Skip to content

Председатель многоквартирного дома права и обязанности

Совет МКД: права и обязанности его членов, требования к их деятельности


Бесплатная юридическая консультация:

Собственность на жилые помещения является не только правом гражданина. Владение недвижимостью налагает на него ряд обязанностей, в которые входит оплата услуг и содержания, а также необходимость принимать важные решения, прямо или косвенно касающиеся принадлежащей жилплощади.

Оглавление:

Особенно важно участие владельцев, когда решать приходится не только индивидуальные вопросы, но и общие, если жилье находится в многоквартирном доме. Необходимо знать, что такое совет МКД, права и обязанности данного представительного органа, а также порядок избрания его членов.

Что такое МКД?

Что такое многоквартирный жилой дом? Фото № 1

Требования, которые предъявляются к управлению законодателями, имеют отношение именно к МКД. Чтобы не возникало путаницы, следует разобраться, что такое МКД и чем отличается от понятия «жилой дом».

Понятие

К МКД относятся дома, если в них:


Бесплатная юридическая консультация:

  • несколько квартир;
  • несколько собственников;
  • имеются помещения общего использования;
  • имеется территория общего использования.

Объектом собственности в МКД выступают именно квартиры. Их владельцами могут являться физические, юридические лица, а также государство.

Отличия МКД от жилого дома

Отличительная характеристика МКД от жилого дома. Фото № 2

В отличие от МКД понятие «жилой дом» законодательно определено. Это отдельное здание, состоящее из комнат и дополнительных хозяйственных помещений (ст. 16 ЖК РФ). В жилом доме объектом собственности выступает сама постройка, а также её комнаты.

Основные отличия жилого дома от МКД можно определить по нескольким критериям.

  1. Наличие нескольких собственников.

В жилом доме, как правило, один собственник. Если владение домом осуществляется несколькими хозяевами на правах долевой собственности, несмотря на то, что собственников жилого дома несколько, такая постройка многоквартирным домом не считается. Требования, прописанные в законодательстве относительно МКД, на них не распространяются.


Бесплатная юридическая консультация:

В МКД владение помещениями осуществляется, как на правах собственности отдельной квартирой целиком, так и на правах долевой собственности в ней. При этом в рамках МКД собственность всех жильцов считается общей долевой. Размер доли каждого собственника определяется из соотношения личного владения площадью к общей площади МКД.

Если в жилом доме несколько владельцев, при этом доля каждого выделена в натуре, то чаще всего раздел также касается и территории, на которой расположен дом. К общему имуществу в этом случае будут отнесены только места, предназначенные для совместного использования. Если в натуре разделить помещение невозможно, то ответственность за всё строение владельцы несут солидарную, исходя из размера своих долей.

Общее имущество МКД:

Кому принадлежит общее имущество в МКД? Фото № 3

  • помещения, которые предназначены для общего пользования (подвал, коридоры, лифты, чердак и т.д.), расположенные в доме;
  • конструкции строения как несущие, так и ограждающие (крыша, фундамент, стены, колонны и т.д.);
  • оборудование, которое предназначено для функционирования дома (водопроводное, электрическое, газовое и т.д.);
  • земельный участок (придомовая территория);
  • все хозяйственные постройки, которые находятся на придомовой территории, и предназначены для общего использования.

Именно поэтому, вопросы ремонта и содержания общего имущества решаются коллегиально собственниками квартир МКД.


Бесплатная юридическая консультация:

Ответственность за управление жилым домом полностью ложится на его владельца.

Управление МКД является обязанностью каждого собственника, при этом, если владельцев более четырех, необходимо сформировать совет МКД.

Обязанности совета многоквартирного дома

Функции и обязанности Совета МКД. Фото № 4

Основная обязанность совета МКД – связь между управляющей организацией, подрядными и обслуживающими дом организациями и жильцами.

В рамках этой работы совет:


Бесплатная юридическая консультация:

  • должен передавать УК данные о решениях, принятых на общих собраниях;
  • обязан осуществлять контроль над деятельностью УК;
  • обязан засвидетельствовать неудовлетворительную работу УК или поставщика коммунальных или иных услуг и потребовать должного исполнения договора.
  • осуществляет оценку работы УК, в результате которой имеет право сменить её на более достойного кандидата;
  • должен планировать свою работу и отчитываться перед жильцами о грядущих мероприятиях и результатах своей деятельности (ежегодно);

При этом совет МКД — это не отдельная организация, которой требуется официальная государственная регистрация. Это орган представительный, совещательный и контролирующий.

Если сравнить систему управления МКД с жилым домом, то совет МКД на практике выступает в качестве собственника дома. Только в случае с МКД им выступает группа выборных лиц, полномочия которых одобрены жильцами дома.

Правильно организованное управление позволяет посредством совета МКД выполнять наиболее значимые для собственников работы по ремонту и содержанию общего имущества, а также делает работу УК наиболее эффективной и отражающей интересы жильцов.

Права совета многоквартирного дома

Что входит в права Совета МКД? Фот № 5

Перечень прав совета МКД полностью отражен в статье 161.1 ЖК России.


