Skip to content

При разделе земельного участка адрес

Раздел земельного участка. Порядок 2018

Разделить земельный участок — этот вопрос возникает довольно часто в жизни и требует определенной осведомленности о порядке раздела земельного участка, установленного действующим законодательством, а также некоторого практического опыта.

Оглавление:

Документы и действия, необходимые для раздела земельного участка

Прежде всего, необходимо сказать, что основанием для раздела земельного участка является заверенное нотариально заявление собственника земельного участка, а также разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка. Смотрите образец нотариального заявления на раздел земельного участка.

Кроме нотариального заявления на раздел земельного участка, землеустроительной организации также необходимо предоставить:

  • заверенную нотариально копию правоустанавливающего документа на земельный участок (госакт, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
  • копии идентификационных данных собственника (паспорт, идентификационный номер).

Необходимо понимать, что если собственников земельного участка несколько (общая долевая собственность), то в таком случае заключается нотариальный договор на раздел земельного участка между сособственниками.

Также необходимо понимать, что целевое назначение земельных участков, образованных в результате раздела первоначального земельного участка, не может измениться и остается таким, как и у первоначального земельного участка (до раздела). Об изменении целевого назначения земельного участка читайте более подробно в нашей статье Порядок изменения целевого назначения земельного участка.

Если участок делится особым образом, не отдельными равными частями, а так же, если участок застроен, то в этом случае необходима кадастровая съемка земельного участка.

Регистрация технической документации на раздел земельного участка в ГЗК и выписка из кадастра

Разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка подается на рассмотрение местного управления Госгеокадастра (по местонахождению земельного участка), которое регистрирует созданные в результате раздела новые участки в Государственном земельном кадастре. После регистрации новых участков, государственный кадастровый регистратор (работает при местном управлении Госгеокадастра) выдает соответствующие выписки из кадастра (ГЗК) в подтверждение произведенных изменений.

Каждому земельному участку, который образовался в результате раздела, присваивается новый кадастровый номер, который будет указан в соответствующей выписке из кадастра. Образец можно найти на странице Выписка из кадастра (ГЗК).

Регистрация права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела

После получения выписок из кадастра на земельные участки, которые образовались в результате раздела, необходимо обратиться в центр предоставления административных услуг или к нотариусу с целью регистрации права собственности отдельно на каждый образовавшийся в результате раздела земельный участок. Для более детального понимания порядка регистрации вещного права на земельный участок читайте нашу статью Порядок регистрации права на земельный участок в Укргосреестре.

Пару слов об объединении земельных участков

Порядок объединения земельных участков существенно не отличается от порядка раздела земельного участка, осуществляется на тех же основаниях, но на практике встречается значительно реже. Именно поэтому мы не уделили внимания такому виду землеустроительных работ в этой статье.

Предложения по разработке технической документации на раздел (объединение) земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки технической документации на раздел (объединение) земельного участка. Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ. Начиная с разработки непосредственно технической документации, заканчивая получением выписки из кадастра и регистрации права собственности.

Для выполнения кадастровой съемки мы используем качественное и точное оборудование от признанного лидера отрасли — компании

Источник: http://zemlevporyadnik.com.ua/ru/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Раздел земельного участка

Владение землей — это еще не собственность.

Если вам принадлежит лишь часть земельного надела, то вы не сможете самостоятельно им распоряжаться. Его нужно оформить как отдельный участок.

Для этого сначала нужно разделить землю на части, а затем оформить доли в виде отдельных объектов. Процедура сложная — нужно действовать в строгом соответствии с законом. Расскажем о нюансах раздела земельного участка.

Основные правила раздела земельного участка

Чтобы раздел прошел на законных основаниях, нужно соблюсти основные требования:

  • участок зарегистрирован в земельном кадастре;
  • доли разделенного земельного участка используются по назначению;
  • участок не находится в залоге или аресте;
  • земельный надел участвует в обороте;
  • процесс раздела не противоречит градостроительному законодательству;
  • уплачен налог на землю;
  • собраны все необходимые документы.

Отметим один нюанс. Площадь исходного участка должна позволять разделить его на части. Каждая доля не может быть меньше установленной нормы (для каждого региона она своя). Иначе раздел невозможен.

Разделить можно только участок, находящийся в собственности.

Решение о разделе земельного надела принимает собственник. Если их несколько, то они могут заключить соглашение о разделе. В случае отсутствия взаимной договоренности, вопрос решается через суд.

Делимые и неделимые земли

Надел может быть делимым или неделимым.

