Skip to content

Предчистовая отделка цдс фото

Тайный покупатель. Чистовая отделка от ЦДС

Комментирует независимый эксперт Николаева Арина

Недавно группа компаний ЦДС стала включать отделку квартиры в подарок, причем довольно хорошего качества.

В зависимости от комплекса отделка парадных будет разная.

Оглавление:

Например, в комплексе Весна, который находится в Кудрово, отделка идет разных цветов. На полу и на стенах устелена керамическая плитка под дерево. Отделка в холле дизайнерская.

В основной парадной, где уже находятся квартиры, есть на стенах дизайнерские зеркала. Есть три лифта – 2 грузовых и 1 пассажирский.

В прихожей поклеены обои под покраску, что является приятным бонусом. На полу устелен ламинат 32 класса и плинтуса под его цвет. Есть электрощит, выключатели, трубка для домофона. Межкомнатные двери светлых оттенков, шпонированные.

В ванной стены под потолок и пол отделаны керамической плиткой. Установлены счетчики горячей и холодной воды, раковина, ванна, санузел, полотенцесушитель.

В кухне также устелен ламинат 32 класса, шпонированные качественные межкомнатные двери, есть выключатели, розетка под радио, обои под покраску. Установлен радиатор с регулятором температуры. Жильцы смогут самостоятельно выбирать температурный режим, тем самым экономить на коммунальных платежах. Разводка отопления лучевая, в полу. Стеклопакеты двухкамерные с широкими подоконниками.

В комнате есть большое окно, практически во всю стену, в котором есть функция микропроветривания. Также установлен радиатор с регулятором температуры, в некоторых местах будет теплый пол благодаря лучевой разводке отопления. На полу ламинат 32 класса и плинтуса под его цвет. Обои белые под покраску. Потолок покрашен в белый цвет.

Жильцы, которые планируют покупать квартиры в году, получат уже более качественную отделку. Ведь группа компаний ЦДС улучшает качество своей продукции и работы.

Источник: http://prn.spb.ru/inform_taynyy_pokupatel_chistovaya_otdelka_ot_cds

ЖК «Муринский Посад» — отделка европейского уровня

Цветовая гамма фасадов жилого комплекса «Муринский Посад» состоит из белых, желтых и коричневых оттенков. Единый орнамент задает общую концепцию жилых объектов и придает комплексу самобытность и завершенность. По окончанию строительства здания образуют собой комплекс округлой формы, за счет чего внутренний двор будет иметь гармоничное строение без ломаных линий и углов. Атмосфера уюта, защищенности и приятной обособленности — вот что ждет жителей ЖК «Муринский Посад».

ЖК «Муринский Посад» от ЦДС официальный сайт — отделка квартир Ленобласть.

В ЖК «Муринский Посад» Ленобласти — отделка европейского уровня. Все квартиры будут сданы с предчистовой отделкой (см.фото). А на заказ жилые помещения будут выполнены с чистовой отделкой, что подразумевает под собой:

  • установку межкомнатных дверей и надежной металлической входной двери
  • напольное покрытие для комнат и кухонь — ламинат, для санузлов — кафельная плитка
  • потолки под покраску
  • обои на стенах
  • акриловая ванна в ванной комнате

Кроме того, во всех квартирах будут установлены счетчики воды, остеклены балконы/лоджии, произведена разводка сантехнических труб и электрики, установлены батареи центрального отопления с терморегуляторами.

Современные стеклопакеты с функцией микропроветривания надежно защитят квартиры от превратностей погоды, а домофонная связь обеспечит безопасность.

Фотогалерея предчистовой отделки квартир ЖК «Муринский Посад»

Просторные светлые коридоры и холлы кирпично-монолитных зданий ЖК «Муринский Посад» спроектированы по индивидуальному дизайну и произведут приятное впечатление на жильцов и их гостей. В каждом подъезде установлены грузовой и пассажирский лифты, которые двигаются абсолютно бесшумно, противопожарные двери и датчики инженерных систем. Датчики охраны и видеодомофоны с возможностью связи с консьержем обеспечивают безопасность проживания. Диспетчерская располагается в отдельном помещении.

Источник: http://murinsky-posad-spb.ru/finish/

Предчистовая отделка квартиры: особенности, список работ, советы

Из этой статьи вы узнаете:

  • Что значит предчистовая отделка квартиры
  • В чём плюсы и минусы предчистовой отделки квартиры в новостройке
  • Что в себя включает предчистовая отделка квартиры
  • На что обращать внимание при приёме квартиры с предчистовой отделкой от застройщика
  • С чего начать и что учесть при предчистовой отделке квартиры своими руками
  • Сколько стоит предчистовая отделка квартиры у строительной компании
  • Как выбрать компанию для предчистовой отделки квартиры

Перед покупкой квартиры очень важно узнать, каков уровень обработки ее стен, пола, потолка, наличие разводки коммуникаций, ведь именно этим во многом определяется объем предстоящего ремонта. Возможны три варианта отделки квартиры при сдаче: черновая, предчистовая и чистовая. Однако, чтобы правильно определиться с тем, что нужно именно вам, необходимо понимать, что скрывается под этими терминами. Данная статья рассказывает о том, что такое предчистовая отделка квартиры.

Что значит предчистовая отделка квартиры

Очень многие, приобретая жилье в новостройке, слышат о предчистовой отделке квартиры, однако не знают, что скрывается под этим понятием и как много стройматериалов и денег требуется для этого вида работ. Итак, что включает в себя предчистовая отделка квартиры в новостройке?

Предчистовая отделка новой квартиры предполагает осуществление большинства ремонтных работ, кроме заключительной облицовки. В такое помещение можно въезжать и обживаться. Основное достоинство приобретения квартиры именно с предчистовой отделкой заключается в том, что хозяева могут сами продумать и создать оригинальный интерьер по своему вкусу, закончив ремонт своими силами. Также немаловажно, что квартиры с предчистовой отделкой стоят дешевле тех, которые сдаются уже полностью готовыми к проживанию, а сэкономленные таким образом средства можно потратить на стройматериалы и оплату труда рабочих.

