожизненное содержание с иждивением. При этом действуют правила о пожизненной ренте. В обязанности плательщика могут входить обеспечение потребностей получателя в жилье, питании, одежде, уход за ним (может быть предусмотрена и оплата ритуальных услуг). В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Однако стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст.ГК РФ).

В соответствии со статьей 34 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 ЖК РФ, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением. Иными словами, гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется данным жилым помещением наравне с его собственником и несет солидарную с ним (собственником) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между данными собственником и гражданином.

Источник: http://studfiles.net/preview/429690/page:34/


Бесплатная юридическая консультация:

Как пользоваться жилым помещением, которое предоставлено по завещательному отказу

В некоторых случаях наследник обязан выполнить последнюю волю умершего, предоставив право пользования жилым помещением указанному им лицу по завещательному отказу. О том, что собой представляет данная процедура, речь пойдет в этой статье.

Что такое завещательный отказ

Термином «завещательный отказ» обозначают обязанность наследников исполнить оговоренные в завещании пожелания наследодателя имущественного характера. В частности, при наследовании жилого помещения на наследника может быть возложена обязанность обеспечить проживание в квартире того или иного лица на протяжении определенного или неопределенного периода.

Несмотря на то. что после вступления в наследство право собственности на недвижимость переходит новому владельцу, он обязан обеспечить крышей над головой то лицо, в пользу которого установлен завещательный отказ. Это ограничение в праве собственности очень существенно, так как даже при последующей продаже недвижимости оно переходит новому собственнику.

Правовые гарантии получателю завещательного отказа

Законодатель гарантирует, что последняя воля наследодателя будет исполнена в точности с завещанием. В связи с этим на недвижимость, полученную по наследству с применением завещательного отказа, накладываются определенные ограничения:

  • При ее отчуждении любым из способов право пользования у получателя завещательного отказа не исчезает. Новый собственник, приобретая такую квартиру, должен понимать, что человек, который там проживает по такому праву, никуда не денется.
  • Срок предоставления завещательного отказа оговорены в завещании. Если временные рамки отсутствуют, то право пользования жильем у отказополучателя сохраняется всю его жизнь.
  • Лишить отказополучателя права пользования жилой недвижимостью можно только по решению суда, по правилам, предусмотренным для признания наследников недостойными.

Правила использования жилья при завещательном отказе

Весь процесс пользования предоставленным жилым помещением имеет свои правила. Лицо, наделенное таким правом, может проживать в квартире в течение всего срока, указанного в завещании, а при отсутствии временных ограничений — до самой смерти. После истечения сроков, при их наличии, гражданин обязан освободить жилье, так как на этом заканчивается его право пользования.


Бесплатная юридическая консультация:

Отказополучатель наряду с правом пользования жилым помещением должен нести и определенные обязанности по его содержанию, если договором с собственником помещения не предусмотрено иное. То есть все расходы на оплату коммунальных услуг и ремонт он несет солидарно с собственником объекта. При этом законодатель освободил от такой обязанности недееспособных лиц. Полностью или ограниченно дееспособные граждане несут всю полноту ответственности по содержанию наряду с хозяином жилья.

Лицо, которому предоставлено право использовать жилье, пользуется им наравне с собственником. То есть тоже обязано использовать его по назначению, поддерживать в пригодном для проживания состоянии, не допускать беспечного обращения с ним, обязательно соблюдать права и интересы всех соседей. Для него применимы правила пользования жильем, а также порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как происходит государственная регистрация права пользования

Право пользования жильем по завещательному отказу по желанию отказополучателя может быть зарегистрировано в Росреестре как обременение права собственности в установленном законом порядке. С инициативой регистрации может выступать как правообладатель, так и пользователь. При этом собственник должен быть уведомлен о регистрации обременения в обязательном порядке.

Для осуществления государственной регистрации обременения на право собственности необходимо предоставить в МФЦ следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заявление о государственной регистрации (формируется специалистом при приеме документов);
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • завещание или другой документ, фиксирующий условия завещательного отказа;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (может быть представлена по инициативе заявителя).

