Skip to content

Предварительный договор купли продажи квартиры подводные камни

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком подводные камни


Бесплатная юридическая консультация:

Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя.

Оглавление:

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

    Ответственность каждой стороны. Пример, расторжение предварительного договора купли-продажи возможна, но задаток он должен вернуть.

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком подводные камни

Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «____»________________г. по акту приёма-передачи.

1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец.


Бесплатная юридическая консультация:

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.

1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

2. Расчёты по договору

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком подводные камни

Авансовый платеж, оставшаяся сумма, которую выдает банк непосредственно продавцу, после подписания основного договора купли-продажи.

  • Сроки действия бумаги.
  • Сведения о зарегистрированных в квартире.
  • Кем оплачиваются издержки.
  • Время регистрации основного договора купли-продажи.
  • Подписи сторон.

Обратите внимание! В наименовании документа указывается, что квартира приобретается за счет заёмных средств. Сбербанк одобряет кредит только после предоставления ПДКП, в котором стоят подписи продавца и покупателя. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры согласно требованиям, можно узнать у сотрудников банка.

Соответственно, либо продавец не возвращает задаток, либо вообще отказывается его вернуть. В подобных ситуациях прекращаются обязательства, предусмотренные предварительным договором на основании пункта 6 статьи 429 действующего Гражданского Кодекса РФ. Поскольку у продавца отсутствуют законные основания для удержания переданной покупателем суммы, то в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, он обязан возвратить покупателю сумму задатка, которая, по сути, является неосновательным обогащением.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако не все продавцы идут на переговоры и отдают задаток, боясь наказания и понимая все перспективы судебного разбирательства. Для других же судебное решение является единственным основанием для возврата денег покупателю. И суд, вероятнее всего, будет на его стороне.

Вторая проблема предварительного договора, напротив, состоит в преуменьшении его значимости.

То есть, заключив предварительный договор, одна из сторон не считает необходимым соблюдать его условия, считая, что никаких серьезных последствий для нее в результате этого не наступит.

Однако, в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ в случае безосновательного уклонения от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи одной стороной, другая сторона вправе обратиться в суд. И чаще всего суды подобные иски удовлетворяют.

Гражданского кодекса прямо говорится, что право собственность на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества, поскольку предварительный договор является лишь основанием для заключения основного договора купли-продажи.


Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому заключать предварительный договор купли-продажи строящегося жилья или найти другого добросовестного инвестора (застройщика), который работает в соответствии с действующим законом, предлагает заключить договор долевого участия в строительстве, зарегистрировав его в Управлении Федеральной регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, решать, конечно, вам.

Если вы решили заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, вы должны предусмотреть в нем все условия, по которым будет в будущем заключен основной договор купли-продажи.

Согласно ГК РФ задатком признается сумма, переданная одной из сторон в счет причитающихся ей платежей по заключенному договору купли-продажи(!) в обеспечение его исполнения.

Предварительный же договор порождает всего лишь обязательства по заключению такого договора в будущем. То есть по предварительному договору не предусматривается ни передача недвижимого имущества, ни передача каких бы то ни было денежных сумм.

В итоге, в случае отказа одной из сторон от исполнения своих обязательств по предварительному договору, на суде переданная сумма не будет считаться залоговой со всеми вытекающими последствиями. То есть, если покупатель по обоснованной причине отказывается заключать договор купли-продажи, он также может и обоснованно потребовать возвращения «залоговой» суммы.


Бесплатная юридическая консультация:

На практике часто получается так, что покупатели недвижимости в строящемся доме, не имея возможности в установленный срок заключить основной договор купли-продажи и оформить право собственности обращаются в суд. Однозначной судебной практики по этому поводу нет, и вопрос остается открытым. В некоторых случаях суды признают право собственности покупателя на основании предварительного договора купли – продажи, объектом которых является объект незавершенного строительства, и, как правило, в тех случаях, когда по предварительному договору было выполнено большинство существенных условий, предусмотренных для основного договора, в частности произведена полная оплата стоимости приобретаемого жилья. Связано это с многочисленными нарушениями сроков завершения строительства; особенно актуально такое положение для Московской области. ГК РФ.

Образец предварительного договора.

Форма составления предварительного договора аналогична таковой для обычного договора купли-продажи. Основное же отличие заключается в том, что предварительный договор купли-продажи дома не требуется регистрировать в Росреестре.

Четыре основных проблемы заключения предварительного договора купли-продажи дома

Первая проблема заключается в том, что подчас на предварительный договор возлагаются избыточные функции и одна из сторон договора ждет от него слишком многого.

Рассмотрим распространенный пример. Стороны заключают предварительный договор и включают в него пункт о внесении задатка. Покупатель передает продавцу задаток и… тут могут начаться проблемы.


Бесплатная юридическая консультация:

Дело в том, что передача задатка по предварительному договору законом не предусмотрена.

Источник: http://pravogarant23.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom-podvodnye-kamni/

Предварительный договор купли-продажи дома. Подводные камни.

Предварительный договор купли-продажи дома заключается тогда, когда по каким-либо причинам стороны не могут непосредственно заключить договор купли-продажи. Такая ситуация может возникнуть, к примеру, если у покупателя нет в наличии всей требуемой суммы, или у продавца не готовы все необходимые документы (не прошла процедура вступления в наследство, не получено на руки судебное решение и т.п.).

Несомненным плюсом заключением предварительного договора купли-продажи дома становится то, что и покупатель и продавец в будущем получают возможность заключить договор купли-продажи конкретного дома по понятной стоимости .

Однако, несмотря на достаточную распространенность сегодня практики заключения предварительных договоров, далеко не все представляют себе его суть и зачастую не уделяют такому договору должного внимания. Это в итоге может привести к неприятным последствиям.


Бесплатная юридическая консультация:

Что же такое предварительный договор купли-продажи дома?