Плюсы и минусы предчистовой отделки квартиры в новостройке

Давайте сравним предчистовую отделку квартиры и чистовую, обратив внимание на все достоинства и недостатки. Итак, к положительным моментам можно отнести следующие:

  • Если финишную облицовку выполняют застройщики, то она предполагает стандартное оформление помещений, идентичное во всем доме. Предчистовая же отделка в новой квартире позволяет владельцам продумать дизайн интерьера и реализовать свои идеи самостоятельно, что придаст жилью оригинальный и даже уникальный вид.
  • В случае приобретения квартиры с чистовой отделкой владельцы сталкиваются с необходимостью дополнительного вложения средств (до 20 %). В то же время цена квартиры с предчистовой отделкой гораздо ниже.
  • В новых домах в первые несколько лет после сдачи неизбежно такое явление, как усадка, из-за чего на этот период времени стоит произвести отделку дешевыми материалами.
  • Бывают случаи недобросовестного исполнения обязанностей со стороны застройщиков. В плане отделки это часто выражается в замене дорогих материалов дешевыми и менее качественными аналогами (вместо специальной штукатурки и смеси для стяжки применяют, к примеру, обычные растворы из песка и цемента). Принимая квартиру с чистовой отделкой, заметить такой обман довольно сложно.

Минусы предчистовой отделки квартиры, как правило, связаны с затягиванием сроков сдачи по вине застройщика или в связи с возникновением какой-либо чрезвычайной ситуации. Чаще всего собственники сталкиваются с рядом описанных ниже сложностей.

  • Задержка сдачи дома. Осуществление черновой и предчистовой отделки может занимать до четырех месяцев, что имеет большое значение для тех, кто приобрел жилье в ипотеку.
  • Замена застройщиком качественных материалов на дешевые аналоги, что чревато появлением трещин, осыпанием штукатурки и прочими неприятностями.
  • Типизированный проект. При монолитно-каркасном строительстве внутренние перегородки не запланированы, и собственник квартиры может расположить их по своему желанию. Если же квартира приобретается на стадии предчистовой отделки, то перегородки из гипсокартона будут размещены во всех квартирах идентично.
  • Требуется еще один ремонт. Далеко не все могут ожидать несколько лет, прежде чем заселиться в квартиру. Поэтому большинство собственников вынуждено осуществлять чистовую отделку в авральном порядке силами наемных рабочих. Такой подход чреват тем, что спустя пару лет на стенах могут появиться трещины, начнет отваливаться плитка или обои по причине сырости стен.
  • Отсутствие сантехники. Отделку санузла жильцам придется полностью взять на себя. Поскольку в квартире на первых порах нет даже унитаза, с заселением придется повременить.
  • Нарушение стандартов качества. Некоторые застройщики пренебрегают своими обязанностями и допускают сдачу жилья с очевидными нарушениями: например, возможны неровности стен, пустоты в штукатурке, разные уровни потолка и пола и прочее.

Предчистовая отделка квартиры: что входит

Предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое в общих чертах, мы разобрались. Теперь же важно понять, что именно входит в данный вид ремонта.

Во избежание перекосов и для наилучшего сцепления напольного покрытия с поверхностью необходимо произвести бетонную стяжку пола. Эта операция предусмотрена в рамках черновой отделки квартиры и должна быть выполнена в соответствии с требованиями раздела 8 СП 29.13330.2011. После застывания бетон должен сохранять целостность и иметь ровную поверхность.

Все поверхности в квартире (стены, пол, потолок) застройщик должен подготовить к заключительному этапу отделки.

Потолок штукатурят и белят, он должен быть подготовлен к монтажу натяжного или гипсокартонного покрытия. Стены должны быть подвергнуты грунтовке, оштукатуриванию, шпатлевке и последующей шлифовке для идеального выравнивания. Эти операции необходимы для того, чтобы подготовить поверхности к финальной облицовке: окрашиванию или оклейке обоями. По завершении такой отделки допускается погрешность до 0,2 см, нигде не должно быть трещин, расслоения покрытий, перепадов высоты, перекосов и тому подобное.

Систему отопления необходимо монтировать на кронштейнах в строгом соответствии с нормативами на одном уровне от пола. Также стоит уделить внимание наличию крана Маевского, необходимого для выпуска воздуха из батарей. На сегодняшний день в новых домах устанавливаются окна, причем застройщики должны отрегулировать положение рамы, мягкость поворота ручки и прочее.

Квартиры сдаются с введенными сетями водопровода и канализации, однако сантехника не устанавливается. На отводах сетей стоят заглушки. Система тестируется на предмет возможных протечек. Выявленные дефекты устраняются, перекрываются шаровые краны.

Монтаж электропроводки требует отдельной договоренности, поскольку может не предусматривать установку розеток и осветительных приборов. Тем не менее разветвленная электропроводка монтируется во всей квартире.

В целом перечень предстоящих работ выглядит следующим образом:

  1. Создается план предстоящей отделки. Приобретаются стройматериалы, двери, окна, проводка и трубы для инженерных коммуникаций.
  2. Монтируются окна с подоконниками, швы маскируются монтажной пеной.
  3. Устанавливаются гипсокартонные перегородки, производится их утепление.
  4. Электропроводка квартиры подсоединяется к щитку.
  • Сантехнические коммуникации подводятся к ванной и кухне, монтируются заглушки, не позволяющие проникать неприятным запахам в квартиру.
  • Осуществляется черновая отделка квартиры: побелка, оштукатуривание, шпаклевка, стяжка.
  • Устанавливаются межкомнатные двери, ликвидируются щели.
  • Осуществляется монтаж системы отопления.
  • Как принять квартиру с предчистовой отделкой от застройщика

    Принимая квартиру с предчистовой отделкой, важно знать, на что нужно обратить особое внимание и что должно быть выполнено на этом этапе.

    Как правило, для выравнивания чернового пола применяется бетонная стяжка, поверх которой впоследствии будет уложено напольное покрытие. Важно, чтобы стяжка имела целостный (без трещин), ровный вид. Допустимо наличие небольших перепадов в соответствии с установленными стандартами. Стыки пола и стен должны быть проклеены шумоизолирующей лентой.

    Проверяя установку окон, обратите внимание, чтобы между рамой и стеной не было щелей, а все ручки и крепления работали как надо. Также осмотрите сами стекла: на них не должно быть трещин и царапин. Подоконники в квартире монтируются на одном уровне. Важно, чтобы они не мешали циркуляции теплого воздуха, исходящего от батарей.