Бесплатная юридическая консультация:

К основным правам членов совета относятся:

  • право на заключение договоров от лица всех собственников с УК и подрядчиками;
  • инициация работы УК или их отмена;
  • обеспечение исполнения тех решений, которые приняты жильцами на общем собрании;
  • сбор жильцов для решения вопросов, связанных с территорией и помещениями общего пользования, ремонтом, заключением договоров подряда на обслуживание дома, его содержание и обеспечения коммунальными услугами и т.д.;
  • вынесение на собрание вопросов, касающихся управления домом;
  • предварительная оценка условий подрядчиков (при взаимодействии с комиссией по оценке) и знакомство жильцов с плюсами и минусами предлагаемых услуг;
  • участие в комиссиях по аварийным вопросам, касающихся нанесения прямого ущерба имуществу жильцов;
  • подписание актов планирования и проведения ремонтных работ.
  • возможность получать денежное вознаграждение за свою работу, если такое решение принято жильцами, утвержден его размер и сроки выплаты;
  • работа до момента переизбрания, которое возможно каждые два года или при неудовлетворительной работе членов совета, а также до организации ТСЖ.

При этом важно уточнить, что органом управления МКД является не совет, а собрание собственников. Совету же определяется функция «глашатая».

Во всех вышеперечисленных случаях члены совета обязаны отражать исключительно те решения и пожелания, которые приняты на общем собрании, а не свои лично.

Избрание совета многоквартирного дома

Процедура избрания Совета МКД. Фото № 6

Поскольку члены совета МКД являются представителями собственников, их должности являются выборными.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок избрания

Необходимость организации подобного представительного органа изложена в Жилищном кодексе России (ст. 161.1), если дом не находится под управлением ТСЖ (товарищества собственников жилья), либо администрации кооператива (жилищного или потребительского). Таким образом, регулируется необходимость иметь в МКД только один представительный орган.

Формирование совета происходит посредством общего собрания жильцов. Чтобы результаты выборов имели законную силу, следует строго соблюдать требования, законодательно выдвинутые к проведению собраний.

Провести мероприятие по выбору совета собственники имеют право самостоятельно. Если ранее подобные собрания жильцами не проводились и процедура инициаторам неизвестна, следует обратиться в УК. Её работники помогут определить перечень необходимых документов, дадут рекомендации по процедуре проведения мероприятия и правовому оформлению решений.

Процедура избрания

Этапы избрания совета:

Этап включает в себя формирование повестки дня, связанной с избранием членов совета и его председателя. Следует подобрать необходимые кандидатуры заранее, на основании предварительного опроса собственников.

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Уведомление всех собственников о рассматриваемых вопросах и сроках проведения мероприятия.

Важно: поставить жильцов в известность о проведении мероприятия инициаторы обязаны не менее чем за 10 дней.

  • направление заказного письма персонально каждому из собственников;
  • вывешивание объявления на специальной информационной доске;
  • информирования при помощи электронных писем.

Оформление протокола собрания жильцов об избрании Совета МКД. Фото № 6

Последние два метода применимы только тогда, когда ранее на собраниях они были одобрены жильцами.

  1. Выбор способа проведения мероприятия.

К способу проведения собрания, на котором избирается совет, особых требований нет. Поэтому инициаторы вольны выбрать один из трех допустимых вариантов: очный, заочный или очно-заочный. Если это первое собрание жильцов, очный способ его проведения обязателен. Если в итоге жильцы не пришли к единому мнению, допускается проведение голосования в заочной форме.

Очно-заочный способ должен быть непрерывным. То есть заочная часть должна проводиться с интервалом не более суток.


Бесплатная юридическая консультация:

В этап включена раздача опросных листов, сбор заполненных бланков, подсчет голосов всех жильцов. При этом учитывается весомость голоса, основанная на доле жильца в общей собственности. Чем больше площадь, которой он владеет в доме, тем больший процент жилец имеет при голосовании

Совет будет считаться избранным, если больше половины собственников присутствовали на мероприятии, и 50% утвердили представленные кандидатуры.

  1. Оформление протокола и уведомление о решениях.

После оформления протокола необходимо уведомить каждого собственника о принятых решениях тем способом, который утвержден заранее. Также необходимо передать сведения о принятых изменениях в органы государственного надзора.

Важно помнить, что легитимность мероприятию обеспечивает пакет документов, который является обязательным при проведении подобных мероприятий.

Документы, необходимые для проведения собрания жильцов по избранию Совета МКД. Фото № 7


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Предварительный протокол, содержащий данные о повестке дня – выборе членов совета и председателя.
  2. Уведомления о повестке и дате мероприятия.
  3. Реестр всех фактических собственников МКД, с указанием реквизитов документов, подтверждающие права на владение помещениями.
  4. Реестр жильцов, присутствовавших на мероприятии и проголосовавших.
  5. Листы голосования.
  6. Окончательный протокол.
  7. Уведомления по результатам мероприятия.

Согласно закону полномочия даются совету на 2 года. После этого срока, следует повторно созывать собрание и избирать совет МКД.

Если в МКД в течение года не создан представительный орган, его организация ляжет на плечи местной администрации или УК. Тогда в трехмесячный срок перед собственниками поставят вопрос, либо о формировании совета, либо о создании ТСЖ.

В этом случае велика вероятность того, что в члены совета войдут исключительно те люди, с которыми будет удобно работать УК. Тогда совет может существенно потерять в качестве работы, так как функция контроля УК является для него основной.