Чтобы правильно оценить возможные риски, следует, прежде всего, иметь представление о том, что из себя представляет предварительный договор и в какой форме его нужно составлять.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ предварительный договор обязует стороны заключить в будущем договор передачи имущественных прав, оказания услуг или выполнения работ. То есть в нашем случае договор накладывает на стороны обязательство по заключению в будущем сделки с конкретным объектом недвижимости по заранее оговоренной цене.

Для того чтобы впоследствии договор считался действительным, следует тщательно придерживаться установленной законом формы составления договора согласно п.2 ст. 429 ГК РФ.

Форма составления предварительного договора аналогична таковой для обычного договора купли-продажи. Основное же отличие заключается в том, что предварительный договор купли-продажи дома не требуется регистрировать в Росреестре.

Четыре основных проблемы заключения предварительного договора купли-продажи дома

Первая проблема заключается в том, что подчас на предварительный договор возлагаются избыточные функции и одна из сторон договора ждет от него слишком многого.

Бесплатная юридическая консультация:

Рассмотрим распространенный пример. Стороны заключают предварительный договор и включают в него пункт о внесении задатка. Покупатель передает продавцу задаток и… тут могут начаться проблемы.

Дело в том, что передача задатка по предварительному договору законом не предусмотрена. Согласно ГК РФ задатком признается сумма, переданная одной из сторон в счет причитающихся ей платежей по заключенному договору купли-продажи(!) в обеспечение его исполнения.

Предварительный же договор порождает всего лишь обязательства по заключению такого договора в будущем. То есть по предварительному договору не предусматривается ни передача недвижимого имущества, ни передача каких бы то ни было денежных сумм.

В итоге, в случае отказа одной из сторон от исполнения своих обязательств по предварительному договору, на суде переданная сумма не будет считаться залоговой со всеми вытекающими последствиями. То есть, если покупатель по обоснованной причине отказывается заключать договор купли-продажи, он также может и обоснованно потребовать возвращения «залоговой» суммы. И суд, вероятнее всего, будет на его стороне.

Вторая проблема предварительного договора, напротив, состоит в преуменьшении его значимости.


Бесплатная юридическая консультация:

То есть, заключив предварительный договор, одна из сторон не считает необходимым соблюдать его условия, считая, что никаких серьезных последствий для нее в результате этого не наступит.

Однако, в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ в случае безосновательного уклонения от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи одной стороной, другая сторона вправе обратиться в суд. И чаще всего суды подобные иски удовлетворяют. Более того, помимо принуждения к заключению основного договора купли-продажи суд нередко обязует необоснованно уклоняющуюся сторону возместить другой стороне убытки.

Проблема третья – отсутствие предмета договора.

В некоторых случаях сегодня практикуется заключение предварительного договора купли-продажи жилого дома тогда, когда самого дома по факту еще нет в собственности продавца. То есть дом либо еще не достроен, либо полностью не оформлен в собственность (продавец не вступил в права наследования и т.д.). Часто подобный договор предлагается к заключению компаниями-застройщиками.

С юридической точки зрения действительность такого договора сомнительна и он может быть оспорен в суде любой из сторон. При этом устоявшейся судебной практики решений по таким искам до сегодняшнего момента не сформировано, и суд, соответственно, может вынести решение как о действительности договора и необходимости выполнения обязательств по нему, так и его юридической ничтожности.


Бесплатная юридическая консультация:

Проблема четвертая – стремление аннулировать договор.

Эта проблема вытекает из второй и третьей. То есть одна из сторон пытается найти веское основание для того, чтобы признать договор недействительным. Признание недействительным предварительного договора купли-продажи автоматически освобождает стороны от необходимости выполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи.

Возникает такая проблема в тех случаях, когда продавец получает более выгодное предложение или же покупатель находит более выгодный для себя вариант.

Основаниями признания договора недействительным могут стать при этом ошибки при его составлении, такие как отсутствие установленных законом пунктов, или же наоборот, наличие в нем пунктов, противоречащих действующему законодательству.

Как избежать проблем

Самое важное – это строго придерживаться формы составления договора. В предварительном договоре должен быть четко и однозначно определен предмет договора. Необходимо указать в договоре все документы, на основании которых продавец владеет домом.


Бесплатная юридическая консультация:

Следует проследить за тем, чтобы в договоре были указаны все паспортные данные физических лиц и реквизиты юридических. В том случае, если одна из сторон действует по доверенности, следует указать ее реквизиты и убедиться, что данная доверенность действительно дает право на совершение сделки купли-продажи.

Также не лишним будет убедиться в дееспособности физического лица, заключающего с вами договор и отразить этот факт в договоре.

И наконец, следует обязательно прописать в договоре четкие сроки, в которые стороны должны будут заключить договор купли-продажи.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам достичь поставленных целей и сделать предварительный договор купли-продажи дома надежным и удобным инструментом планирования выгодных сделок с недвижимостью.

Источник: http://terres.ru/articles/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-podvodnye-kamni


Бесплатная юридическая консультация:

«Подводные камни» предварительного договора

Что именно должно прописываться в предварительном договоре о покупке-продаже вторичной недвижимости и как правильно истолковывать его фактические условия? Какими знаниями необходимо обладать перед тем, как его заключать? Как оказалось, все эти вопросы совсем не такие уж и простые, как может показаться с первого раза. Об этом свидетельствует также и судебная практика.

Что из себя представляет предварительный договор

Как продавец, так и тот, кто хочет приобрести недвижимость, для того, чтобы заручиться гарантиями о том, что определенная цена останется неизменной, о форме оплаты, а также сроках, в которые сделка должна быть заключена, нередко соглашаются на предварительный договор, по заключении которого продавец, как правило, снимает с продажи свою недвижимость, а покупателю остается только подготовить необходимую сумму для приобретения данной жилплощади.

Рассматриваемый тип договора очень часто «предлагают» своим клиентам и риелторы. Делается это с той целью, чтобы удержать обратившегося к ним клиента на рынке (как на растущем, так и на падающем).