    Для предчистовой отделки квартиры характерен монтаж водопровода и канализации, а также заглушек, но без установки сантехники. Коммуникации должны быть оборудованы всеми необходимыми кранами, а также находиться на стадии полной готовности к эксплуатации после установки сантехнического оборудования.

    Электропроводка распределяется по квартире согласно существующему проекту, однако может не предполагать монтаж розеток и выключателей. Тем не менее в обязательном порядке должна быть выполнена разводка кабеля по отдельным помещениям квартиры. В конечном итоге решение о сохранении или переносе элементов сети принимает владелец.

    Потолок должен быть ровным, побеленным, места смыкания плит заделываются так, чтобы их не было видно. В целом отделка потолка выполняется таким образом, чтобы поверхность имела завершенный вид, не требующий дальнейших работ. Даже если владелец квартиры не станет монтировать натяжное или гипсокартонное покрытие, то внешний облик потолка все равно не испортит интерьер. И, конечно же, остается возможность установки подвесной конструкции в будущем.

    При предчистовой отделке квартиры в новостройке стены в помещении должны пройти процесс оштукатуривания и шпаклевания. Важно, чтобы перегородки имели ровную поверхность без перекосов и бугров. Максимально допустимая погрешность равна 0,2 см. Во время сдачи квартиры с предчистовой отделкой на стенах не должно быть видно следов от инструментов, трещин, отслоений и прочего.

    Монтаж системы отопления должен производиться в полном соответствии с нормативами. Так, составляющие сети теплоснабжения должны полностью помещаться в предусмотренное для них место. Монтаж приборов везде происходит на строго определенной высоте относительно пола. Батареи крепятся на кронштейны. Помимо прочего, радиаторы должны быть оснащены кранами Маевского, предназначенными для ликвидации завоздушенности.

    Отдельно стоит остановиться на том, что разрешено и что запрещено при предчистовой отделке квартир.

    Нередко владельцы жилья решаются на перепланировку приобретенных квадратных метров (например, объединение столовой и гостиной). В некоторых случаях с просьбой убрать на стадии предчистовой отделки мешающие перегородки собственники обращаются к застройщику. Однако последний должен ответить отказом, поскольку он выполняет работы согласно утвержденному типовому проекту. Неточности выполнения этого проекта могут привести к тому, что госкомиссия откажется принимать дом.

    Рекомендуемые статьи по данной теме:

    Таким образом, снос стены владельцам предстоит осуществить своими силами, но только после согласования с технической инспекцией. Это малоприятная процедура, которую вполне можно избежать, лучше сразу выбрать подходящий именно вам проект, благо, что сегодня существует огромное их разнообразие, в том числе можно остановиться и на планировке европейского типа.

    В том случае, если у вас возникли претензии по качеству выполнения предчистовой отделки квартиры (допустим, вы заметили трещину или скол), то вы вправе не принимать жилье и подать на имя застройщика акт по устранению обнаруженных дефектов. Все обязательства застройщика зафиксированы в ДДУ (договоре долевого участия), согласно которому на все виды работ дается 5-летняя гарантия (согласно 214-ФЗ).

    Чтобы удостовериться в качестве стяжки пола, необходимо вооружиться строительным уровнем и обычным молотком (он поможет выявить пустоты в полу). Необходимо проверить стены на предмет подтеков и трещин. Отделочный слой на потолке не должен сыпаться. Сверьтесь с ДДУ на предмет монтажа розеток и выключателей, после чего выясните, все ли они установлены либо имеются ли провода для подключения их при последующей финальной отделке. Далее прием квартиры с предчистовой отделкой проводится идентично приемке жилья без отделки.

    Предчистовая отделка квартиры своими руками: с чего начать и что учесть

    Ремонт квартиры в новом доме должен осуществляться последовательно. Сначала необходимо выполнить все грязные работы, после чего стоит переходить к операциям, предполагающим меньшее количество строительных отходов. Если перепутать эти этапы, то ремонт затянется надолго, а мусора образуется в разы больше.

    Итак, правильный порядок работ при предчистовой отделке в новой квартире выглядит следующим образом:

    1. Приобретение качественной металлической входной двери. Среди ее ключевых показателей – высокая прочность и надежность. Для возведения этих качеств в абсолют можно установить кодовый замок.
    2. Составление подробного плана предстоящих работ в письменном виде. В этом плане должен быть прописан и конечный результат – то, как будут выглядеть комнаты по завершении ремонта. Исходя из выделенного бюджета, нужно решить, будете ли вы нанимать профессионального дизайнера, который поможет создать самобытный и оригинальный интерьер, продумав всё вплоть до мелочей. Если вы решили пригласить специалиста, то план ремонта поручите составить именно ему.
    3. Монтаж перегородок. В случае если в вашей квартире отсутствуют необходимые перегородки, можно сделать их из гипсокартона или пеноблока и утеплить (для этого подойдут изовер, минвата).
  • Монтирование электропроводки. В данном случае предполагается разводка кабеля по всем помещениям квартиры и подключение его к электрощитку.
  • Установка пластиковых труб. Коммуникации монтируются так, чтобы с последующим присоединением сантехники не возникло проблем. Установив ванну, раковины, унитаз, нужно осуществить подключение к канализации.
  • Установка заглушек для предотвращения проникновения неприятного запаха из канализации в квартиру.
  • Подключение водопровода. Эта операция осуществляется в несколько этапов: сначала производится подключение холодной воды в кухню и санузел и лишь затем подводится горячая вода в эти же помещения.
  • Отделка стен и потолков.Предчистовая отделка стен заключается в нанесении специальной строительной штукатурки, что необходимо для последующей поклейки обоев. Потолки белятся.

    При работе со штукатуркой важно помнить, что она имеет срок годности, и стоит проследить, чтобы он не был истекшим. Рекомендуем покупать отечественную штукатурку – качество на уровне, а вот цены на нее значительно ниже. Обратите внимание, что при черновой отделке используют штукатурку крупного помола, а вот при предчистовой – мелкозернистую.