Если участок находится в обороте как единый (целый), то разделить его нельзя. Причина — при разделе произойдет его разрушение, повреждение или изменится его назначение. Он является неделимым.

Делимым является земельный надел, который можно поделить на части. Каждая из них будет являться самостоятельным объектом, а назначение земли не изменится.

Чтобы разделить земельный участок, он должен быть делимым.

Процедура раздела земельного участка

Процедура раздела земельного надела на части четко регламентируется законом и включает ряд этапов. Рассмотрим их подробнее.

Межевание

Первый этап — проведения межевания. Для этого нужно пригласить специалиста землеустроительной компании. Его услуги придется оплатить за свой счет.

При проведении межевания должны присутствовать:

  • собственники земли;
  • иные пользователи земельного участка;
  • собственники и пользователи соседних земельных наделов;
  • инженер-землеустроитель, приглашенный для межевания.

Специалист отмечает границы исходного участка, проводит границы вновь образуемых наделов и устанавливает межевые знаки. После проведения всех измерений и вычислений, он формирует межевое дело.

Перед разделом проведите межевание земельного участка.

Соглашения о разделе

Если земельный участок принадлежит нескольким владельцам, то следует заключить соглашение о разделе надела. Это второй этап.

Соглашение оформляется в письменном виде. Его должны подписать все совладельцы. Заверять у нотариуса документ не нужно.

Получите согласие на раздел у всех собственников земли.

Для оформления соглашения нужно предоставить следующий перечень бумаг:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • справки, подтверждающие присвоение адреса новым участкам;
  • согласие собственника на раздел, оформленное письменно.

Как только соглашение подписано, первоначальный объект земли прекращает свое существование, и появляется несколько новых земельных участков.

Присвоение адреса

Сделка по разделу земельного участка считается оформленной только после ее регистрации. Вновь образованные участки нужно зарегистрировать и поставить на кадастровый учет. При этом старый участок снимается с учета.

Завершающий этап процедуры — оформление кадастрового паспорта. В нем прописывают все характеристики объекта и присваивают уникальный номер — адрес объекта.

Адрес участка — цифровая комбинация чисел, позволяющая выяснить всю информацию о земельном наделе.

Регистрация права собственности

За регистрацией права собственности на землю можно обратиться либо в Федеральную службу государственной регистрации, либо в МФЦ.

Вам потребуется подать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • соглашение о мирном разделе участка или судебное решение;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • документ из администрации, что наделу присвоен адрес;
  • кадастровый паспорт;
  • копию квитанции об уплате госпошлины.

Комплект документов и заявление передается в госорган для регистрации или направляется почтой. Каждый новый владелец земельного надела должен самостоятельно подать документы на регистрацию.

Зарегистрировал свой участок — стал полноправным собственником.

Кто проводит раздел земельных участков?

Таким правом обладает только кадастровый инженер, получивший специальное образование и имеющий аттестат. Он подготавливает межевой план участка. Все изменения внесут в кадастровые документы.

Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

Он состоит из нескольких частей и отражает основную информацию о земельном наделе:

  • текстовая часть;
  • графический раздел — чертеж участка;
  • приложения.

Кадастровый инженер на основе исходных данных подготавливает первую и вторую часть межевого плана. А сами приложения предоставляет заказчик. Их можно отдать лично специалисту, или направить в электронном виде.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт?

Для постановки участка на учет нужно предоставить перечень бланков:

  • заявление;
  • межевые планы;
  • документы, подтверждающие право собственности на базовый участок;
  • соглашение сторон или судебное решение;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Новые объекты поставят на учет в течение 10 дней.

Процесс раздела земельного участка на отдельные объекты достаточно трудоемкая процедура, иногда граждане сталкиваются с трудностями и отступают от задуманного. Поэтому лучше обратиться за помощью и консультацией к юристу.

Источник: http://domkodeks.ru/razdel-imushhestva/razdel-zemelnogo-uchastka

Бесплатная юридическая помощь

Для этого выполняется ряд действий кадастровыми сотрудниками, регистрационной службой. В итоге единый участок упраздняется, вместо него начинают существовать другие, более маленькие по площади участки. Они имеют все особенности самостоятельных земельных наделов. Однако на оба эти участка у владельцев бывшего единого надела возникает право общей собственности. Чтобы разделить участок на 2 половины, надо знать следующее:

  1. По окончании раздела каждая часть станет самостоятельной.
  2. Целевое назначение будет таким же, как и раньше.
  3. Площадь каждого нового участка должна вписываться в минимальные рамки, установленные в данном регионе.
  4. К участкам должен быть подъезд для машин и проход для людей. У каждого свой.
  5. Если участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства, его делить нельзя.