С законодательной точки зрения, главной прерогативой этого договора является подготовка к совершению сделки. При этом, конечно же, учитывается ответственность как той, так и другой стороны. Данная процедура будет крайне полезной для того, чтобы обозначить предварительно все условия предстоящей сделки по купле/продаже недвижимости, а именно: порядок и конкретные сроки снятия с учета тех лиц, которые на данный момент закреплены за данной жилплощадью, что входит в список имущества, которое переходит новому владельцу, оплата накопленных долгов (кто берет на себя данное обязательство) и так далее. Если говорить проще, это делается с той целью, чтобы избежать неответственных и порой неадекватных действий с той или другой стороны. Поскольку из-за неорганизованности сторон очень часто разваливаются даже самые крупные сделки.

Аванс и задаток


Бесплатная юридическая консультация:

Но, как показывает практика, смысл, который изначально был вложен в предварительные договора, не оправдался, и стороны стали использовать данную процедуру как уловку, в которую пытаются поймать потенциального продавца или покупателя, добавив к договору пункт о задатке. Чем отличается задаток от аванса? Что касается первого, то в случае срыва сделки (основной договор так и не был заключен), задаток возвращается покупателю, причем в двукратном размере. В том случае, если тот, кто собирался приобрести недвижимость, передумал, то продавец, в свою очередь оставляет задаток себе по закону. Что касается судебной практики, то в этих вопросах она неоднозначна.

Таким образом, по заключению Верховного суда, задаток считается гарантией того, что предварительный договор — это вполне состоятельная процедура. Что же касается арбитражного суда, тот он занимает совсем иную позицию. Как следствие – судебная практика очень неоднозначна и разнонаправлена. Благодаря чему не всякий раз у покупателя появлялась возможность «прикарманить» внесенную часть денег в умноженном размере, в случае отказа второй стороны от исполнения своих обязательств, прописанных в предварительном договоре, другими словами, при срыве сделки.

В соответствии с внесенными изменениями в ГК РФ, которые начали действовать с 1 июня 2015 года, предварительный задаток, сумма которого указывается в предварительном договоре стал считаться абсолютно законным (ст.380 п.4 Федерального закона № 42 – Ф3). Но вместе с этим, неразбериха в судебных разбирательствах по договорам, которые заключались до этого времени, так и будет тянуться безрезультатно…

Жилец, которого никто не видит

Правила, по которым заключается предварительный договор, соблюдать все основные условия договора сделки о купле/продаже. Относительно сделок по недвижимости – это стоимость, список лиц, которые обладают правом проживания в данной жилплощади и предмет. Выражается договор в письменном виде, который подписывается той и другой стороной. Относительно предмета и стоимости, вопросов, как правило, не возникает. А вот по поводу проживающих официально лиц на продаваемой территории, зачастую возникают определенные споры.


Бесплатная юридическая консультация:

Право на проживание любого члена семьи домовладельца в продаваемой недвижимости может быть законным, если в основе лежит договор. Самые распространенные случаи можно назвать законными: первое – это когда во время приватизации жилплощади член семьи домовладельца по собственному желанию отказался быть собственником, хотя на основании ст.19 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», на момент приватизации жилплощади, данное лицо имело такие же права на эту жилплощадь, как и лицо, занимающееся ее приватизацией, за ним сохраняется пожизненное право владения данной собственностью, если данное лицо не было установлено законом.

Как правило, определить наличие такой «темной лошадки» практически невозможно. Хотя вариант есть: нужно сделать запрос в архиве на форму ф-9, поскольку если такие лица, к примеру, отбывают срок наказания в колонии или проходят военную службу, их просто снимают с учета регистрации граждан, и в стандартной форме о зарегистрированных гражданах в жилом помещении информации о них не будет.

Осторожно: дети!

Есть еще один пример. Здесь главную роль играют несовершеннолетние дети. В соответствии со ст.292 ГК РФ продажа жилплощади, за которой числятся родственники собственника, которые находятся под опекой или остались без опеки родителей, разрешается исключительно с согласия опекунских органов.

К подобным гражданам нужно относиться очень осторожно, поскольку с помощью судов можно восстановить право на жительство даже тех граждан, которые даже не находятся под опекой, если после того, как квартира или дом были проданы, оказывается, что несовершеннолетний ребенок остался без жилья. Соответственно, мы настоятельно рекомендуем покупателям поднимать всю необходимую документацию по поводу согласия органов опеки всегда, когда за жильем закреплен несовершеннолетний ребенок.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме этого, Вам лучше всего перед тем, как заключить сделку, самостоятельно убедиться в том, что числящийся за данной жилплощадью ребенок, живет в хороших условиях и это подтверждено законом.

Наиболее лучшим вариантом будет перерегистрировать несовершеннолетнего в другую жилплощадь или к родственникам, то есть туда, где ребенок сможет проживать на постоянной основе.

Чего нужно остерегаться еще?

По договору, правом на проживание пользуются лица, проживающие по завещательному отказу, получатели ренты в соответствии с договором о пожизненном содержании. Здесь дело обстоит намного сложнее, поскольку выявление таких лиц практически невозможно.

К примеру, до некоторых пор договор о найме как обременение правом проживания в российском реестре не числился. Об обременении завещательным отказом также ничего не сказано в законе про гос. регистрацию. Уберечь себя от перечисленных рисков покупатель может на сегодняшний день, исключительно изучая правоустанавливающую документацию продавца. Также можно попросить для изучения историю жилплощади, начиная с самой первой регистрации собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

В том случае, если во время заключения предварительного договора, перечисленные лица не были прописаны в сам договор, то такой документ не считается действительным.

Если в таком случае деньги, которые были переданы продавцу (здесь говорится об авансе или задатке) – безосновательны. По праву их необходимо вернуть покупателю. Хотя с практической точки зрения, это сделать не всегда удается.