    Для того чтобы штукатурка ложилась ровным слоем, нужно установить маяки с саморезами в качестве ориентиров для уровня. Выравнивание осуществляется с помощью особых смесей либо грубой шпаклевки. Во избежание осложнений после усадки здания нужно придать штукатурке максимум пластичности. Для этой цели используют армирующую штукатурную сетку с ячейками 2 х 2 см. Ее помещают на загрунтованную стену, поверх наносят штукатурку и дают ей просохнуть.

    Подобные манипуляции могут занять до семи дней. Лишь после их окончания можно переходить к следующей стадии ремонта. На сегодняшний день особо востребованна гипсовая штукатурка с высоким уровнем эластичности. Помимо прочего, она безопасна для здоровья.

    Если стены выполнены из кирпича, то порядок работ будет следующим: покрытие поверхности грунтовкой, размещение маяков, нанесение штукатурки и ее высыхание, второй слой грунтовки, шпаклевание с помощью армирующей сетки, высыхание материала, повторное нанесение шпаклевки и просушка, заключительный слой шпаклевки, причем материал в этот раз должен быть мелкого помола.

  • Теплоизоляция. На пол укладывается утепляющий материал, после чего можно приступать к стяжке.
  • Стяжка пола. Для этой операции используют цементно-песчаные смеси. Для придания стяжке прочности песок и цемент смешивают в равных долях.
  • Монтаж дверей и откосов. Везде, где запланировано, устанавливаются двери, после чего производится монтаж откосов, которые должны скрыть возможные дефекты (щели, неровности и прочее).
  • Монтаж батарей и радиаторов.
  • Монтаж розеток и выключателей.

    Обнаружение и устранение недоделок, оптимизация дизайна.

    Для выполнения всех перечисленных выше работ можно привлечь строительную бригаду. Специализирующиеся на отделке строители смогут правильно оценить объем работ, определить необходимые материалы хорошего качества, составить смету и завершить ремонт.

    По завершении отделки квартира будет нуждаться в уборке, заключающейся в вывозе строительного мусора, тщательной мойке пола и окон от остатков строительных смесей и пыли. Своими силами качественно выполнить эту работу довольно сложно, поэтому есть смысл обратиться в фирмы, предоставляющие услуги по клинингу.

    Сколько стоит предчистовая отделка квартиры у профессионалов

    В соответствии с последней информацией стоимость отдельных видов работ примерно такова:

    • стяжка пола – от 500 доруб/м²;
    • установка межкомнатных перегородок – 800 руб/м²;
    • поклейка обоев – от 200 до 500 руб/м²;
    • штукатурка потолка – от 700 доруб/м²;
    • штукатурка стен – от 600 доруб/м²;
    • установка керамической плитки на стену– от 800 доруб/м²;
    • установка двухуровневого потолка из ГКЛ– от 800 доруб/м²;
    • установка электроточки– от 300 до 500 руб/шт;
    • установка радиаторов отопления– отдоруб/шт;
    • дизайн-проект– отруб.;
    • минимальная стоимость разовых работ– отруб.

    Как выбрать компанию для предчистовой отделки квартиры

    Как правило, ремонт квартиры с предчистовой отделкой – это длительный и трудоемкий процесс, требующий обращений к профессионалам в разных областях (имеются в виду электрики, сантехники, отделочники и другие). Найти хороших мастеров – задача не из простых. Также особого внимания требует координация и контроль их работы. Исходя из этих соображений, хороший выход видится в обращении в профильную организацию, которая полностью возьмет на себя все обязанности, связанные с отделкой вашего жилища.

    Преимущества обращения в специализированную фирму для осуществления ремонта

    1. Работы будут выполнены на высоком уровне в полном соответствии с технологическими и нормативными предписаниями.
    2. Профессионалы порекомендуют вам наиболее подходящие для ремонта материалы, купить которые по списку вы сможете, не прилагая особых усилий.
    3. Правильно организованный рабочий процесс, нацеленность на результат гарантируют окончание работ в оговоренное время.
    4. Объем работ в подробностях обсуждается и фиксируется в договоре, что избавляет от необходимости вводить в курс дела каждого специалиста в отдельности.
    5. Ответственность за качество выполнения работ лежит на фирме, что гарантирует получение желаемого результата, а именно: красивого и удобного жилья. В случае возникновения каких-либо дефектов их устранение будет осуществляться за счет подрядчика.

    Как и где лучше всего искать фирму, занимающуюся ремонтными работами

    Лучшие способы найти хорошего подрядчика таковы:

    • Положительные отклики ваших родных и знакомых.

    Зная, что кто-то из вашего окружения занимается или недавно закончил ремонт, поинтересуйтесь, к кому они обращались, насколько хорошо подрядчик выполнил работу, как быстро преодолевались возникавшие сложности. Можно напроситься в гости, чтобы самостоятельно оценить полученный результат. Если качество отделки жилья знакомых вас удовлетворило, а они не высказывают нареканий к работавшим специалистам, стоит смело идти в эту компанию и договариваться о выполнении ремонтных работ.

    • Поиск на просторах Интернета.

    Сегодня ремонту и оказанию услуг в этой сфере посвящено большое количество сайтов. Стоит внимательно рассмотреть все найденные предложения, проанализировать отзывы клиентов, посетить несколько тематических форумов, напрямую обратиться к представителям фирм, работа которых вас впечатлила. Также просмотрите имеющиеся в Сети объявления о предоставлении услуг по ремонту и отделке жилья, их можно найти на таких платформах, как «Авито» либо «Ремонтник». Однако учтите, что в большинстве своем там ищут заказчиков узкопрофильные специалисты.

    • Обратиться к застройщику.
    Это довольно распространенная практика. Плюсом ее является то, что застройщик, как правило, работает с высококлассными специалистами, каждый из которых подойдет для ваших целей.
    • Посещение специализированных выставок.

    Помимо найма специалистов, вы сможете узнать на таком мероприятии много полезного. К сожалению, подобные выставки проводятся редко и не всегда в удобное для вас время.

    Владельцы квартир в новостройках могут обратиться за советом к соседям, для которых этот вопрос не менее актуален или успешно решен совсем недавно.

    5 правил выбора фирмы для отделки и ремонта квартиры

    Выбрать добросовестного подрядчика вам поможет соблюдение следующих правил:

    Если фирма, занимающаяся ремонтом и отделкой жилья, работает легально, то предложение о заключении официального договора будет исходить от ее представителей. В том случае, когда о подписании такого документа речь не идет, вам необходимо проявить бдительность, ведь без договора защитить себя от обмана и возмещения возможного ущерба будет крайне сложно (или даже невозможно).