О присвоении адреса земельным участкам при разделе

Это случай законодательного запрета на раздел.Особенности раздела через мирное соглашение Раздел участка нужно начинать из подписания письменного соглашения Когда владельцы земли решают разделить участок и договариваются об этом мирно, они должны зафиксировать свое соглашение в письменной форме и заверить документ у нотариуса. Далее в органах местной власти надо получить постановление о разделе участка на части. Потом собственники начинают заниматься самой процедурой раздела.

Разделенные участки ставятся на кадастровый учет и в конце регистрируется право собственности на новые 2 участка.

Присвоение номера земельным участкам в результате раздела

ЗК РФ отклонить схему и отказать в утверждении. Это возможно, если границы земли не согласуются с интересами, требованиями органов. Основания для отказа внесены в специальный перечень. Гражданин имеет право обжаловать отрицательное решение через суд. Органы самоуправления, утверждающие чертеж землевладения, в течение 5 дней передают в Росреестр разработанный план и свое решение. Информация, прописанная в решении, отражается на предварительных кадастровых картах для государственных сотрудников. Основания для отказа Причиной отклонения чертежа месторасположения участка является:

  1. Схема подготовлена с нарушением норм, правил оформления, с несоблюдением формата;
  2. Новый участок располагается на территории, где уже существует зарегистрированный земельный объект (при полном или частичном их совпадении);
  3. Созданный документ содержит нарушения ЗК РФ (ст.

Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Если земля фактически используется уже 15 лет и претензий на ее владение никто не предъявляет, проблем с ее легализацией возникнуть не должно. Во всех прочих ситуациях основаниями для присвоения объекту недвижимого имущества номера следует считать:

  • оформление документа, который подтверждает права гражданина на землю;
  • наличие свидетельства, подтверждающего право на наследование;
  • выдача административной комиссией акта, в котором дано разрешение на использование недвижимости;
  • изменение назначения объекта, когда землевладение надлежит использовать в других целях;
  • судебное решение, которое было вынесено в пользу заявителя (потребуется его выписка).

Как присваивается КН? Эти правила определены во 2-м разделе приказа Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2015 г. Рассмотрим их подробнее.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

  • документы местного территориального планирования, данные о пользовании землей, правила застройки, утвержденные муниципалитетом и другую градостроительную документацию;
  • положения, сведения о границах природоохранных, особых зон, красных линий;
  • проекты планировки местных территорий, земель общего пользования, которые не могут быть отнесены к частному владению;
  • границы огородов, садов, территорий других собственников в данной местности, расположение строек, жилых зданий и других сооружений, права третьих лиц на смежные участки.

Что отображается в документе Схематический чертеж состоит из:

  • условного номера,
  • линий границ для межевания,
  • площади,
  • адреса объекта,
  • координат всех точек.

На базе чертежа проводится межевание с установлением настоящих границ землевладения.

Кадастровая схема земельных участков

  • Кадастровый номер (далее – КН) должен присваиваться всем участкам, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):в случае образования нового участка, например, когда он был сформирован в единое целое из других наделов;в процессе добавления в ЕГРН данных об учтенном ранее участке.
  • КН дается земельному наделу в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При обширной площади землевладения оно может занимать несколько кадастровых округов. В такой ситуации кадастровый номер присваивается в квартале с учетным номером «000».Границы этого квартала должны совпасть с границами кадастрового округа «Общероссийский».

Присвоение адреса земельному участку

Обычно документы рассматривают 18 рабочих дней.Чтобы зарегистрировать право собственности, надо на руках иметь такие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • мирное соглашение / судебное решение;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о присвоение адреса;
  • квитанцию о госпошлине;
  • если обращение идет через доверенное лицо – доверенность.

После регистрации собственник получает выписку их ЕГРП по новым участкам. Подведем итоги… Право собственности на земельный участок подтверждается документально Раздел участка – непростая процедура. В течение всего процесса надо помнить важные рекомендации:

  1. Все действия должны соответствовать положениям Земельного кодекса.
  2. Раздел самовольно не проводится.На него должны быть согласны все собственники.

Елена проклова судится с экс-супругом из-за коттеджа в подмосковье

Раздел земельного участка — от закона к практике

Работник учреждения забирает документы, взамен которых передает заявителю расписку. В ней должен содержаться перечень всех переданных бумаг, а также проставлена дата, когда можно забрать выписку с кадастровым номером. В случае подачи заявки через МФЦ получить готовый документ можно там же.