Что такое обеспечительный платеж

Выше уже говорилось о том, что залогом выполнения предварительного договора является авансовый платеж или задаток. Хотя, с первого июня текущего года, стало действовать дополнительное основание, которое называется обеспечительный платеж. Если в случае с авансом, который возвращается в любом случае при провале сделки или с задатком, когда виновник остается без внесенных им денег или возвращает их приумноженными вдвое, в случае с обеспечительным платежом, о его судьбе и та, и другая сторона договариваются до того, как будет подписан предварительный договор. Соответственно, данный метод делает условия сделки более «гнущимися».

Что такое «подстраховка от валютных колебаний»? Это отличный метод защитить обе стороны от переменчивого курса валют, поскольку в данном случае меняется и сумма платежа. Если говорить об интересах продающей стороны, то в договор может быть прописана такая формулировка: «Если на момент заключения сделки купли/продажи недвижимости курс американского доллара вырос больше чем на десять процентов от момента подписания предварительного договора, соответственно и общая стоимость жилья поднимается пропорционально данному валютному росту».


Бесплатная юридическая консультация:

Как можем видеть из настоящей судебной практики, главным заблуждением как одной, так и другой стороны заключается в том, что и те, и другие считают, что если после того, как был подписан предварительный договор, сделка так и не состоялась (не было инициативы сторон), то задаток по праву должен остаться у продающей стороны или же, наоборот, покупающая сторона имеет полное право требовать возврата внесенных средств в двукратном размере. Как гласят правила предварительного договора, если по истечению определенного сторонами срока ни та, ни другая сторона не стремится к тому, чтобы заключить сделку (если этот срок не был установлен, то данное утверждение вступает в силу через 12 месяцев), то договор прекращает свое действие автоматически, а задаток полностью возвращается покупающей стороне.

Чтобы заключить предварительный договор, конечно же, стоит идти к специалисту, то есть, к нотариусу.

Заверенный у нотариуса предварительный договор не только дает больше гарантий в выполнении сторонами обязательств, но еще и помогает при судебных разбирательствах, а также – это очень удобно, так как при заключении сделки, будет меньше потрачено времени на регистрацию, появится возможность расплатиться с помощью депозита нотариуса, а также все юридические консультации за период от подписания предварительного договора, до заключения основной сделки, будут бесплатными для обеих сторон.

«Подводные камни» предварительного договора

Источник: http://nakluchah.ru/Podvodnie-kamni-predvaritel_nogo-dogovora-art105.html


Бесплатная юридическая консультация:

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Перед тем как проводить сделку с квартирой, продавец и покупатель нередко заключают предварительный договор купли-продажи. Такой документ может потребоваться в том случае, если между сторонами по тем или иным причинам нет возможности заключить основной договор.

К примеру, несмотря на то, что принципиальное согласие достигнуто, покупателю необходимо собрать в полном объеме все денежные средства, а продавцу необходимо время для подготовки всех необходимых документов. Предварительный договор дает некие гарантии, которые позволяют не потерять возможность приобрести недвижимость через некоторое время по тем условиям, которые были оговорены заранее.

На сегодняшний день составление предварительного договора купли-продажи квартиры достаточно распространенное явление. Однако такой договор может обладать некоторыми подводными камнями. В большинстве случаях, обе стороны не уделяют должного внимания данному договору, что впоследствии может привести к серьезным проблемам. Именно поэтому, к такому договору как предварительный договор купли-продажи квартиры, стоит относиться с особым вниманием.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры

Первое что желательно указать в предварительном договоре для получения полной определенности, это срок заключения основного договора купли-продажи квартиры. Этот срок можно и не устанавливать. При отсутствии даты, основной договор подлежит заключению в течение года со дня подписания предварительного договора купли-продажи квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Далее, покупатель либо доверенное лицо с его стороны должно предоставить продавцу, либо также доверенному лицу продавца, часть стоимости квартиры в качестве аванса. Эта сумма может составлять около 5-10 % от общей стоимости квартиры и быть своеобразным гарантом для продавца того, что покупатель не откажется в последний момент от сделки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры включает в себя все детали сделки, которые будут внесены и в основной договор купли-продажи. В том случае, если одна из сторон впоследствии уклоняется и не желает подписывать основной договор купли-продажи, вторая сторона может подать в суд с требованиями, согласно которым основной договор должен быть заключен. Если все же одна сторона не смотря ни на что отказывается от заключения основного договора, она должна возместить второй стороне в полном объеме все убытки.

После того как основной договор купли-продажи будет заключен, он обязательно подвергается государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в отличие от предварительного договора, который регистрации не повергается.

Предварительный договор купли-продажи несуществующих квартир

Несуществующими объектами недвижимости в данном контексте являются квартиры в строящихся домах. Сегодня достаточно часто можно встретить предварительные договоры купли-продажи квартиры, которые заключаются между сторонами для того чтобы через некоторое время заключить основной договор купли-продажи о продажи имущества, которого на момент подписания предварительного договора не существует.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоит отметить, что такой предварительный договор купли-продажи чаще всего заключаются по настоянию застройщиков. Однако такие действия не совсем правомерны. Согласно закону, заключать договор купли-продажи на недвижимость, которой не существует, нельзя. Но несмотря на строгие правила, во многих случаях такой договор имеет силу и для судебного решения.

Что необходимо для того чтобы составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Для того чтобы грамотно составить предварительный договор купли-продажи, стоит ознакомиться с некоторыми нюансами. Необходимо уточнить все данные о лицах, которые будут впоследствии подписывать договор. Предварительный договор купли-продажи в обязательном порядке должен включать все данные сторон сделки.

Если с одной из сторон выступает физическое лицо, то обязательно необходимо указать Ф.И.О., а также паспортные данные и настоящее место жительство. Если в качестве одной стороны выступает доверенное лицо, то необходимо указать реквизиты доверенности. Если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, то указывается организационно-правовая форма, а также наименование юр. лица, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, местонахождение, Ф. И. О. лица, действующего от имени юридического лица.