    По сути, официальный договор – это свидетельство существования деловых отношений между вами и подрядчиком, в котором оговорены сроки, объемы, перечень работ, способ и порядок оплаты услуг и прочее. В том случае, если подрядчик нарушит условия вашего соглашения, именно с помощью договора вы сможете с легкостью отстоять свои претензии. Если же официальный документ не подписан, то даже в суде добиться чего-то вам будет крайне сложно. То же самое касается и осуществления расчета: выбрав способ оплаты, позаботьтесь о том, чтобы получить и сохранить все кассовые чеки либо банковские платежные документы, подтверждающие передачу и прием денежных средств. Соблюдение закона при заключении сделки является залогом вашего спокойствия.

    Принимайте во внимание опыт и длительность работы фирмы на рынке.

    Ориентируясь на эти показатели, вы сможете выбрать себе наиболее компетентного подрядчика. Многолетняя работа в одной сфере свидетельствует о том, что компания смогла заслужить доверие клиентов благодаря качественному выполнению обязательств. Обычно у таких фирм большое портфолио, с которым вы можете ознакомиться на сайте компании либо на встрече с ее представителем. Некоторые подрядчики предлагают вам наглядно убедиться в качестве их работы, предоставив список адресов.

    Изучите отзывы клиентов.

    Найти отзывы клиентов о работе той или иной фирмы можно на просторах Интернета. Это займет не много времени, однако вы сможете получить более ясное представление о заинтересовавших вас подрядчиках. Отслеживайте частоту упоминания фирмы и обращайте внимание на содержание отзыва. Однако не стоит забывать, что людям свойственно ошибаться или даже намеренно сгущать краски. Поэтому к отзывам клиентов нужно относиться с известной долей здорового скепсиса. Постарайтесь занять нейтральную позицию и трезво проанализировать полученную информацию.

    Обратите внимание на виртуальное представительство фирмы.

    Собственные информационные сайты на сегодняшний день имеются у подавляющего большинства серьезных компаний, специализирующихся на ремонтных и отделочных работах. Фирмы, озабоченные своим положением на рынке и заинтересованные в лояльности клиентов, активно развивают деятельность в Интернете, продвигая свои сайты, размещая информацию о себе на социальных платформах и так далее. Такие подрядчики стараются охватить как можно большую аудиторию.

    О многом может рассказать внешний вид сайта: в частности, если подрядчик серьезный и надежный, ресурс будет проработан до мелочей, на нем постоянно публикуется самая свежая информация, размещено множество фотографий. И наоборот, фирмы с сомнительной репутацией не вкладывают средства в продвижение своей интернет-площадки.

    Составьте подробную смету.

    В дополнение к договору составляется смета, в которой детально прописаны предстоящие работы, очередность их выполнения. Именно смета является основанием для осуществления полного расчета между заказчиком и подрядчиком. Значение этого документа велико, не стоит его недооценивать.

    Как выглядит предчистовая отделка квартиры (фото)

    Боитесь, что начав ремонт, он никогда не закончится?

    С компанией «Мой ремонт» такого не произойдёт.

    • Четкие сроки. Вернем 5% от суммы заказа за каждый день просрочки;
    • Гарантию качества. Все непредусмотренные расходы компенсируются за свой счет;
    • Фиксированную смету. Стоимость работ не увеличится. Сразу фиксируем цену в договоре;
    • Рассрочку 0%. Без первоначального взноса. Начните ремонт прямо сейчас;
    • Бесплатный дизайн-проект. Дизайн-проект и 3D визуализация вашей квартиры.
    Закажите звонок и узнайте стоимость Вашего ремонта!

    Источник: http://myremontnow.ru/blog/predchistovaya-otdelka-kvartiry/

    ЖК «Весна 3» — отделка, фотогалерея отделки

    Покупатели квартир у компании ЦДС вправе самостоятельно выбрать тип отделки помещений, способных удовлетворять их личным предпочтениям. Сегодня доступна как предчистовая отделка, так и полная отделка квартиры «под ключ».

    О предчистовой отделке

    Квартиры жилого комплекса «Весна-3» с предчистовой отделкой подразумевают следующее оформление:

    • цементно-песчаную стяжку на полах, подготовленную под настил финишного покрытия;
    • выравнивание поверхности стен с последующим покрытием шпаклевочным составом для нанесения отделочного материала;
    • установку металлопластиковых оконных конструкций и балконных блоков, имеющих двойное остекление. Дополнительным бонусом становится наличие механизма щелевого проветривания на каждой конструкции;
    • осуществление разводки систем горячего и холодного водоснабжения с применением современных металлопластиковых труб для соблюдения технологических требований по обеспечению квартир минимальным набором коммуникаций;
    • установку индивидуальных приборов учета и фильтров глубокой водной очистки;
    • монтаж надежных металлических входных дверей для каждой квартиры;
    • оснащение отопительных систем эффективными терморегулирующими устройствами.

    К каждой квартире, находящейся в Кудрово, проведены сети телефонии, телевидения и интернета.

    На протяжении последних трех лет ЦДС успешно реализует в своих строящихся квартирах опцию «Базовый комфорт». Это распространяется и на ЖК «Весна-3».

    Фотогалерея предчистовой отделки квартир ЖК «Весна 3»

    Особенности полной отделки «под ключ»

    В дополнение к работам, проводимым при предчистовой отделке, оформленные «под ключ» квартиры получают:

    • напольное покрытие в виде импортного ламината в кухонном помещении, холле и комнатах;
    • обустройство плинтусов со встроенными кабель-каналами;
    • оклейку стен обоями с декоративным рисунком или под покраску;
    • оформление санузлов керамической плиткой;
    • монтаж акриловой ванны с экраном;
    • установку необходимого сантехоборудования и смесителей, один из которых подразумевает наличие душевого гарнитура;
    • окраску потолков в каждом помещении;
    • монтаж межкомнатных дверей;
    • разводку электропроводки с монтажом необходимой фурнитуры;
    • монтаж современных отопительных радиаторов;
    • установку домофонной системы, подводку тв-кабеля и кабеля интернет.