Назначение председателя МКД

Порядок избрания председателя МКД. Фото № 8

Закон не предъявляет требований к квалификации председателя. Требования исходят из тех функций, которые будут возложены на него жильцами:


Бесплатная юридическая консультация:

  • главный член совета МКД должен обладать авторитетом у жильцов и иметь активную гражданскую позицию;
  • много будет зависеть от способности кандидата отстаивать права жителей дома;
  • желательно, чтобы кандидат обладал знаниями в сфере строительства/ремонта и был юридически грамотным.

Назначение на должность происходит на собрании, кандидат выдвигается из членов совета.

Права и обязанности председателя

Руководя советом, председатель будет ответственен за его работу.

Полномочия председателя МКД. Фото № 9

  • подписывает договора от лица всех собственников, включая договор с УК;
  • может вносить в договора необходимые жильцам поправки;
  • согласовывает сроки и необходимость проведения ремонтных и иных работ;
  • информирует жителей дома об условиях и изменениях в работе УК и подрядчиков;
  • осуществляет контроль проведения работ УК и подрядчиками;
  • имеет право подписывать акты (о повреждениях, нарушениях, по окончании работ и т.д.);
  • может выступать от лица жителей в суде по вопросам, касающимся общедомовых проблем или проблем конкретных собственников (при наличии доверенности).

Подтвердить полномочия председатель может выпиской из протокола собрания.

В ней должна быть зафиксирована дата мероприятия, полный адрес МКД, указано решение и срок полномочий. Подписи председателя и секретаря обязательны, Если на мероприятии присутствовал представитель муниципалитета, он также может заверить документ подписью.


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимость управления многоквартирными домами, жильцы которых являются собственниками недвижимости, последние годы встали настолько остро, что законодателям пришлось принять дополнительные нормы для регулирования их вклада в управление МКД.

Совет МКД – инициатива, прекрасно зарекомендовавшая себя, если подход к его созданию не является формальным и члены совета заинтересованы в улучшении качества работ по обслуживанию и содержанию дома.

О том, что такое совет многоквартирного дома, порядок его создания и деятельности, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://pravozhil.com/zhkh/tszh/sovet-mkd-prava-i-obyazannosti.html


Бесплатная юридическая консультация:

Обязанности совета дома

В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как избирается и какие задачи выполняет совет многоквартирного дома

Чтобы результаты выборов имели законную силу, следует строго соблюдать требования, законодательно выдвинутые к проведению собраний. Провести мероприятие по выбору совета собственники имеют право самостоятельно.

Внимание Процедура избрания Этапы избрания совета:

Этап включает в себя формирование повестки дня, связанной с избранием членов совета и его председателя. Следует подобрать необходимые кандидатуры заранее, на основании предварительного опроса собственников.

Председатель совета мкд: права и обязанности

Инфо Понятие К МКД относятся дома, если в них:


Бесплатная юридическая консультация:

  • несколько квартир;
  • несколько собственников;
  • имеются помещения общего использования;
  • имеется территория общего использования.

Объектом собственности в МКД выступают именно квартиры. Их владельцами могут являться физические, юридические лица, а также государство.

Отличия МКД от жилого дома Отличительная характеристика МКД от жилого дома. Фото № 2 В отличие от МКД понятие «жилой дом» законодательно определено.

Это отдельное здание, состоящее из комнат и дополнительных хозяйственных помещений (ст. 16 ЖК РФ). В жилом доме объектом собственности выступает сама постройка, а также её комнаты.

Основные отличия жилого дома от МКД можно определить по нескольким критериям.

  1. Наличие нескольких собственников.

В жилом доме, как правило, один собственник.


Бесплатная юридическая консультация:

Совет многоквартирного дома. права и обязанности

В домах №43, №45 и №48 в п. Развилка на основании решений собственников созданы советы многоквартирных домов. Для чего они созданы зачем, постараемся разобраться в этом вопросе.

Совет многоквартирного дома, является органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Совет дома избирается в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано товарищество собственников жилья и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.

1 ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ). Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений.

Статья 161.1. совет многоквартирного дома

Выборы совета многоквартирного дома: пошаговая инструкция Создание совета многоквартирного здания совершается на всеобщем собрании жильцов дома.

Права и обязанности совета многоквартирного дома

Для начала следует осуществить подготовку. За 10 суток до того, как будет проведен сбор, необходимо поместить сообщение о нем в местах, доступных для всех жильцов здания. Важно зафиксировать на фотокамеру, когда было размещено объявление для того, чтобы затем данный факт невозможно было оспорить. Проведение сбора возможно в 3-х формах. На настоящий момент наиболее распространенной формой считается очно-заочная. При ней вы сначала можете инициировать проведение сбора владельцев в очной форме. Но, как это часто случается, к общему согласию на данном собрании прийти не всегда не получается. Это не трагедия. На этом собрании вы можете объявить о проведении нового только уже в заочной форме.

Post navigation

Бизнес юрист Совет МКД: права и обязанности его членов, требования к их деятельности Собственность на жилые помещения является не только правом гражданина. Владение недвижимостью налагает на него ряд обязанностей, в которые входит оплата услуг и содержания, а также необходимость принимать важные решения, прямо или косвенно касающиеся принадлежащей жилплощади. Особенно важно участие владельцев, когда решать приходится не только индивидуальные вопросы, но и общие, если жилье находится в многоквартирном доме. Необходимо знать, что такое совет МКД, права и обязанности данного представительного органа, а также порядок избрания его членов.