Как требует закон, в предварительном договоре купли-продажи квартиры указывается предмет, а также другие условия основного договора. Если этот пункт отсутствует, то предварительный договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.

Если основной договор не заключить в оговоренный срок или в срок согласно закону, то обязательства, которые определяются предварительным договором купли-продажи, прекращаются. В этом случае принудить заключить основной договор будет уже не возможным.

В нашем агентстве Вы можете оформить любые договоры всего за 500 рублей, причем проект договора мы готовим сами.

Источник: http://www.cian.ru/blogs-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Предварительный договор купли продажи квартиры подводные камни

Обзор всех новостроек и застройщиков Иваново на 37RE.RU

Бесплатно. Задай вопрос и получи профессиональный ответ от эксперта по недвижимости

Задатки

Первым моментом, о котором необходимо рассказать с точки зрения нарушений прав сторон договора, является задаток, под которым следует понимать денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон другой стороне, в счет причитающихся платежей по договору, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток является одним из способов обеспечения обязательств, наряду с которым используются «гарантийный взнос», «обеспечительная сумма» и другие, которые передаются при подписании предварительного договора купли-продажи в обеспечение исполнения обязанностей по заключению основного договора. Нередко при заключении предварительного договора и передаче задатка получается так, что срок предварительного договора истекает, но ни одна из сторон не изъявляет волю на заключение основного договора. Соответственно, либо продавец не возвращает задаток, либо вообще отказывается его вернуть. В подобных ситуациях прекращаются обязательства, предусмотренные предварительным договором на основании пункта 6 статьи 429 действующего Гражданского Кодекса РФ. Поскольку у продавца отсутствуют законные основания для удержания переданной покупателем суммы, то в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, он обязан возвратить покупателю сумму задатка, которая, по сути, является неосновательным обогащением. Однако не все продавцы идут на переговоры и отдают задаток, боясь наказания и понимая все перспективы судебного разбирательства. Для других же судебное решение является единственным основанием для возврата денег покупателю. Есть и такие продавцы, в отношении которых действенным стимулом вернуть деньги, является обращение в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по статье 159 Уголовного Кодекса РФ.

Схема мошенничества

Поскольку с 2009 года регистрирующий орган – Федеральная регистрационная служба РФ при совершении сделки не стала изымать у старого собственника Свидетельство о государственной регистрации права собственности и ставить на нем отметку о погашении, то подобная практика привела к росту случаев получения задатков за уже проданные квартиры. Таким образом, законодательное новшество обернулось новой схемой мошенничества с недвижимостью.

Как себя обезопасить

Для того чтобы обезопасить себя, покупатель, при передаче задатка продавцу, должен помнить:

  • Не следует передавать задаток в слишком большом размере;
  • Внимательно изучить представленные продавцом документы на объект недвижимости, поскольку не исключена возможность предоставления поддельных документов;
  • Необходимо заблаговременно получить выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество, благодаря которой можно убедиться в истинности документов. В случае возникновения спора, суд будет исходить из добросовестности лица, получившего выписку. Кроме того, единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость является государственная регистрация, которая может быть оспорена исключительно через суд.

Выписку из ЕГРП можно получить в территориальном органе регионального управления ФРС по субъекту Федерации, написав заявление и уплатив государственную пошлину в установленном размере. Как правило, выписка предоставляется через 5 рабочих дней, равно, как и мотивированный отказ в этом с указанием причин. Если реестр прав на недвижимое имущество ведется на электронном носителе, то информация предоставляется заявителю не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения.

Кто имеет право?

Иногда возникают ситуации, при которых установить собственника недвижимого имущества затруднительно, например, если продавцом выступает наследник, право собственности которого возникает с момента открытия наследства независимо от государственной регистрации. При этом наследник может представить Свидетельство о праве на наследство, проверить подлинность которого практически невозможно, поскольку нотариусы, оформившие наследство, на контакт идут неохотно, прикрывая свои действия «нотариальной тайной». Поэтому единственным способом не быть обманутым продавцом-наследником является сравнение информации, указанной в Свидетельстве о праве на наследство с выпиской из ЕГРП. Таким образом, если в выписке указан наследодатель, то Свидетельство настоящее. Еще одним подводным камнем при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости в ситуации с наследством является то, что невозможно установить, сколько наследников приняли наследство, а сколько нет. Следовательно, если обнаружится наследник, принявший наследство, но не оформивший Свидетельство о праве на наследство, он может предъявить виндикационный иск на основании пункта 1 статьи 302 ГК РФ.

Если имеет место злоупотребление

Следующим риском при совершении сделок с недвижимостью являются ситуации, когда продавец пишет заявление об отказе от государственной регистрации после сдачи документов на регистрацию, требуя от покупателя дополнительной платы. Аналогичные ситуации случаются, когда оплата за недвижимость производится перед сдачей документов на государственную регистрацию. В данном случае целесообразно обратиться с исковым заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимости, аргументируя свою позицию тем, что договор купли-продажи, несмотря на отсутствие государственной регистрации, был подписан сторонами, а значит, их воля была выражена. В подписанном сторонами договоре определены существенные условия, в частности, цена недвижимости, которую заплатил покупатель. Следовательно, действия продавца являются злоупотреблением своими правами на основании статьи 10 ГК РФ. Кроме указанного искового заявления, можно предъявить иск о регистрации сделки, руководствуясь нормами пункта 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ или иск о регистрации права собственности, на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

Путаница в законах или пробелы в праве

Тем не менее, предоставляя судебные способы защиты нарушенных прав, законодатель не учел того, что их реализация сопряжена со значительными трудностями, связанными, прежде всего, с позицией регистрирующего органа. Так, пункт 1 статьи 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установил, что «права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор имеет право отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6,7,9,10,11 и 12 пункта 1 статьи 20 настоящего закона». Кроме того, в соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным Законом. В связи с этим главная проблема заключается в том, что документы, необходимые для государственной регистрации, представляются главным образом продавцом. Это означает, что если продавец отзовет свое заявление о государственной регистрации права, то все представленные им документы возвращаются заявителю – продавцу, который уклоняется от прохождения государственной регистрации.