    Источник: http://vesna-3-kudrovo.ru/finish/

    ЦДС «Приневский»

    Отделка квартиры от ЦДС

    Чтобы сэкономить ваши время, деньги и силы, мы предлагаем возможность купить квартиру сразу с качественной отделкой. Дизайнеры ЦДС разработали несколько универсальных решений, отвечающих представлениям о современном ремонте и при этом оставляющих большой простор для реализации ваших авторских концепций декора. При всех плюсах разница в цене между квартирами под чистовую отделку и уже с отделкой будет невысокой.

    Покупая квартиру с отделкой, вы можете быть уверены: ваш ремонт будет выполнен качественно и быстро. Въезжайте или сдавайте квартиру сразу после сдачи дома, чтобы получать радость от покупки. Индивидуальный характер интерьеру вы сможете легко придать за счет мебели, света и декора. Энергии на это будет много, ведь базовый комфорт уже обеспечит отделка от ЦДС.

    Стандарты отделки ЦДС

    Мы выполняем отделку квартир по единому стандарту, всегда в нейтральных и современных светло‐бежевых тонах, чтобы ваш интерьер сохранял актуальность долгие годы, а любые решения по последующему украшению нового дома, выбору стиля и мебели вы могли принимать максимально свободно.

    • Установка металлической входной двери
    • Настил ламината на полы в жилых помещениях, коридорах и на кухне
    • Укладка плинтуса с кабель‐каналом
    • Оклейка стен обоями (в одном из вариантов — под покраску)
    • Укладка плитки на полу и стенах в санузлах.
    • Установка акриловой ванны с экраном.
    • Комплект сантехнического оборудования и смесители с душевым гарнитуром.
    • Окраска потолка во всех помещениях.
    • Установка межкомнатных дверей c качественной фурнитурой.
    • Разводка электричества с установкой электрофурнитуры.
    • Установка радиаторов отопления, электросчетчика и счетчиков на воду, подводка интернет‐ и ТВ‐кабелей.

    Выбирайте вариант с оклейкой обоями под покраску, чтобы сразу после заселения минимальными усилиями реализовать самые смелые идеи. Найдите правильные цвета для каждой из комнат, экспериментируйте и наслаждайтесь жизнью в красоте и покое.

    Приглашаем посетить шоу-рум

    В пятом корпусе ЦДС «Приневский» работает шоу‐рум

    Источник: http://www.cds.spb.ru/complex/prinevskiy/finishing/

    «Новое Мурино» — жилой комплекс от ЦДС за КАДом

    Не так давно, в своих обзорах мы изучали ЖК представленные в западной части Муринского поселения, такие как ЖК «YOUПитер», ЖК «Охтинская Дуга» и ЖК «КраскиЛета». Эти комплексы интересны своим близким расположением к метро, невысокой стоимостью квадратного метра, достаточным выбором квартир разных планировок и комплексным развитием всего района и инфраструктуры, минусы района выявились в отсутствии прямых съездов на КАД, пробках, высокими ком.платежами, активной стройки с шумом и пылью вокруг и отсутствием пока еще государственных социальных объектов.Сейчас мы заинтересовались тем, что происходит к юго-востоку от метро Девяткино. И ближайшие два обзора будут посвящены достаточно масштабным проектам от ЦДС ЖК «Новое Мурино» и ЛСР ЖК «Новая Охта».

    Транспортная доступность и инфраструктура

    Надо отметить, что к ЖК «Новое Мурино» есть съезд с КАД, находится он метрах в 700 от комплекса. Там же есть тоннель под железной дорогой на проспект Руставели, на котором располагаются гипермаркеты или можно добраться до метро Гражданский проспект. Но тут есть огромный минус – пробки . Сами съезды удобные, а вот по узкому токсовскому шоссе приходится стоять в пробке. Кажется, вот он дом, а не подъехать. Все три раза, которые я приезжала с этого съезда, время простоя в пробке занималоминут, при этом я старалась приезжать не в час пик, а днем или уже поздно вечером. Так же можно добраться до комплекса от метро Девяткино. Неспешным шагом у меня это заняло минут 20, следуя вдоль частного сектора домов, по узеньким тротуарам или вообще без них вдоль дороги. Частных домов в этой части очень много, потому складывается ощущение, что ты находишься в деревне. Да и само соседство высоток в 27 этажей и маленьких домиков, чуть ли не забором упирающихся в эти высотки, выглядит забавно. На домах частного сектора можно увидеть баннеры вроде -«грузинские лепешки», «молоко» и «сауны с вип услугами». Бесплатная парковка у комплекса состоит из нескольких зон, в сданных корпусах на первых этажах уже работают магазины, аптека, есть банкоматы. Функционирует детский сад во дворе первых трех домов, со стороны выглядит достаточно мило. Начаты работы по строительству школы, так же во дворе первых трех сданных домов. Школа и сад будут государственными. А вот за ближайшими медицинскими учреждениями жителям кварталов придется пока обращаться в город или Токсово. Своих государственных медучреждений в районе нет. Хотя, со временем этим, наверняка воспользуются владельцы частных клиник и откроют там свои филиалы, благо почти все застройщики предлагают коммерческие помещения на первых этажах своих домов.

    • вид на уже заселенные дома ЖК
    • въезд в ЖК
    • пробки на съезде с КАД обычное явление для девяткино

    Стройка

    Близко к строящемся корпусам не подойти, разбитая бетонная дорога ведет к домам 4 очереди, они уже стоят под крышу, остеклены, большая часть работ в них завершена, ведутся работы по благоустройству территории вокруг. Сдача этой очереди планируется в 3 квартале 2015 года, но зная ЦДС, все равно стоит ожидать задержки на 1-2 квартала. Дальше подобраться к строящимся корпусам сложно, т.к. придется преодолевать заросли борщевика. Осматриваю со стороны. 5 и 6 корпус стоят под крышу, но еще нет остекления, в 12 корпусе еще идут работы по кирпичной кладке. Дальше все дома, находятся на разной степени готовности, так например, позже всех во 2 квартале 2016 сдается 10 дом, но там уже выстроено 16 этажей. В целом, стройка идет активно, много рабочих и техники, но форма жилищного кооператива предполагает задержки, так что рассчитывать, что все сдадут в срок не стоит, опять же сами ЦДС не скрывают этот факт и всегда предупреждают своих клиентов о возможных задержках.