В каких случаях можно лишиться права пользования жильем

Предоставление завещательного отказа налагает на отказополучателя определенные обязанности, перечисленные выше. Нарушение их может привести к лишению права пользования жильем в судебном порядке. Кроме того, условия этого могут быть прописаны в самом завещании. Причинами, по которым по которым прекращается право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, являются:

  • истечение указанных в завещании сроков предоставления жилого помещения, но только если у отказополучателя не возникли такие основания пользования, как: договор найма или безвозмездного пользования, вступление в брак с собственником либо другие аналогичные случаи;
  • признание по решению суда недостойным наследником отказополучателя (например, когда он умышленно пытался в нарушение закона осуществлять действия против воли наследодателя в интересах других наследников);
  • систематические нарушения правил пользования жилыми помещениями, разрушение или причинение иного существенного вреда жилищу своими необдуманными или противоправными действиями.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-polzovatsya-zhilym-pomeshcheniem-kotoroe-predostavleno-po-zaveshchatelnomu-otkazu/


Бесплатная юридическая консультация:

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Гражданским кодексом РФ особо выделены условия завещательного отказа, если наследник получает в наследство жилое помещение, например: дом или квартиру. Законодателем в этом случае завещателю предоставляется возможность возложить на наследников обязанности по предоставлению другому лицу право пользования этим жилым помещением или отдельной его частью в период определённого срока или на протяжении всей жизни этого человека (отказополучателя).

В настоящей статье мы рассмотрим порядок пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, а также предложим вашему вниманию примерный образец завещания с завещательным отказом, который вы бесплатно и без регистрации сможете скачать на нашем сайте.

В отдельной статье мы рассмотрели вопрос о возможности возложения на наследника обязанностей в виде завещательного отказа.

Получив право на жилое помещение в порядке наследования, наследник может получить и обязанности, возложенные на него наследодателем в виде завещательного отказа. Наследник должен исполнять эти обязательства, невзирая на то, что он сам может остро нуждаться в использовании этого жилого помещения для личных потребностей.

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Обременение жилого помещения завещательным отказом является ограничением права наследника на это имущество, причём, ограничением довольно существенным.

При смене собственника отказополучатель (кредитор) не утрачивает право пользования имуществом, обязательства по обеспечению исполнения условий завещательного отказа переходят к новому собственнику. Это положение не зависит от того, на основании чего был осуществлен этот переход: договора дарения, купли-продажи, мены, а также перехода помещения к другим лицам в результате найма, аренды и т.д.

Кредитор имеет право пользоваться жилым помещением на таких же условиях, что и собственник. При этом расходы по содержанию помещения возлагаются только на дееспособных и ограниченных судом в дееспособности граждан, недееспособные от этой обязанности освобождаются.

Срок, в течение которого должник должен исполнять обязательства, устанавливается наследодателем в завещании. Если он не указан, то жилое помещение предоставляется на весь срок жизни отказополучателя.

Лишение права на завещательный отказ происходит по тем же основаниям, что и признание наследника недостойным.

Если кредитор, которому предоставлено завещателем право пользования жилым помещением, не воспользовался этим правом в течение трёх лет или отказался от него, то наследник освобождается от выполнения указанных обязательств.

Образец завещания с завещательным отказом

Предлагаем вашему вниманию примерный образец завещания с завещательным отказом, который составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В конце статьи вы можете скачать этот образец бесплатно и без регистрации.

Завещание с завещательным отказом

(примерный образец)

Город Егорьевск Московской области

Тридцатое октября две тысячи пятнадцатого года

Я, Мишин Павел Алексеевич, 10 апреля 1946 года рождения, гражданство РФ, место рождения г. Егорьевск Московской области паспорт356 выдан отделом УФМС России по Московской области в городе Егорьевске 24 марта 2007 года код подразделения, зарегистрирован по адресу: Россия, Московская область г. Егорьевск, пер. Нагорный, дом 64, находясь в здравом уме, твёрдой памяти и ясном сознании, действуя добровольно, понимая значение своих действий и не заблуждаясь,

Настоящим завещанием на случай моей смерти делаю следующие распоряжения.