Бесплатная юридическая консультация:

Правовой статус совета многоквартирного дома

  • 1 Что такое МКД?
  • 1.1 Понятие
  • 1.2 Отличия МКД от жилого дома
  • 2 Обязанности совета многоквартирного дома
  • 3 Права совета многоквартирного дома
  • 4 Избрание совета многоквартирного дома
  • 4.1 Порядок избрания
  • 4.2 Процедура избрания
  • 5 Назначение председателя МКД
  • 5.1 Права и обязанности председателя

    Что такое МКД? Что такое многоквартирный жилой дом? Фото № 1 Требования, которые предъявляются к управлению законодателями, имеют отношение именно к МКД. Чтобы не возникало путаницы, следует разобраться, что такое МКД и чем отличается от понятия «жилой дом».

    Права и обязанности совета многоквартирного дома

    Участвует в подготовке и подписании актов, с помощью которых можно инициировать осуществление текущего и капитального ремонта. Также он должен готовить акты в которых необходимо зафиксировать, к примеру, затопление жилплощади либо причинение другого вреда помещению владельца.

    Если представители управляющей фирмы не желают инициировать оформление акта, совет многоквартирного здания имеет права, позволяющие продублировать подобные действия. К возможностям совета здания также причисляется сбор собственников жилища по каждому важному вопросу.

    Незримый, но понятный ЖКХ

    1. Что такое совет многоквартирного дома?

    2. Как создать совет многоквартирного дома?

    9. На какой срок избирается совет многоквартирного дома?

    3. Каковы функции совета многоквартирного дома?

    10. Имеет ли право голоса на Общем собрании собственников дома собственник, не прописанный в данном доме?

    11. Как производится подсчет голосов на общем собрании жилищно-строительного кооператива: одна квартира – один голос, или по квадратным метрам?

    4. Кто руководит советом многоквартирного дома?

    5. Чем занимается председатель совета многоквартирного дома?

    6. Обязаны ли жильцы дома платить председателю и членам совета многоквартирного дома?

    7. Сколько собственников может входить в состав совета многоквартирного дома?

    8. Может ли совет многоквартирного дома представлять несколько многоквартирных домов?

    Работа совета многоквартирного дома

    1. Что такое совет многоквартирного дома? Совет дома – жилищный актив, наделенный правом защищать общие интересы. Если в вашем доме больше четырех квартир и не создано товарищество собственников жилья или дом не управляется жилищным кооперативом, вы должны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений.

    2. Как создать совет многоквартирного дома? Решение о его создании должно приниматься на общем собрании собственников помещений в данном доме. Инициаторами общего собрания могут выступать собственники. Решение о создании совета дома должно приниматься только на общем собрании. Кроме того, инициативная группа, на плечах которой и будет лежать создание совета, должна уведомить других собственников помещений в данном конкретном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Жильцов можно уведомить об общем собрании в письменной форме, вручив уведомление каждому или через объявление. Для создания совета инициативной группе необходимо выполнить следующие действия: — во-первых, необходимо обратиться в управляющую организацию для получения практических рекомендаций по оформлению полного пакета документов по проведению общего собрания собственников, так как управляющая компания сама заинтересована в создании совета. При этом инициаторам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо будет подготовить ряд документов; — во-вторых, собрание в очной форме проводится посредством совместного присутствия собственников в определённом месте и в определённое время; — в-третьих, чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо, чтобы на собрании присутствовали собственники, обладающие более 50 процентов голосов от общего количества голосов. Измерителем в голосовании будет считаться размер площади помещений каждого собственника. Соответственно, чем больше квадратных метров во владении у собственника, тем весомее будет его голос.

    3. Каковы функции совета многоквартирного дома? Совет многоквартирного дома имеет следующие функции: • Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников; • Выносит на общее собрание вопросы для обсуждения пользования общим имуществом дома; • Представляет предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; • Представляет собственникам помещений свое заключение по условиям договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании; • Осуществляет контроль за оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; • Представляет на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе.

    4. Кто руководит советом многоквартирного дома? Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Он осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

    5. Чем занимается председатель совета многоквартирного дома? Председатель совета многоквартирного дома выполняет следующие функции: • Вступает в переговоры относительно условий договора управления многоквартирным домом. • Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по заключению договоров. • Заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом (только при наличии доверенности). • Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам. • На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме.

    6. Обязаны ли жильцы дома платить председателю и членам совета многоквартирного дома? Платить или не платить председателю и членам совета многоквартирного дома зса выполняемую работу, решают жители дома на общем собрании собственников.

    7. Сколько собственников может входить в состав совета многоквартирного дома? Количество участников совета многоквартирного дома не ограничено и устанавливается на общем собрании собственников.

    8. Может ли совет многоквартирного дома представлять несколько многоквартирных домов? Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

    9. На какой срок избирается совет многоквартирного дома? Совет многоквартирного дома действует, пока его не переизберут на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года.