    • пустырь между ЖК Новое Мурино и Новая Охта
    • строящиеся корпуса ЖК Новое Мурино
    • один из корпусов будет совсем невысоким, чтобы во двор попадал свет
    • все дома этого ЖК возведены под крышу

    На самом объекте есть офис продаж. Он работает ежедневно, кроме воскресенья с 10 до 19. Не успела я объяснить что меня интересует, как юноша-консультант сразу провел меня в квартиру на первом этаже, показать в каком виде эти квартиры сдаются. Есть два варианта – предчистовая отделка и полная отделка под ключ. Предчистовая выглядит достаточно прилично. Стены оштукатурены, розетки выведены в комнатах достаточно низко, а вот на кухне, наоборот с учетом под бытовую технику, стояки, счетчики, радиаторы с разводкой в полу и всеми выводами на лестничную площадку (трубы для такой технологии специально идут с запасом давления на 10 атмосфер), на полу ровная стяжка, которая не контактирует со стенами и другими помещениями. Менеджер объясняет, что эта стяжка устанавливается по немецкой технологии с использованием фитоволокна в подложке, из-за чего увеличивается шумоподавление и запас прочности. Перекрытия несущих стен 20 см. По санузлу сделана гидроизоляция. Потолки 2,6 метра, вот они серые, так же никак не закрываются штукатуркой оконные проемы и нет подоконников. Но в целом квартира без отделки выглядит достаточно прилично. Так же можно заказать отделку у ЦДС, обычно она стоит 8 т.р. за квадратный метр, но сейчас летние скидки и стоимость отделки 5 т.р. Варианты ее так же можно посмотреть на объекте и не ехать ради этого в шоу-рум в Бугры. Правда, отделка в санузле на фото еще старого типа, сейчас используется более дорогой кафель. Называется стандарт отделки – базовый комфорт. Входят в него – ламинат во всех помещениях кроме санузлов (32 класс прочности), кафель в санузлах на полу и стенах, пластиковые плинтуса, обои винил (достаточно нейтральные), потолки покрыты водоэмульсионной краской. Скромно, но со вкусом. Двери во всех вариантах одинаковые, китайского производства. А вот остекление балкона (если оно не предусмотрено по проекту) обойдется от 5 до 10 т.р. за квм в зависимости от выбранного ЖК. Интересуюсь, как будут обстоять дела со школой и детскими садами. Школу ЦДС обещают ввести в эксплуатацию уже в сентябре 2016 (сейчас идет работа по установке фундамента), еще один детский сад будет на первом этаже 4 дома, который сдается в конце этого года в начале следующего. Так же консультант обращает внимание, что у соседей в «Новой Охте» тоже есть детские сады и школы (как мне известно, там пока нет ни одного работающего, школы тоже нет, плюс это разные субъекты, ЖК «Новое Мурино» находится в области, а вот «Новая Охта» относится к городу и как будут распределяться места в дошкольных учреждениях пока не ясно). Что касается паркингов, то предполагаются, что останутся парковочные места у домов, плюс есть два подземных паркинга между 6 и 8, и 8 и 10 корпусами. На плане ЖК еще обозначен один крытый надземный паркинг, но по словам менеджера, не так давно забили пробные сваи и сейчас решают будет он или нет, вероятнее всего, что нет. Паркинги появятся не раньше следующего года, а стоят они сейчас от 520 т.р

    • проблемы с парковкой у комплекса даже днем в будние
    • соседи напротив
    • ухоженая придомовая територия
    • входная группа в дом
    • в этом ЖК можно дозаказать отделку
    • выриант обоев
    • так выглядит предчистовая отделка

    Планировки, цены

    Менеджер очень извиняется, объясняет что он работает на подмене на этом объекте, потому по ценам меня проконсультировать не сможет никак, отправляет на сайт или в любой офис компании в городе. Минимальная цена доступна при 100% оплате квартир на первом этаже. Далее цена увеличивается натысяч рублей за каждый этаж. Если исходить из этого, то 1К квартира на первом в самом дальнем по сроку сдачи — 2 квартал 16 года, 10 корпусе обойдется вам в 2,2 млн.р. Студия в 1,9 а 2К в 3,1 млн.р. Если ждать не хочется, то можно взять квартиру в уже сданных домах 1-3. 1К за 3,3 а двушку за 4,5. 3К квартира в 5 корпусе со сроком сдачи в 4 квартал 2015 обойдется в 4,9 млн.р. Вообще 3К квартир в этом доме достаточно мало, я нашла только в 5 и 12 корпусах. %к квартир нет совсем. Основная масса – 1К и 2К, плюс студии, но большая часть уже распродана. Купить квартиры можно и в ипотеку, и в рассрочку (стоимость квартиры при рассрочке повысится на 15%), рассрочка может быть предоставлена на 3 года, а если первый платеж будет больше 50%, то рассрочка будет беспроцентная. Так же этот объект попадает под субсидийные программы и материнский капитал, что может быть интересно соответствующим потенциальным покупателям. Договор – ЖСК.Подробности его заключения мы писали в материале про ЖК «Дюна». Механизм прост 10 т.р. членский взнос за вступление в кооператив, оплата в течении 5 дней на аккредитив и оплата целевого взноса. Дальше ждем, когда дом построят.