Особенности разделения земельного участка на два

Приказе Минэкономразвития № 762. Статус исполнителя не установлен. Выполнять данную работу может не только кадастровый инженер, но и любой человек. Для грамотного создания схемы рекомендуется пользоваться услугами геодезиста. Ответственное лицо Для каких целей подготавливает документ Гражданин или юридическое лицо

  1. При выделении землевладения без торгов.
  2. Для реализации через аукцион территорий, не входящих в границы населенных пунктов

Граждане, имеющие землевладения под ИЖС, ЛПХ, ДНТ Для перераспределения земель, территорий Арендатор, землепользователь Для раздела территорий, выделенных под аренду, возмездное или безвозмездное использование Лицо, в пользу которого планируется изъятие земель Для проведения процедуры изъятия В остальных случаях схему участка разрабатывают сотрудники местного муниципалитета, распоряжающегося землей. Она состоит из колонок:

  • код,
  • содержание,
  • вид,
  • наименование,
  • дополнительные данные.

В бумажном виде на плане территории Документ на бумажном носителе формата А-4 создается по специальным стандартам и включает:

  • титульный лист, составленный по регламенту;
  • карту, подготовленную на основе топографических данных (красными линиями отображены границы), после топографической съемки рисунок дополняется;
  • пояснительная записка раскрывает дополнительные сведения о прилегающих владениях, территории соседей, строительных и линейных объектах, коммуникациях, заданиях;
  • в приложении указывается наименование организации, исполнителя, предложения по использованию участка, возможные ограничения.

Готовый документ с чертежом подается на утверждение в Администрацию.

Источник: http://strahovanie58.ru/razdel-zemli-pez-prisvoenie-nomera/

Раздел земельного участка

В соответствии с Земельным Кодексом РФ одним из наиболее востребованных способов образования отдельных участков земли является их разделение. В результате образуется несколько новых, при этом объект недвижимости, который был подвергнут разделу, прекращает своё существование. На каждый из новообразованных участков распространяется право собственности.

Разделение земельного участка может потребоваться по нескольким причинам, самыми распространёнными среди которых является необходимость

  • продажи отдельной его части, избегая оформления долевой собственности на землю,
  • официального использования отдельной части надела по другому назначению (чаще всего для осуществления предпринимательской деятельности рядом с домом),
  • выполнения условий бракоразводного процесса или деления имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении.

Решение о разделе должно быть принято всеми собственниками (если их несколько), все разногласия по этому поводу могут быть решены в частном или судебном порядке.

Как разделить земельный участок: основные правила

  1. При проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально.
  2. В ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты.
  3. Должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами.
  4. Образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований.
  5. При расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования.
  6. Образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.

Делимые и неделимые земли

Невозможен раздел земельных участков, на которых располагается объект недвижимости, требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделённому участку. Одним из показательных примеров может стать участок, на котором располагается многоквартирный дом, в котором невозможно выделить отдельное помещение и определённую часть общего участка для него.

Процедура деления возможна в ситуации, когда участок можно разделить на самостоятельные части. При отсутствии на данной территории строений он может быть разделён любым способом с соблюдением минимально допустимых размеров, согласно установленной категории использования. В органах местного самоуправления проводится предварительное согласование раздела земельного участка в отношении определения предельных размеров и соответствия действующим правовым актам. Кроме того, при делении необходимо учитывать, что к каждому из вновь образующихся участков должен быть обеспечен отдельный подъезд.

Как разделить земельный участок: алгоритм действий

При необходимости проведения подобной процедуры в первую очередь возникает необходимость в сборе установленного законодательством пакета документов, который включает в себя

  • свидетельство на право собственности в отношении объекта недвижимости,
  • нотариально заверенные копии паспорта и доверенность (в случае привлечения к ведению процедуры доверенного лица, который не является собственником),
  • документ, выданный местной администрацией, с данными о закреплении адреса за участком,
  • согласие собственника на раздел земельного участка в письменном виде.

Проведение межевания

Данная процедура производится с участием профильной организации, которая имеет соответствующую лицензию, в присутствии собственника. При подаче заявления о проведении межевания необходимо указать, что заявитель согласен оплатить все сопутствующие расходы. Предварительно необходимо получить согласие всех собственников разделяемого участка. В результате будут

  • закреплены все границы образованных участков,
  • определены их площади,
  • сформировано межевое дело.