    10. Имеет ли право голоса на Общем собрании собственников дома собственник, не прописанный в данном доме? Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество. Наличие или отсутствие регистрации (прописки) не ограничивает права собственности. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

    Зачем нужен старший по дому? Обязанности и законные права представителя интересов жильцов МКД

    Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    11. Как производится подсчет голосов на общем собрании жилищно-строительного кооператива: одна квартира – один голос, или по квадратным метрам? В жилищно-строительных кооперативах подсчет голосов проводится согласно следующей системе: каждый член жилищно-строительного кооператива обладает только одним голосом. Однако, если в жилищно-строительном кооперативе хотя бы один его член приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, то на отношения собственности распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно этой главы, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (доля участия). Подсчет голосов производится в соответствии с нормами действующего законодательства, установившего порядок подсчета голосов, в случае полностью выплаченного пая хотя бы одним членом жилищно-строительного кооператива, то есть пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как избирается и какие задачи выполняет совет многоквартирного дома

    Чтобы результаты выборов имели законную силу, следует строго соблюдать требования, законодательно выдвинутые к проведению собраний. Провести мероприятие по выбору совета собственники имеют право самостоятельно.

    Внимание Процедура избрания Этапы избрания совета:

    Этап включает в себя формирование повестки дня, связанной с избранием членов совета и его председателя. Следует подобрать необходимые кандидатуры заранее, на основании предварительного опроса собственников.

    Председатель совета мкд: права и обязанности

    Инфо Понятие К МКД относятся дома, если в них:

    • несколько квартир;
    • несколько собственников;
    • имеются помещения общего использования;
    • имеется территория общего использования.

    Объектом собственности в МКД выступают именно квартиры. Их владельцами могут являться физические, юридические лица, а также государство.

    Отличия МКД от жилого дома Отличительная характеристика МКД от жилого дома. Фото № 2 В отличие от МКД понятие «жилой дом» законодательно определено.

    Это отдельное здание, состоящее из комнат и дополнительных хозяйственных помещений (ст. 16 ЖК РФ). В жилом доме объектом собственности выступает сама постройка, а также её комнаты.

    Основные отличия жилого дома от МКД можно определить по нескольким критериям.

    1. Наличие нескольких собственников.

    В жилом доме, как правило, один собственник.

    Совет многоквартирного дома. права и обязанности

    В домах №43, №45 и №48 в п. Развилка на основании решений собственников созданы советы многоквартирных домов. Для чего они созданы зачем, постараемся разобраться в этом вопросе.

    Совет многоквартирного дома, является органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Совет дома избирается в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано товарищество собственников жилья и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.

    1 ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ). Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений.

    Статья 161.1. совет многоквартирного дома

    Выборы совета многоквартирного дома: пошаговая инструкция Создание совета многоквартирного здания совершается на всеобщем собрании жильцов дома. Для начала следует осуществить подготовку. За 10 суток до того, как будет проведен сбор, необходимо поместить сообщение о нем в местах, доступных для всех жильцов здания. Важно зафиксировать на фотокамеру, когда было размещено объявление для того, чтобы затем данный факт невозможно было оспорить. Проведение сбора возможно в 3-х формах. На настоящий момент наиболее распространенной формой считается очно-заочная. При ней вы сначала можете инициировать проведение сбора владельцев в очной форме. Но, как это часто случается, к общему согласию на данном собрании прийти не всегда не получается. Это не трагедия. На этом собрании вы можете объявить о проведении нового только уже в заочной форме.

    Post navigation

    Бизнес юрист Совет МКД: права и обязанности его членов, требования к их деятельности Собственность на жилые помещения является не только правом гражданина. Владение недвижимостью налагает на него ряд обязанностей, в которые входит оплата услуг и содержания, а также необходимость принимать важные решения, прямо или косвенно касающиеся принадлежащей жилплощади. Особенно важно участие владельцев, когда решать приходится не только индивидуальные вопросы, но и общие, если жилье находится в многоквартирном доме. Необходимо знать, что такое совет МКД, права и обязанности данного представительного органа, а также порядок избрания его членов.

    Правовой статус совета многоквартирного дома

    • 1 Что такое МКД?
    • 1.1 Понятие
    • 1.2 Отличия МКД от жилого дома
  • 2 Обязанности совета многоквартирного дома
  • 3 Права совета многоквартирного дома
  • 4 Избрание совета многоквартирного дома
  • 4.1 Порядок избрания
  • 4.2 Процедура избрания
  • 5 Назначение председателя МКД
  • 5.1 Права и обязанности председателя

    Что такое МКД? Что такое многоквартирный жилой дом? Фото № 1 Требования, которые предъявляются к управлению законодателями, имеют отношение именно к МКД. Чтобы не возникало путаницы, следует разобраться, что такое МКД и чем отличается от понятия «жилой дом».

    Права и обязанности совета многоквартирного дома

    Участвует в подготовке и подписании актов, с помощью которых можно инициировать осуществление текущего и капитального ремонта.

    Совет многоквартирного дома. Права и обязанности

    Также он должен готовить акты в которых необходимо зафиксировать, к примеру, затопление жилплощади либо причинение другого вреда помещению владельца.

    Если представители управляющей фирмы не желают инициировать оформление акта, совет многоквартирного здания имеет права, позволяющие продублировать подобные действия. К возможностям совета здания также причисляется сбор собственников жилища по каждому важному вопросу.