В настоящее время отечественный рынок недвижимости является лакомым кусочком для тех, кто желает нечестно заработать, но зная некоторые нюансы и соблюдая определенные правила можно свести к минимуму возникновение возможных рисков, при совершении сделок с недвижимостью. Как вариант избегания рисков – обращение в положительно зарекомендовавшие крупные агентства недвижимости, которые не только имею опыт в сфере заключения различных сделок, но и используют в своей деятельности отработанные технологии их проведения, что позволяет крайне редко сталкиваться с серьезными случаями мошенничества. В любом случае лучше предупредить неправомерные действия контрагента, чем в дальнейшем отстаивать свои права в судебном порядке, тратя немало времени, сил и средств.

Источник: http://37re.ru/publication/article/464/

Опасность сделок по ПДКП — Правила реагирования

На рынке столичных новостроек около трети сделок совершаются по ПДКП (предварительному договору купли-продажи). Но с появлением федерального закона № 214-ФЗ у этого документа сложился довольно неоднозначный «имидж». С одной стороны, безусловным «фаворитом» на рынке недвижимости является ДДУ (договор долевого участия). Причины этого лидерства вполне понятны и давно не обсуждаются. Всем известно, что ПДКП породил такое явление, как «двойные продажи», конец которому положило российское правительство, приняв закон № 214-ФЗ. С другой стороны, многие крупные застройщики и дальше продолжают работать по ПДКП.

«Законна ли такая деятельность? И как должны реагировать простые покупатели на предложение подписать предварительный договор купли-продажи?»

Эксперты раскрывают подводные камни сделки и рассказывают об опасных и безопасных моментах предварительного договора купли-продажи.

P.S. Если покупатели элитной недвижимости думают, что их эта тема не касается, то зря… Информацию, представленную в данной статье будет полезно знать каждому!

ПДКП (Warning, danger)!

Предварительный договор купли-продажи можно условно разделить на три категории. Первая — когда застройщики продают жилье по ПДКП на самой начальной стадии реализации объекта (еще до момента получения разрешительных документов на строительство).

Согласно российскому законодательству, до тех пор, пока застройщик не имеет на руках этого разрешения, он не может реализовать объект по ДДУ. Поэтому у него есть только два возможных варианта развития событий. Либо дождаться получения разрешительных документов и только потом начинать продажи, либо попытаться обойти закон и открыть торговлю раньше, чем позволяет российская Фемида. В реальности это означает банальный сбор денег с клиентов, которые готовы приобрести недвижимость на ранней стадии строительства, когда она еще выглядит примерно так:

На российском рынке даже появился термин ПДДУ (предДДУ), который расшифровывается как «предварительный договор долевого участия». После того, как получено разрешение на строительство, участники сделки переоформляют его на ДДУ. Несмотря на всю расплывчатость и незаконность схемы, по ней сегодня работают даже очень солидные и крупные застройщики. Но, так или иначе, при таком сценарии интересы покупателя никак не защищены. Поэтому подписывать такой договор эксперты категорически не рекомендует.

Второй вариант — застройщики реализуют жилье по ПДКП в уже строящемся доме. Такую сделку нельзя заключать ни в коем случае.

«Согласно российским законам, на этапе строительства квартиры могут продаваться только в случае заключения следующих договоров: ДДУ, ЖНК или ЖСК. Все остальные виды сделок незаконны»

Это должно стать главным правилом для клиента, который собирается отдать свои деньги (причем немалые) застройщику.

Покупателю следует понимать, что предметом предварительного договора является не покупка недвижимости, а лишь намерение сторон заключить сделку в будущем. Именно поэтому такая схема не дает потенциальному владельцу жилья никаких гарантий в плане получения квартиры, которую он уже выбрал и оплатил. Клиенты, заключающие ПДКП, не защищены практически ни от чего, в том числе, и от двойных продаж. Ведь предварительные договора купли-продажи, в отличие от ДДУ, не проходят процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Кроме того, если события будут развиваться наихудшим для покупателя образом (к примеру, продавец будет официально объявлен банкротом), то клиенты, выбравшие эту схему, могут мгновенно лишиться и жилья, и денег.

Но застройщик или любое другое лицо, реализующее квартиры по ПДКП во время строительства, также подвергается всевозможным рискам. К примеру, он может быть оштрафован (для должностных лиц сумма взыскания составляет от двадцати до пятидесяти тысяч рублей, для юридических — от пятисот тысяч до миллиона). Кроме того, покупатель имеет право потребовать от продавца немедленного возврата переданных ему денег, уплаты в двойном размере процентов от этой суммы (предусмотренных ст. 395 ГК России) и дополнительного возмещения убытков (сверх суммы процентов).

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», высказала свое мнение о ПДКП-сделках. По ее словам, возможные риски (двойные продажи, пересмотр условий сделки, банкротство застройщиков) должны по идее отпугивать потенциальных покупателей. Но в реальности получается так, что граждане игнорируют опасность и спокойно заключают сделки по ПДКП. Они, не задумываясь, подписывают документы, надеясь на извечное русское «авось». А продавцы попросту игнорируют российское законодательство — сегодня около 10 % застройщиков реализуют квартиры в процессе строительства по договорам предварительной купли-продажи. И это несмотря на то, что 214-ФЗ действует около восьми лет.

Законная схема продажи квартир через ПДКП

А вот когда объект уже построен, сдан в эксплуатацию, но квартиры в нем еще не оформлены в собственность, то компания-застройщик, продавая жилье по ПДКП, не совершает ничего противозаконного. На этом этапе она не имеет права реализовать квартиры по договору долевого участия, так как действие федерального закона № 214-ФЗ уже заканчивается. Но как только девелопер оформит жилье в собственность, он обязан перезаключить ПДКП с клиентом на основной договор купли-продажи. Именно он станет для новоселов основным правоустанавливающим документом.