Составление соглашения о разделе

Всеми собственниками разделяемого участка в произвольной письменной форме составляется соглашение, при желании оно может быть заверено нотариально, но это не обязательно. В этом документе должны быть приведены адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, а также сведения о его собственниках. Кроме того, необходимо задекларировать в соглашении принцип проведения раздела и сам факт принятия такого решения. В случае если одна или несколько из сторон не согласны с заключением подобного соглашения, решение может быть принято в судебном порядке при рассмотрении соответствующего иска.

Присвоение адреса и постановка на кадастровый учёт

Заявление о присвоении отдельного адреса подаётся в органы архитектуры муниципалитета в пакете

  • с межевым делом,
  • кадастровым паспортом,
  • свидетельством о собственности,
  • соглашением о разделе земельных участков (решением суда).

Затем с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на учёт. Максимальный срок выдачи кадастрового паспорта – 18 дней.

Регистрация права собственности

Для того чтобы разделение земельного участка было зарегистрировано, в Росреестр должны быть поданы

  • нотариально заверенная копия паспорта,
  • соглашение собственников (решение суда),
  • кадастровые паспорта,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • заявление.

После их рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону .

Источник: http://www.geosod.ru/razdel-zemelnogo-uchastka

Раздел земли

Разделение (объединение) земельного участка

Согласно законодательству Украины отчуждение части от целого земельного участка возможно лишь тогда, когда она будет выделена в отдельный земельный участок. Выполнять раздел земельного участка возможно лишь при условии наличия государственного акта на право собственности либо свидетельства на право собственности на земельный участок, который подлежит разделению.

Участок земли считается делимым, если его можно разделить на части, каждая из которых после деления становится самостоятельным земельным участком наличие подъезда и т.д.). При разделении земельного участка, каждый из сформированных участков получает новый кадастровый номер. При разделении земельного участка, изменение целевого назначения не допускается.

Для чего выполняется разделение земельного участка:

  • деление части или частей земельного участка в случае купли-продажи, дарения;
  • разбивка и определение точной части и площади земли при разделе между долевыми совладельцами земельного участка.

Объединение земельных участков возможно в случае, когда:

  • участки земли принадлежат одному собственнику, граничат друг с другом и имеют одно целевое назначение.

Список документов необходимых для проведения раздела или объединения земельных участков:

  1. нотариально заверенное заявление собственника на разделение земельного участка;
  2. нотариально заверенная копия госакта или свидетельства;
  3. копии всех страниц паспорта заказчика;
  4. копия идентификационного кода заказчика.

Весь процесс разделения или объединения земельных участков занимает в среднем от 2 недель до 1 месяца.

Источник: http://zemelshik.com.ua/razdelenie-zemelnogo-ychastka.html

Как разделить земельный участок частной собственности, который находится в собственности одного лица

Раздел земельного участка может осуществляться для различных целей. В подавляющем большинстве он необходим тогда, когда необходимо или продать, подарить, обменять не весь земельный участок, а только его части.

Раздел земельного участка может пригодиться и тогда, когда человек хочет оставить его в наследство нескольким наследникам. Согласитесь, лучше сразу определить конкретные доли участка, которыми будет пользоваться каждый из наследников, чем создавать основу для постоянных ссор между ними по этому вопросу.

Существует несколько основных правил, которые должен запомнить каждый, кто планирует разделить земельный участок.

Во-первых, в процессе разделения земельного участка нельзя изменить его целевое назначение. Начинать процедуру изменения целевого назначения части земельного участка можно только тогда, когда доля будет выделена в отдельный земельный участок, она будет зарегистрирована в Государственном земельном кадастре, а право собственности на нее — в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Во-вторых, разделение земельного участка не прекращает действие ограничений в его использовании. Все установленные ограничения будут распространяться на вновь земельные участки, кроме случаев, когда ограничение распространялось только на часть земельного участка, который в результате раздела земельного участка не вошол в сформированный новый земельный участок.

В-третьих, если земельный участок обременен правами третьих лиц (т.е. предоставлен в аренду, на правах эмфитевзиса, суперфиция, передана в ипотеку), то разделение земельного участка возможно только после получения письменного согласия этих лиц. Подпись согласовании нотариально заверяется. После раздела земельного участка, все договоры пользования или залога должны быть перезаключены.

В-четвертых, размер и конфигурация земельного участка не должны создавать препятствий для его использованием по целевому назначению. Согласитесь, использовать по целевому назначению земельный участок предназначен для строительства и обслуживания жилого дома, размером в 1 сотку, невозможно.

Какие же шаги нужно сделать для того, чтобы разделить земельный участок?

Шаг1 Проверьте, зарегистрирован ли Ваш земельный участок в Государственном земельном кадастре и зарегистрировано ли право собственности на него в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если нет — необходимо совершить соответствующие действия (пошаговые инструкции по совершению этих действий вы можете найти на сайте zem.ua).