Всё моё имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чём бы оно не заключалось, я завещаю своей дочери Лосевой Ирине Павловне, 19.01.1970 года рождения, проживающей по адресу: Россия, Московская область, г. Егорьевск ул. Магистральная, дом 14.

Возлагаю на Лосеву Ирину Павловну обязанность предоставить в пожизненное пользование Сомовой Александре Филипповне, 11 августа 1947 года рождения, второй этаж жилого дома по адресу: город Егорьевск Московской области пер. Нагорный, дом 64.

Все расходы по содержанию дома возлагаю на Лосеву Ирину Павловну.

Содержание статей 1118, 1119, 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации мне нотариусом разъяснено.

Настоящее завещание составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остаётся в делах Красновой Ольги Евгеньевны, нотариуса города Егорьевска Московской области, а другой экземпляр выдаётся на руки завещателю.

Текст завещания прочитан мне нотариусом вслух, а также прочитан мною лично.

Мишин Павел Алексеевич

Город Егорьевск Московской области Российской Федерации.

Тридцатое октября две тысячи пятнадцатого года.

Настоящее завещание удостоверено мной, Красновой Ольгой Евгеньевной, нотариусом города Егорьевска Московской области, действующей на основании лицензии № 197/812, выданной Управлением юстиции Московской области 11 ноября 1999 года.

Завещание записано мной со слов гр. Мишина Павла Алексеевича.

Завещание полностью прочитано до подписания и собственноручно подписано в моём присутствии.

Личность завещателя установлена, дееспособность проверена.

Содержание статьи 1149 ГК РФ разъяснено мной завещателю.

Настоящее завещание удостоверено по месту нахождения нотариальной конторы: Московская область, город Егорьевск, улица Ленина, 121.

Зарегистрировано в реестре за № 16791.

Нотариус: Краснова Ольга Евгеньевна

Предоставляя определенному лицу право пользования жилым помещением, передаваемым по наследству, завещатель существенным образом ограничивает права наследника на этот объект. Иногда это обстоятельство не дает ему возможности по распоряжению унаследованным имуществом. Не смотря на это, никто не может ограничивать или корректировать волю наследодателя. Наследство принимается целиком, в том числе и с обязательствами по завещательному отказу или не принимается вообще.

Источник: http://nasledstvo-ru.ru/pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem-po-zaveshchatelnomu-otkazu

КОММЕНТАРИЙ К СТ 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

26.01.Вера Громова

26.01.Кирилл Недоспасов

26.01.Евгения Соколова

24.01.Илья Кадетов

24.01.Татьяна Блинова

24.01.Тимур Склифосовский

24.01.Наталья Козлова

24.01.Юрий Вересаев

24.01.Владимир Лодейщиков

ОТВЕТЫ ЮРИСТА

Можно ли отменить договор мены аварийного жилья

Запрет на продажу квартиры в аварийном здании

Судебный иск о нарушении срока переселения жильцов из аварийного здания

Срок предоставления квартиры вместо аварийной

Переселение из дома, представляющего опасность для жильцов

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года №»О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», УК РФ и КоАП РФ.

Прописка новорожденного в РФ

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

Источник: http://www.gilkod.ru/comment33

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Комментарий к Ст. 33 ЖК РФ

1. В соответствии с принципом свободы завещания наследодатель вправе оставить на случай смерти любое распоряжение, не выходящее за рамки требований закона и здравого смысла. К числу таких распоряжений относится и завещательный отказ, предусмотренный ст. 1137 ГК РФ. В отличие от других видов завещательных распоряжений специфика завещательного отказа заключается в том, что, во-первых, завещательный отказ может быть установлен только в завещании; во-вторых, исполнителем воли наследодателя может быть только его наследник (при этом возложение может быть как на наследника по завещанию, так и на наследника по закону ). ——————————— По ранее действовавшему законодательству (ст. 538 ГК 1964 г.) завещательным отказом мог быть обременен только наследник по завещанию.

Сущность завещательного отказа (легата) заключается в том, что наследодатель возлагает на одного или на нескольких наследников исполнение за счет наследства обязанностей имущественного характера в пользу одного или нескольких отказополучателей (легатариев), у которых возникает право требовать от наследника исполнения этой обязанности.