    В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как избирается и какие задачи выполняет совет многоквартирного дома

    Чтобы результаты выборов имели законную силу, следует строго соблюдать требования, законодательно выдвинутые к проведению собраний. Провести мероприятие по выбору совета собственники имеют право самостоятельно.

    Внимание Процедура избрания Этапы избрания совета:

    Этап включает в себя формирование повестки дня, связанной с избранием членов совета и его председателя. Следует подобрать необходимые кандидатуры заранее, на основании предварительного опроса собственников.

    Председатель совета мкд: права и обязанности

    Инфо Понятие К МКД относятся дома, если в них:

    • несколько квартир;
    • несколько собственников;
    • имеются помещения общего использования;
    • имеется территория общего использования.

    Объектом собственности в МКД выступают именно квартиры. Их владельцами могут являться физические, юридические лица, а также государство.

    Отличия МКД от жилого дома Отличительная характеристика МКД от жилого дома. Фото № 2 В отличие от МКД понятие «жилой дом» законодательно определено.

    Это отдельное здание, состоящее из комнат и дополнительных хозяйственных помещений (ст. 16 ЖК РФ). В жилом доме объектом собственности выступает сама постройка, а также её комнаты.

    Основные отличия жилого дома от МКД можно определить по нескольким критериям.
    1. Наличие нескольких собственников.

    В жилом доме, как правило, один собственник.

    Совет многоквартирного дома. права и обязанности

    В домах №43, №45 и №48 в п. Развилка на основании решений собственников созданы советы многоквартирных домов. Для чего они созданы зачем, постараемся разобраться в этом вопросе.

    Совет многоквартирного дома, является органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Совет дома избирается в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано товарищество собственников жилья и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.

    1 ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ). Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений.

    Статья 161.1. совет многоквартирного дома

    Выборы совета многоквартирного дома: пошаговая инструкция Создание совета многоквартирного здания совершается на всеобщем собрании жильцов дома. Для начала следует осуществить подготовку. За 10 суток до того, как будет проведен сбор, необходимо поместить сообщение о нем в местах, доступных для всех жильцов здания. Важно зафиксировать на фотокамеру, когда было размещено объявление для того, чтобы затем данный факт невозможно было оспорить. Проведение сбора возможно в 3-х формах. На настоящий момент наиболее распространенной формой считается очно-заочная. При ней вы сначала можете инициировать проведение сбора владельцев в очной форме. Но, как это часто случается, к общему согласию на данном собрании прийти не всегда не получается. Это не трагедия. На этом собрании вы можете объявить о проведении нового только уже в заочной форме.

    Post navigation

    Бизнес юрист Совет МКД: права и обязанности его членов, требования к их деятельности Собственность на жилые помещения является не только правом гражданина. Владение недвижимостью налагает на него ряд обязанностей, в которые входит оплата услуг и содержания, а также необходимость принимать важные решения, прямо или косвенно касающиеся принадлежащей жилплощади. Особенно важно участие владельцев, когда решать приходится не только индивидуальные вопросы, но и общие, если жилье находится в многоквартирном доме. Необходимо знать, что такое совет МКД, права и обязанности данного представительного органа, а также порядок избрания его членов.

    Правовой статус совета многоквартирного дома

    • 1 Что такое МКД?
    • 1.1 Понятие
    • 1.2 Отличия МКД от жилого дома
  • 2 Обязанности совета многоквартирного дома
  • 3 Права совета многоквартирного дома
  • 4 Избрание совета многоквартирного дома
  • 4.1 Порядок избрания
  • 4.2 Процедура избрания
  • 5 Назначение председателя МКД
  • 5.1 Права и обязанности председателя

    Что такое МКД? Что такое многоквартирный жилой дом? Фото № 1 Требования, которые предъявляются к управлению законодателями, имеют отношение именно к МКД. Чтобы не возникало путаницы, следует разобраться, что такое МКД и чем отличается от понятия «жилой дом».

    Права и обязанности совета многоквартирного дома

    Участвует в подготовке и подписании актов, с помощью которых можно инициировать осуществление текущего и капитального ремонта.

    Post navigation

    Также он должен готовить акты в которых необходимо зафиксировать, к примеру, затопление жилплощади либо причинение другого вреда помещению владельца.

    Если представители управляющей фирмы не желают инициировать оформление акта, совет многоквартирного здания имеет права, позволяющие продублировать подобные действия. К возможностям совета здания также причисляется сбор собственников жилища по каждому важному вопросу.

    В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как избирается и какие задачи выполняет совет многоквартирного дома

    Чтобы результаты выборов имели законную силу, следует строго соблюдать требования, законодательно выдвинутые к проведению собраний. Провести мероприятие по выбору совета собственники имеют право самостоятельно.

    Внимание Процедура избрания Этапы избрания совета:

    Этап включает в себя формирование повестки дня, связанной с избранием членов совета и его председателя. Следует подобрать необходимые кандидатуры заранее, на основании предварительного опроса собственников.

    Председатель совета мкд: права и обязанности

    Инфо Понятие К МКД относятся дома, если в них:

    • несколько квартир;
    • несколько собственников;
    • имеются помещения общего использования;
    • имеется территория общего использования.