«Именно поэтому, выбирая жилье в новостройке, нужно помнить о том, что если компания-застройщик предлагает вам подписать ПДКП, то заключать договор можно только при условии, что дом уже построен, а сама компания имеет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» Мария Литинецкая

Но продавать квартиры могут не только застройщики, но и прочие юридические лица, которые вкладывают средства в возведение объекта и имеют свою долю в проекте. Как показывает практика, большинство таких инвесторов после получения разрешительных документов и начала строительства перезаключают договор с застройщиком и реализуют жилье по ДДУ (а потом и по ПДКП). С этой категорией продавцов, как правило, проблем не возникает — они получают право собственности на квартиры почти одновременно с компанией-застройщиком.

Но, по словам М. Литинецкой, среди инвесторов существуют и те, которые выбирают другую стратегию. Они не перезаключают с застройщиком инвестиционный контракт, не реализуют квартиры по договору долевого участия на этапе строительства дома, а дожидаются момента, когда объект будет сдан в эксплуатацию, и уже тогда начинают продавать жилье по ПДКП. В такой схеме нет абсолютно ничего противозаконного.

Однако покупателю стоит знать, что такие продавцы попадают в особую группу риска, так как, заключив с ними договор, вы сможете получить свою квартиру в собственность довольно не скоро. Проблема заключается в том, что оформить право собственности нельзя до тех пор, пока все инвесторы не подпишут между собой акт реализации инвестконтракта. А этот долгожданный и волнующий момент может откладываться на неопределенное время по самым различным причинам.

При заключении предварительного договора купли-продажи стоит помнить о нескольких несложных правилах, которые позволят минимизировать риски и избежать проблем в дальнейшем. В первую очередь, в документе должны четко указываться параметры жилья (площадь квартиры, количество комнат, этаж и прочее), в отношении которого планируется заключение ПДКП. Во-вторых, обязательным условием является наличие в договоре стоимости вашей покупки. При этом цена должна быть окончательной и изменению не подлежать. В-третьих, желательно прописать в документах срок, по истечении которого компания-застройщик обязана заключить с вами основной договор.

Если в ПДКП этот параметр не указывается, то, согласно законодательству, участники сделки должны подписать основной договор в течение года. Если он по каким-либо причинам не заключается в указанный период, то покупатель может расторгнуть предварительное соглашение и потребовать возврата денежных средств. Помимо этого, в ПДКП можно оговорить ответственность продавца в случае, если основной договор не будет заключен в намеченный срок.

Источник: http://moskvadeluxe.ru/opasnost-sdelok-po-pdkp-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Что важно знать о предварительном договоре купли-продажи?

Одним из этапов процесса покупки недвижимости в Болгарии является подписание предварительного договора купли-продажи.

Как показывает практика, многие пострадали из-за того, что не были осведомлены о том, какие «подводные камни» могут быть при заключении предварительного договора. Вот почему в этой статье мы рассмотрим некоторые хитрые «приемы» недобросовестных риэлторов и продавцов!

Какие «подводные камни» возможны при заключении предварительного договора?

Во-первых…

Реальность такова, что многие риэлторы не торопятся прописывать свои обязательства и ответственность в предварительном договоре. Как следствие, риэлтор не будет нести никакой ответственности при возникновении у Вас проблем с продавцом в будущем. Вот почему Вам стоит убедиться хотя бы в том, что в предварительном договоре прописано участие конкретного риэлтора, с которого потом можно спросить за любые «непонятки» с продавцом.

Во-вторых..

Как показывает практика, продавцы склоны прописывать в предварительном договоре выгодные для них условия оплаты недвижимости, напрочь «забывая» детально прописать свою ответственность за неисполнение ими условий договора. Например, во многих случаях в предварительном договоре прописывается обязанность Покупателя внести до 80-90% от стоимости объекта еще до момента его фактической передачи в собственность. На практике это выглядит следующим образом: Покупатель в срок платит, а Продавец не строит или отстает от графика и любые претензии с вашей стороны к Продавцу не имеют смысла. Более того, неуплата взносов в срок может обернуться для Вас лишением и денег и надежды на получение недвижимости. Вот такими неприятностями может обернутся неграмотно составленный предварительный договор купли-продажи.

В-третьих…

В большинстве случаев риэлтор сознательно не указывает в предварительном договоре очень важные нюансы. Например, кто будет ответственен за постановку купленного жилья на налоговый учет и регистрации в Булстат или кто будет заниматься переоформлением счетов по коммунальным услугам? В итоге, возможно, именно Вам придется тратить время на регистрацию недвижимости в Булстате и в Муниципальной Налоговой Инспекции, а также на актуализацию объекта в Государственной службе по Кадастру и Геодезии. А готовы ли Вы к этому? Вот почему важно очень внимательно относится к предварительному договору купли-продажи.

Нужно ли заверять предварительный договор у нотариуса?

Ответ однозначен – да! И хотя действующее законодательство Болгарии не требует этого, давайте перечислим три весомые причины, зачем нужно заверить у нотариуса предварительный договор купли-продажи.

При заверении предварительного договора у нотариуса, им будет выполнена проверка продавца на наличие у него права участия в сделке купли-продажи. Почему это важно? При совершении сделки неуполномоченным на это лицом, она признается недействительной!

В обязанности нотариуса входит также проверка предварительного договора на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства Болгарии, так что при обнаружении условий договора, ограничивающих ваши права, он обязательно спросит Вас, если вы понимаете их и согласны ли с ними.

На практике, после подписания предварительного договора могут пройти месяца прежде чем будет подписан «окончательный» договор. В течение этого времени у Продавца может появиться желание изменить условия продажи. Но при наличии у Вас предварительного договора, заверенного у нотариуса, Продавцу не удастся изменить условия продажи недвижимости и продать ее вам по более высокой цене!