    Визит «Тайного Покупателя» в гости к владельцу квартиры в ЖК «Новое Мурино»

    Так получилось, что один мой очень хороший знакомый Арсений, как раз живет в ЖК «Новое Мурино» в 1 корпусе. Так что сегодняшний наш обзор будет дополнен «живыми» материалами, как там «на самом деле» и чего ждать.Не секрет, что застройщики, чтобы выгоднее продать квартиры в своих домах, рисуют красочные буклеты, глядя на которые создается впечатление, что идеальнее места нет. Это потом на месте становится понятно, что лесопарк на плане нарисован для красоты, школы и сады сдадутся в последнюю очередь, а добраться до дома общественным транспортом достаточно проблематично. Меня лично, всегда интересовало – а как же там жить? За этим я и отправилась к Арсению в гости. Вечером в пятницу. Уже привычно постояла минут 10 в пробке на съезде с КАД, зато к своему удивлению нашла много парковочных мест. Порадовалась достаточно приятным газончикам и вымощенным тротуарам вдоль дома. Приятно что в доме работают магазинчики на первом этаже: аптека, «Местный», «Гурмания», «Норман». Дверь в парадную демонтировали, в ближайшее время должны поставить новую. Уютный первый этаж, симпатичные ящики для писем с прозрачным окошком, через которые видно корреспонденцию. В целом все достаточно прилично и чисто. Странные эмоции, правда, вызывают лифты обшитые внутри фанерой. Дом сдан полтора года назад, но ремонты идут во всю, чтобы не портить оборудование их зашили фанерой, но выглядит это неприятно. Плюс тут же на них развернулась активная переписка некоторых жильцов на достаточно примитивные темы. Впрочем, явление типичное для большинства новоявленных домов. Еще из минусов, некоторая неопрятность лестничных клеток. Странная штукатурка салатового цвета с вкраплениями белого и фиолетового, выглядит скорее небрежно, чем отражает идею авторов проекта. Двери тоже заляпаны штукатуркой, а таблички этажей прикручены прямо поверх технических обозначений этих этажей. Зато уже на площадке перед квартирами все цивильно. Живет Арсений на 13 этаже и вид у него на КАД, частные домики и новую котельную, которую ЦДС выстроил специально для этого комплекса. Вижу на окне остатки защитной пленки, интересуюсь почему не до конца убрана. — Да я не знаю, что там за пленка такая, но снять ее очень сложно оказалось. Условия покупки были такими: 2К квартира куплена в 2012 в ипотеку, за 3,5 млн.р. (Ипотечные всего 1,5млн). Таким образом, вышло что квартира в ипотеке на 8 лет, а ежемесячный платеж за нее составляет около 20 т.р. Дом должны были сдать в мае 2013, но затянули до декабря 2013.

    — В январе 2014 дали ключи, сказали идите смотрите! Пришел осматривать, были мелкие недочеты, домофон не работал и звонок, в остальном все меня устроило, да я и не придирался особо, через две недели все исправили. А я пришел с бригадой ремонтников-корейцев смотреть стены и пол, перепады 1-2 мм максимум. Все ровное, ничего ровнять менять не стали. Корейцы, кстати, хорошо работали, никаких простоев, только звонили – давай материал!». Остекление на балконе холодное, балкон достаточно просторный, правда, забавно смотрятся пожарные люки с лесенками. Я свой шинами завалил, неуютно как-то, мало ли что. С балкона хорошо наблюдать закаты и оживленный КАД, удивительно насколько индустриальный объект может быть красив в лучах заходящего солнца.

    — Никаких нареканий к управляющей компании поначалу не было, все в доме было хорошо, правда через полгода начали периодически выключать воду и свет, или лифты не работали, но всегда ночью или в рабочее время, так что особо это не беспокоило. Я просто спать ложился, чего еще делать, бывает.

    — Про лифты, да забавно с этой фанерой, все собираются ее снять, но не снимают, а между тем один лифт уже не работает. Зато фанеру меняют. Еще камеры висят везде, тоже плюс. Тут недавно выяснилось, что кто-то что-то поломал или утащил, так с камер портрет распечатали и везде повесили портреты с подписью – вот значит, балагур, опасайтесь.

    — Шумоизоляция никакая совсем. Постоянно кто-то ругается, дети бегают. Я в одной комнате сам делал шумоизоляцию, так там не слышно никого, а на кухне или в туалете слышимость такая, что если кто-то бачек вздернул – слышно по всему стояку.

    — Вообще, я конечно, доволен. И по цене и по всему. Дом теплый. Трубы отопления в полу идут, потому ощущение теплого пола иногда можно поймать, в коридоре например. Единственное, нет инфраструктуры никакой, ни большого торгового центра, ни кино, приходится к метро идти. Хотя у соседей в ЛСР есть уже работающий магазин Дикси. Или допустим доставка мебели или пиццы, либо не везут, либо стоимость как за область, а чего тут вроде, 500 метров до КАД. Аптеки долго не было, но вот недавно открыли. До метро ходить тоже не удобно по началу было, но сейчас уже привык. Я раньше на академке жил, так там на автобусе можно было почти в любой конец города добраться. Рядом в 6 минутах есть строительный магазин, ну и в девяткино много всего есть. Из плюсов – загород близко, озера, зубропитомник, северный склон. Друзья живут тоже недалеко. Лес рядом и деревня Новая, там можно козье молоко свежее купить. Еще из приятных плюсов – паспортистка в соседнем доме работает. Я за две недели зарегистрировался.

    — Соседи тут в основном, нормальные, приятные, семьи, сдают квартир много, правда, похоже что тут таджиков много квартир купило или снимают, понятно тут их стройки рядом на которых работают, вот этим я все равно разочарован.

    — А вот чем не доволен, ком.платежи очень большие. Летом 3,8 а зимой могут до 6 тысяч в месяц доходить. В июне вот платежка пришла на 500 р. За отопление, но какое отопление в июне. Впрочем, я не ругаюсь, плачу, не до того, работой занят. Не нравится, что мусоропровод заварили. И что с парковками очень плохо. Это в пятницу вечером многих нет в домах, уехали, а в будние после работы приедешь и по 15 минут кататься еще по двору парковки искать. И это дом еще до конца не заселен, а расширений пока не планируют.

    • лифт в уже сданном доме
    • весьма странный вариант оформления стен в коридорах
    • вид на строящуюся школу свкрху
    • пожарные люки на балконах
    • пленка на окнах не отдирается никак
    • коридоры в уже сданном доме
    • лифт
    • и снова лифт
    • дверь сняли для замены
    • зато есть минимум инфраструктуры прямо в доме

    Пообщавшись отправляемся на 27 этаж посмотреть на комплекс. Рассматриваем ухоженную детскую площадку сада, стройку будущей школы и стройку новых очередей ЖК «Новое Мурино». Отмечаем, что все-таки качество дома на высоте и сам дом из-за кирпичной кладки выглядит достаточно приятно. Размышляем, застроят ли пустырь между двумя комплексами ЦДС и ЛСР.

    Источник: http://spbguru.ru/secrets/1844-novoe-murino-zhiloj-kompleks-ot-tsds-za-kadom

  • ×