    Объектом собственности в МКД выступают именно квартиры. Их владельцами могут являться физические, юридические лица, а также государство.

    Отличия МКД от жилого дома Отличительная характеристика МКД от жилого дома. Фото № 2 В отличие от МКД понятие «жилой дом» законодательно определено.

    Это отдельное здание, состоящее из комнат и дополнительных хозяйственных помещений (ст. 16 ЖК РФ). В жилом доме объектом собственности выступает сама постройка, а также её комнаты.

    Основные отличия жилого дома от МКД можно определить по нескольким критериям.

    1. Наличие нескольких собственников.

    В жилом доме, как правило, один собственник.

    Совет многоквартирного дома. права и обязанности

    В домах №43, №45 и №48 в п. Развилка на основании решений собственников созданы советы многоквартирных домов. Для чего они созданы зачем, постараемся разобраться в этом вопросе.

    Совет многоквартирного дома, является органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Совет дома избирается в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано товарищество собственников жилья и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.

    1 ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ). Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений.

    Статья 161.1. совет многоквартирного дома

    Выборы совета многоквартирного дома: пошаговая инструкция Создание совета многоквартирного здания совершается на всеобщем собрании жильцов дома. Для начала следует осуществить подготовку. За 10 суток до того, как будет проведен сбор, необходимо поместить сообщение о нем в местах, доступных для всех жильцов здания. Важно зафиксировать на фотокамеру, когда было размещено объявление для того, чтобы затем данный факт невозможно было оспорить. Проведение сбора возможно в 3-х формах. На настоящий момент наиболее распространенной формой считается очно-заочная. При ней вы сначала можете инициировать проведение сбора владельцев в очной форме. Но, как это часто случается, к общему согласию на данном собрании прийти не всегда не получается. Это не трагедия. На этом собрании вы можете объявить о проведении нового только уже в заочной форме.

    Post navigation

    Бизнес юрист Совет МКД: права и обязанности его членов, требования к их деятельности Собственность на жилые помещения является не только правом гражданина. Владение недвижимостью налагает на него ряд обязанностей, в которые входит оплата услуг и содержания, а также необходимость принимать важные решения, прямо или косвенно касающиеся принадлежащей жилплощади. Особенно важно участие владельцев, когда решать приходится не только индивидуальные вопросы, но и общие, если жилье находится в многоквартирном доме. Необходимо знать, что такое совет МКД, права и обязанности данного представительного органа, а также порядок избрания его членов.

    Правовой статус совета многоквартирного дома

    • 1 Что такое МКД?
    • 1.1 Понятие
    • 1.2 Отличия МКД от жилого дома
  • 2 Обязанности совета многоквартирного дома
  • 3 Права совета многоквартирного дома
  • 4 Избрание совета многоквартирного дома
  • 4.1 Порядок избрания
  • 4.2 Процедура избрания
  • 5 Назначение председателя МКД
  • 5.1 Права и обязанности председателя

    Совет многоквартирного дома, права и обязанности! Зачем он нужен собственникам?

    Что такое многоквартирный жилой дом? Фото № 1 Требования, которые предъявляются к управлению законодателями, имеют отношение именно к МКД. Чтобы не возникало путаницы, следует разобраться, что такое МКД и чем отличается от понятия «жилой дом».

    Права и обязанности совета многоквартирного дома

    Участвует в подготовке и подписании актов, с помощью которых можно инициировать осуществление текущего и капитального ремонта. Также он должен готовить акты в которых необходимо зафиксировать, к примеру, затопление жилплощади либо причинение другого вреда помещению владельца.

    Если представители управляющей фирмы не желают инициировать оформление акта, совет многоквартирного здания имеет права, позволяющие продублировать подобные действия. К возможностям совета здания также причисляется сбор собственников жилища по каждому важному вопросу.

    Уважаемые собственники!

    Доводим до Вашего сведения, что в связи с изменениями в Жилищном кодексе РФ, государство обязало Вас провести в течение года собрание и избрать совет многоквартирного дома. В связи с этим на основании ст.161.1 Жилищного Кодекса РФ (изм. от 18.07.2011г.) разработан проект регламентирующим деятельность, функции и полномочия советов и председателей советов многоквартирных домов («старших по дому»).

    Порядок избрания председателя совета многоквартирного дома:

    1. Право созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для избрания председателя совета многоквартирного дома имеет любой собственник жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации или инициативная группа.
    1. О времени и месте проведения общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме оповещаются не позднее, чем за десять дней до дня его проведения.
    1. Председатель и секретарь собрания избираются из числа жителей дома, участвующих в общем собрании.
    1. Протокол общего собрания подписывается председателем и секретарем собрания, а выписка из протокола общего собрания подписывается председателем или секретарем собрания и передается в управляющую организацию.

      Как избирается и какие задачи выполняет совет многоквартирного дома

      В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента получения выписки из протокола общего собрания, управляющая компания ивыдает председателю совета многоквартирного дома документ, удостоверяющий его статус (удостоверение председателя совета многоквартирного дома).