Шаг2 Заказать в землеустроительной организации изготовление технической документации по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков.

Чтобы найти такую ​​организацию можно: •обратиться к соседям или знакомым, которые оформляли документы на землю, и спросить их, какая организация это делала; •обратиться в местный совет — как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций; •обратиться в районный (городской) отдел (управление) Госземагентства Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта; •найти в сети Интернет.

Внимание! Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера -землеустроителя. Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Госземагентства по адресу: http://www.dazru.gov.ua (подразделение «Государственный реестр сертифицированных инженеров — землеустроителей» раздела «Лицензирование и сертификация»). Без наличия такого сертификата у производителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.

Важно: Раздел земельного участка частной собственности — личное дело каждого владельца и никаких разрешений органов власти (местного совета, исполкома, местных государственных администраций, управлений Госземагентства, органов архитектуры) на его разработку получать не нужно.

Важно знать! Составление технической документации по землеустройству предусматривает, что инженер — землеустроитель должен определить точные границы каждого земельного участка, которые образуются в результате разделения, их геодезические координаты и составить кадастровые планы земельных участков, и при необходимости, установить межевые знаки. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о земельных участках в Государственный земельный кадастр. В дальнейшем это позволит государственным органам, восстанавливать границы земельных участков и лучше защитить Ваше право на землю.

Шаг3 Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроках выполнения работ и уложите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочтите проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны — обратитесь к юристам (или родственникам, соседям, знакомым). Примерный договор Вы сможете найти на Земельном портале Украины ZEM.ua Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ согласно законодательству не может превышать 6 месяцев.

Шаг4 Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Техническая документация должна быть составлена ​​в бумажной форме и в форме электронного документа.

Внимание! Обязательно требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае возникновения спора относительно границ земельного участка в суде, она будет служить доказательством.

Шаг5 Вам следует обратиться к государственному кадастровому регистратору в территориальном (районном, городском) органе Госземагентства Украины с заявлениями о государственной регистрации земельных участков. Если иное не предусмотрено договором о разработке землеустроительной документации, в этот орган имеет право обращаться землеустроительная организация. К заявлению прилагается: • копия документа, удостоверяющего личность; • копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от Вашего имени (договор, доверенность); • копия документа о присвоении налогового номера; • разработана техническая документация по землеустройству в бумажном виде и в форме электронного документа; • документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.

Важно знать! Техническая документация не подлежит утверждению ни одним органом государственной власти и местного самоуправления и требования противного — незаконны.

Шаг6 Представленное Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госземагентства в районе (городе), за следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, а границы Вашего участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует оба земельные участка в Государственном земельном кадастре и выдает Вам Выдержки из Государственного земельного кадастра о каждом земельном участке с указанием в нем их кадастровых номеров.

Внимание! Кадастровый номер земельного участка, который был разделен, отменяется, а каждому новообразованному земельному участку будет присвоен собственный новый кадастровый номер

Шаг7 Получив выдержки из Государственного земельного кадастра, следует обратиться к Регистрационной службы соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельных участков с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок. По результатам рассмотрения заявлений, Ваше право будет зарегистрировано, что будет подтверждено Свидетельствами о праве собственности на каждый земельный участок и соответствующие выдержки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

© 2012 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены. Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Источник: http://zem.ua/ru/51-dorozhnye-karty-poshagovye-skhemy/1275-yak-podiliti-zemelnu-dilyanku-privatnoji-vlasnosti-yaka-znakhoditsya-u-vlasnosti-odnieji-osobi

Раздел и объединение земельных участков

Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои земельные участки. Речь идет не только о земельных участках, которые находятся в долевой собственности лиц, но и о земельных участках с одним собственником.

Грамотно провести раздел или объединение земельных участков от начала до конца Вам с радостью помогут специалисты компании «УкрЗемКонсалт». Наши юристы имеют колоссальный опыт в сфере оформления земли, благодаря чему Вы получите результат в кратчайшие сроки, сэкономите время и деньги, и что главное — избежите бюрократической возни.

Инженеры-геодезисты, а также землеустроители компании «УкрЗемКонсалт» проведут полный комплекс землеустроительных работ и подготовят качественную техническую документацию по разделу земельного участка или же объединению нескольких наделов с целью дальнейшей регистрации в Государственном земельном кадастре.