2. При определении предмета завещательного отказа законодателем в абз. 2 п. 2 ст. 1137 ГК РФ специально выделено правило о том, что на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

3. Комментируемая статья в развитие положений ГК РФ определяет права и обязанности отказополучателя, вытекающие из пользования жилым помещением, предоставляемым по завещательному отказу. Так, отказополучатель обладает равными с наследником правами по пользованию и, если он является дееспособным лицом, несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением. Вместе с тем положения п. 2 указанной статьи допускают возможность заключения между собственником помещения и отказополучателем соглашения, предусматривающего иной порядок ответственности по обязательствам. Закон не запрещает наследнику и отказополучателю своим соглашением установить и иной порядок пользования помещением. Однако при возникновении спора суд должен исходить из равенства прав наследника и отказополучателя.

Право пользования отказополучателя жилым помещением является срочным и может быть предоставлено как на период жизни отказополучателя, так и на иной срок, указанный наследодателем в завещании. По истечении указанных сроков право пользования жилым помещением прекращается. Однако по сравнению с положениями ст. 1137 ГК РФ ч. 1 комментируемой статьи указывает на возможность сохранения права пользования жилым помещением и после истечения установленных сроков, но только в том случае, если возникли иные законные основания пользования помещением у лица, которому оно предоставлялось по завещательному отказу.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ смена собственника жилого помещения, предоставленного по завещательному отказу, не влечет прекращение права пользования отказополучателя помещением.

4. На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами, регистрации подлежат и иные права. К числу последних относится и право пользования, возникающее из завещательного отказа. Так, согласно ч. 3 комментируемой статьи гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Порядок государственной регистрации определяется Законом о регистрации прав. Данный Закон не содержит специальных положений, регулирующих порядок совершения именно таких регистрационных действий. Следовательно, в данном случае применяются общие правила. Поскольку право пользования отказополучателя является обременением права собственности наследника, регистрация должна производиться в рамках государственной регистрации права собственности наследника как обременения путем отражения соответствующей записи в подразд. III Единого государственного реестра прав. Вместе с тем в отличие от других случаев перехода права собственности (купля-продажа, мена и др.) возникновение права собственности у наследника не обусловлено государственной регистрацией. Право собственности в указанном случае возникает у наследника с момента открытия наследства, при этом государственная регистрация носит лишь правоподтверждающий характер. Таким образом, может возникнуть ситуация, при которой наследник, став собственником наследуемого жилого помещения, не обратится в орган, осуществляющий регистрацию. Отказополучатель может воспользоваться правом требовать осуществления государственной регистрации своего права.

5. Документом, подтверждающим право пользования жилым помещением, предоставляемым по завещательному отказу, является свидетельство о праве на наследство. В соответствии с Приказом Минюста России от 10 апреля 2002 г. N 99 при наличии завещательного отказа, обременяющего права, удостоверяемые свидетельством о праве на наследство, факт обременения отражается в дополнительном абзаце свидетельства путем максимально точного изложения соответствующего раздела текста завещания. ——————————— Бюллетень нормативных актов РФ. 2002. N 20.

6. Следует учитывать, что в соответствии с положениями ГК РФ возможны ситуации, при которых, несмотря на наличие в завещании соответствующего распоряжения о завещательном отказе, право пользования жилым помещением может и не возникнуть.

К таким случаям относятся:

— применение к отказополучателю, в соответствии с п. 5 ст. 1117 ГК РФ, правил о недостойных наследниках;

— смерть отказополучателя до открытия наследства (п. 3 ст. 1138 ГК);

— отказ от получения завещательного отказа (ст. 1160 ГК);

— истечение трехлетнего срока, в течение которого отказополучатель не воспользовался правом на получение завещательного отказа (п. 4 ст. 1137, п. 3 ст. 1138 ГК).

При наличии указанных обстоятельств наследник, право которого обременено завещательным отказом, освобождается от этой обязанности, за исключением случаев, когда отказополучателю самим наследодателем подназначен другой отказополучатель.

Источник: http://zhkrf.ru/33

×
Юридическая консультация онлайн