    1. Избранным председателем совета многоквартирного дома считается кандидат, набравший более 50% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании.
    1. Председатель совета многоквартирного дома избирается сроком на один год. Его полномочия прекращаются досрочно в следующих случаях:

    1) при подаче им заявления о прекращении своих полномочий;

    2) по решению, принятым не менее 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме;

    Права и обязанности Председателя совета многоквартирного дома

    Председатель совета многоквартирного дома имеет право:

    1) представлять интересы жителей во всех органах местного самоуправления, в органах внутренних дел и других организациях по вопросам содержания и сохранности жилого дома и придомовой территории;

    2) созывать собрание жильцов дома, определять его повестку и председательствовать на нем;

    3) рассматривать факты нарушений правил содержания и благоустройства территорий дома и правил содержания домашних животных. Принимать меры общественного воздействия к нарушителям порядка, а в необходимых случаях привлекать соответствующие органы для принятия к нарушителям административных мер воздействия;

    4) принимать участие при снятии показаний общедомовых приборов учета;

    5) от имени жителей дома подписывать акты о приемке работ в доме, о подтверждении фактов проживания или отсутствия жителей в данном доме и другие документы, затрагивающие интересы своего дома;

    6) участвовать в работе комиссий по техническому осмотру жилищного фонда;

    7) вносить предложения по улучшению работы управляющих организаций;

    8) самостоятельно решать вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания.

    Председатель совета многоквартирного дома обязан:

    1) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вносить предложения по сохранности жилищного фонда и повышению ответственности жильцов за содержание квартир, подъездов и придомовой территории;

    2) согласовывать необходимость производства работ по обслуживанию помещений в многоквартирном доме;

    3) проводить работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по сохранности жилищного фонда, инженерного оборудования и запирающих устройств, соблюдению чистоты и порядка в подъездах жилого дома и на прилегающей территории, в том числе к проведению субботников;

    4) обобщать предложения жителей по улучшению работы ремонтных и эксплуатационных организаций и доводить их до сведения руководителей служб коммунального хозяйства для принятия соответствующих мер;

    5) принимать участие в комиссиях по осмотру дома и объектов благоустройства на придомовой территории с целью определения видов работ для производства текущего и капитального ремонта, а также по приемке готовности дома к эксплуатации в зимний период;

    6) принимать участие в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды;

    7) наблюдать за сохранностью и работой инженерного и технического оборудования, приборов отопления, освещения подъездов, а также утеплением фрамуг, входных дверей в подъезды, подвальных помещений чердаков;

    8) осуществлять контроль за сохранностью запоров полуподвальных, подвальных и чердачных помещений, принимает меры по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения;

    9) следить за наличием и сохранностью доски объявлений и размещать на ней необходимые материалы;

    10) при получении информации о неисправностях и авариях во внутридомовых инженерных системах, нарушениях жителями дома правил пользования жилыми помещениями, а также порядка производимых перепланировок и переустройств, информировать об этом управляющую организацию;

    11) осуществлять контроль за:

    — санитарным состоянием придомовых территорий;

    — соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

    — содержанием жилищного фонда;

    — перепланировкой квартир, переводом жилых помещений жилищного фонда в нежилые;

    12) при авариях во внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных неисправностей, носящих коллективный характер для жителей многоквартирного дома, немедленно сообщить о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу города Владивостока и допустить работников аварийных служб в помещение для осмотра места аварии и ликвидации её причин;

    13) не реже одного раза в год отчитываться о проделанной работе на общем собрании жителей;

    При необходимости председатель совета многоквартирного дома участвует в работе по заключению договоров с подрядными организациями по установке и обслуживанию дверей и запирающих устройств и оплате этих работ.

    Администрация города Владивостока координирует деятельность председателей советов многоквартирных домов, путем оказания председателям советов многоквартирных домов методической помощи и организации учебы, за счёт средств городского бюджета (Муниципальная школа «Управдом»)

    Меры заинтересованности для Председателя совета многоквартирного дома

    1. При осуществлении своей деятельности, председатель совета многоквартирного дома вправе выбрать одну из перечисленных ниже мер заинтересованности, путем подачи соответствующего заявления в управляющую организацию.

    Председатель совета многоквартирного дома, путем подачи заявления в управляющую организацию, с приложением к нему решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, освобождается от оплаты:

    1) за оплату жилищных услуг (при согласии собственников нести бремя расходов за председателя);

    2) услуг дежурного по подъезду (консьержки), при наличии указанного лица;

    3) разовых услуг:

    а) Ремонт водоразборного крана (смесителя) без снятия с места:

    — при смене прокладок – 1 кран (смеситель);

    — при набивке сальников – 1 кран (смеситель).

    — места установки сифона на пластмассовый трубопровод – 1 сифон.

    в) Прочистка и промывка сифонов, сантехнических приборов;

    г) Смена неисправного потолочного патрона;

    д) Смена вышедшего из строя и неподлежащего ремонту водоразборного крана – 1 прибор;

    е) Ремонт или замена сливного бачка унитаза и его внутренностей;

    ж) Ремонт или замена поврежденной батареи отопления и подводки к ним;

    з) Ремонт или замена поврежденного участка труб горячего и холодного водоснабжения;

    и) Ремонт или замена поврежденного участка канализационных труб.

    Решение о предоставлении одной из вышеназванных мер заинтересованности оформляется распорядительным документом (протоколом) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления председателя совета этого дома.

    Источник: http://berolux.ru/objazannosti-soveta-doma/

  • ×
    Юридическая консультация онлайн