Более детально ознакомиться с услугами по разделу и объединению земельных участков Вы можете, перейдя по ссылкам:

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: ,

Раздел земельного участка

Если собственник решает отделить от своего участка одну либо несколько частей, то он может провести деление земли. При этом, когда участок разделяют на несколько частей, то необходимо установить новые межевые знаки. Также вся техническая документация на земельный участок должна быть подготовлена правильно.

Существует несколько случаев и условий, при которых возможен раздел земельных участков:

  • если собственник земли изъявил соответствующее желание, но при условии, что после раздела не будут нарушены границы участка;
  • при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;
  • деление земли в натуре в случае раздела между долевыми совладельцами участка;
  • при условии, что после раздела каждая из вновь образованных частей земли может стать индивидуальным участком.

При разделе участка необходимо придерживаться определенных правил, а новообразованные участки должны отвечать соответствующим критериям. Например, целевое назначение вновь созданных участков, а также категория земель не могут отличаться от этих же критериев в исходном участке. В то же время каждый участок после раздела должен иметь доступ к дороге или проезду. В случае если вместе с земельным участком делится дом, линия раздела участка должна четко проходить по линии раздела дома.

Проведение раздела земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре, чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому новосозданному участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.

Объединение земельных участков

Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один. В таком случае новосозданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию в Государственной регистрационной службе.

Объединить земельные участки можно, если соблюсти такие условия:

  • все участки, которые собираются объединять, находятся в границах одного населенного пункта;
  • у земучастков общая граница;
  • все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.

Документы, необходимые для раздела или объединения земельных участков:

  • нотариально заверенное заявление о разделе/объединении земельных участков либо нотариально заверенный договор о разделе участка в натуре,
  • копия правоустанавливающего документа на земучасток, заверенная нотариально,
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на строения (при наличии строений),
  • копии паспорта и налогового номера для физического лица, либо же заверенные копии уставных документов — для юридического,
  • доверенность.

Компания «УкрЗемКонсалт» гарантирует довести до конца Ваш заказ и с минимальными временными и денежными затратами оформить и передать Вам официальный правоустанавливающий документ на земельный участок. С нами регистрация договора аренды земельного участка, смена целевого назначения земли, оформление (отвод) земельного участка пройдет для Вас практически незаметно и не потребует значительных усилий. Доверьте свои заботы нам!

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: ,

Источник: http://dazru.com.ua/services/razdel-zemelnogo-uchastka-i-obedinenie-zemelnyih-uchastkov/

Раздел земельного участка

Главная » Земля » Раздел земельного участка

Проведение различных юридических действий, касающихся участка земли, может сопровождаться его разделением на две или больше частей. Из-за того, что Земельный кодекс РФ рассматривает в качестве объекта правовых отношений только участок, находящийся в собственности, то для разделения такого участка проведите его межевание и оформляйте как независимые части данного участка.

Как можно разделить участок земли

Стороны, которые придут тем или иным путем к разделению участков, должны пройти стандартные процедуры:

  • Выберите компанию, которая исполняет межевание и обладает действительной лицензией СРО;
  • Подпишите договор. Подписывайте с инженером по кадастру, который обладает удостоверением о членстве в СРО. Предъявите мировое или судебное решение вместе с документацией, устанавливающей право на землю, а также выпиской из Росреестра;
  • Инженер выполняет все измерительные процедуры в присутствии обеих сторон. Получившаяся новая граница обозначается на плане и в реальности;
  • В межевом деле будет отображен весь процесс, касающийся разделения участков, включая чертежи, акты, ведомость, где вычислена площадь заново образованных участков;
  • Этим участкам присваивают новые адреса. Их получают в управлении архитектуры и градостроения. Совладельцы передают туда заявление, документацию на право владения, дело о межевании, предыдущий паспорт кадастра, а также соглашение из суда;
  • Эти участки ставят на учет в Росреестре при подаче заявления его владельцами на каждый из участков;
  • После этого начинают регистрировать право собственности. Время на данную процедуру, производящуюся в Росреестре, составит 7 дней.

На этом процедура считается завершенной. Стороны приступят к строительным работам, в том числе установке ограждения.

Документы для раздела земельного участка

В ходе составления заявки предоставьте паспорта, принадлежащие заявителям. Если группу лиц, относящихся к наследникам или совладельцам, представляет одна из сторон, то выдайте нотариально заверенную доверенность, которая разрешает проводить данную операцию.

Предъявите официально оформленные бумаги, свидетельствующие о наличии права на владение участком. С их помощью докажите правоустанавливающие обоснования.

Сюда включают:

  • Акт, который свидетельствует о выделении участка;
  • Оформленные на него купчая либо дарственная;
  • Соглашение об обмене;
  • Документ, подтверждающий право на наследование;
  • Выписка, сделанная на основе решения суда.