Источник: http://bolgarskiydom.com/poleznaya_informaciya/vazhnaja_informacija_o_predvaritelnom_dogovore_kupli_prodazhi/

Задаток и аванс — подводные камни предварительного договора

Из этой статьи вы узнаете об отличиях аванса и задатка в сделках с недвижимостью. Вы узнаете о законодательной базе и получите практические рекомендации.

Значительная часть судебных дел, связанных с куплей-продажей недвижимости, возбуждается по причине того, что люди неверно оценивают свои возможности при подписании предварительного договора.

Подписывать или нет, на какой срок, что оформлять: задаток или аванс, что делать, если покупатель после подписания договора отказывается покупать вашу квартиру? Будем разбираться.

Вообще тема предварительных договоров довольно скользкая. Часто бывает очень сложно заранее определить, в чью сторону решится спор, если дело дойдет до суда, и во многом исход дела будет зависеть от судьи, который будет выносить решение по данному вопросу.

Поэтому при подписании предварительного договора самое важное – профилактика возможных недоразумений.

Задаток и аванс с юридческой точки зрения

Согласно ст. 380 п.1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток является одним из способов обеспечения выполнения обязательств, т.е. дает гарантию, что договор будет исполнен, иначе уклонившаяся сторона будет нести потери в размере задатка. Если говорить о продаже квартиры, то, согласно ст. 381 ГК РФ, продавец, в случае отказа от своих обязательств, должен вернуть задаток в двойном размере, покупатель в случае отказа оставляет его продавцу.

Прямого определения понятия «аванс» Гражданский Кодекс не дает, но его смысл передан в ст. 487 ГК РФ (Предварительная оплата товара). По сути это часть суммы, подлежащей уплате, никаких штрафных санкций не предусматривает, т.е. не может быть достаточной гарантией того, что основной договор будет подписан.

Делаем выводы: если с вашей стороны нет абсолютно никаких препятствий к продаже квартиры, вы уже подобрали встречный вариант или вообще в нем не нуждаетесь, у вас полностью готов пакет документов для сделки, в квартире нет прописанных лиц, или вы уверены, что они будут выписаны на момент подписания основного договора, а также вы точно знаете, что не передумаете продавать квартиру и не передумают другие собственники (если собственников несколько), то в этом случае в предварительном договоре указывайте задаток.

Если какое-либо из вышеперечисленных условий не выполняется, если имеется риск того, что вы не сможете в нужный срок выполнить все условия, имеет смысл вместо задатка написать в договоре аванс, это может уберечь вас от многих проблем.

Другой вопрос, согласятся ли на это покупатели, ведь для них желание продавца превратить задаток в аванс чревато потерей их времени, которое они потратят на ожидание вашей квартиры.

В подобных случаях я всегда исхожу из возможных негативных последствий. При подписании договоров люди могут говорить множество разных вещей, в частности о том, что пойдут вам на уступки, будут ждать, сколько потребуется, не будут иметь претензий, и т.д. После подписания договора их мнение может кардинально измениться. Обычно так и происходит. И дело даже не в недобрых намерениях или в дурном воспитании. Продажа и покупка недвижимости – большой стресс как для покупателя, так и для продавца. У обеих сторон многое меняется в жизни, и эти перемены могут вызвать множество непредвиденных ситуаций.

Поэтому старайтесь максимально учесть свои интересы в договоре, все достигнутые соглашения оформляйте письменно, при определении сроков учитывайте непредвиденные обстоятельства, берите время с запасом.

Предварительный договор

Текст предварительного договора купли-продажи квартиры обязательно должен содержать следующие данные:

  • Паспортные данные покупателя и продавца.
  • Точный адрес и описание объекта недвижимости с указанием количества комнат, площади, этажа.
  • Цена, по которой продается квартира. Если вы хотите указать в основном договоре другую цену, в предварительном договоре пишите именно фактическую стоимость, иначе вы рискуете недополучить значительную часть денег.
  • Дата заключения основного договора. Внимательно считайте дни, нужно, чтобы у всех участников сделки был запас времени, если вдруг что-то собьется, например, вовремя не выдадут нужную справку.

Что делать, если дело дошло до конфликта.

Например, покупатель передумал покупать вашу квартиру.

Если от покупателя вы получили аванс, то его нужно вернуть в любом случае.

Если же вы скрепили ваши отношения задатком, то тут все гораздо интересней.

Часто разрешение таких споров зависит от доброй воли продавца и покупателя. Если вы не пострадали от действий покупателя и у вас достаточно времени для дальнейшей продажи, вы можете просто вернуть задаток, а можете и не возвращать. Точно также и покупатель может оставить задаток, признавая, что нарушил договор, а может потребовать его возврата.

Покупатель может ссылаться на недействительность предварительного договора. Договор действителен и обязателен к исполнению, если он составлен в письменном виде и содержит все существенные условия, которые я выше перечислил (ст. 429 ГК РФ).

Несколько иная ситуация с задатком. При определенных обстоятельствах суд может признать задаток авансом, и обязать вернуть деньги покупателю, все будет зависеть от обстоятельств дела, формулировок в тексте предварительного договора и от точки зрения судьи, ну и от стоимости услуг вашего адвоката.

Две противоположные точки зрения на правовой статус задатка в предварительном договоре изложены здесь и здесь.

То же самое можно сказать и про ситуацию, в которой от исполнения договора отказывается продавец, т.е. если вы по каким-то причинам передумали продавать квартиру, а предварительный договор уже подписан.

Если за квартиру вы взяли аванс, то все просто, верните его покупателю, если же вы оформляли задаток, то тут опять все зависит от доброй воли сторон, суд может вынести неожиданное решение.

Источник: http://xn--b1amjkacdibdgpp9k.xn--p1ai/blog/zadatok-i-avans

×
Юридическая консультация онлайн