Еще предъявите ИНН владельца, документ, дающий право собственности на землю, паспорт из кадастровой организации.

Регистрация права собственности на земельный участок

Важно: согласно статье 41 Федерального закона 218, в ходе раздела участка постановка нового участка на учет и снятие с него предыдущего происходит единовременно.

В Росреестр предоставьте:

  • Паспорта, принадлежащие владельцам;
  • Заявление, свидетельствующие о постановке на учет в кадастровой организации и оформлении права собственности на заново созданные участки;
  • Новое местоположение участков;
  • Соглашение владельцев либо судебное решение;
  • Номер идентификации участка. Его хранят в базе данных Росреестра, а именно в интернет-версии плана о размежевании.

Помимо этого внесите госпошлину.

Если отсутствует решение, согласно которому присваивают новым ЗУ адреса, то регистрацию произведут по адресу участка, какой подлежит межеванию. Новые адреса присваивают в тот момент, когда появляется информация, свидетельствующая об их присвоении.

Документы предоставляйте следующими методами:

  • Непосредственно в филиал Росреестра или МФЦ вне зависимости от расположения участка;
  • Через почту по заявленной цене;
  • Через интернет, сайт Росреестра или иным способом в электронном виде.

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Квитанция об уплате госпошлины не включена в список документов для Росреестра. Но ее отсутствие в Государственной платежной системе приводит к тому, что по истечении пяти дней свидетельство об оплате документы возвратят обратно владельцам.

Получение документов

В период до 10 дней с момента, когда получены заявления и документы, Росреестр осуществляет становление на учет и регистрацию прав собственности на новый ЗУ, в случае предоставления документов в мультифункциональный центр срок увеличится до 12 дней.

Выписка из ЕГРН подтверждает, что участок поставлен на учет в кадастровую организацию и на него имеется право собственности. Ее можно выслать заявителю через интернет.

Требования к земельным участкам при разделе

Процесс межевания участка регулируется законами. В частности, статьи 11.2 и 11.4 Земельного кодекса указывают, что такую процедуру выполняют через кадастровые работы.

При разделе земельного участка учитывайте норму минимальной величины площади земли, которая принята в соответствующем регионе и новый участок будет не меньше, чем по нормативам. В другом случае собственник получит отказ на то, чтобы произвести регистрацию права собственности.

Земли целевого пользования имеют разные нормы.

Для Москвы и Подмосковья установлены такие нормативы:

  • Не менее 2 гектаров для тех участков, где ведут хозяйство фермерского вида;
  • Для работ с садом наименьшая площадь участка равна 0,06 гектаров;
  • Для огородов наименьший размер участка равен 0,04 гектаров.
Кроме того, при размежевании или разделении участка выполняйте условия:
  • Целевое предназначение новых ЗУ не меняется;
  • У каждого нового ЗУ собственный подход и подъезд;
  • Отсутствует запрет в законе на раздел земельного участка.

Примером последнего пункта служит статья 258 Гражданского кодекса, запрещающая раздел участка, какие относят к крестьянскому хозяйству. В случае, когда имеется несколько владельцев, участок делите по соглашению между собственниками либо по решению суда.

Раздел земельного участка через суд

Зачастую возникают эпизоды, в ходе которых земля оказывается в наследовании у нескольких владельцев и они не могут договориться по ряду вопросов, в том числе владении землей. Тогда для разрешения споров привлекайте судебный орган.

Заявление передайте в суд, расположенный по месту нахождения ЗУ. При цене на землю меньшерублей рассмотрением дела ведает мировой суд, в другом случае дело передавайте районному судье.

Исковое заявление подавайте через любого из совладельцев.

В обязательном порядке указывайте такие данные:

  • Название суда;
  • Данные из паспорта истца и ответчика;
  • Суть претензий, какие предъявляются от истца к ответчику, обстоятельства и доказательства того, что требования по иску правомерны;
  • Доказательства того, что истец соблюдал порядок досудебного урегулирования дел;
  • Прилагаемые к иску документы.

Дополнительно к исковому заявлению прикладывайте такие документы как:

  • Копия паспорта истца;
  • Копии заявления. Их столько же, сколько и участвующих в процессе человек;
  • Квитанция уплаты госпошлины;
  • Документы, которые являются доказательствами по делу.

Все совладельцы участвуют в иске, даже если заявление подал один человек.

Суд не удовлетворяет требования по иску и отказывает в разделе участка в случае, если он оказывается неделимым. В таком случае устанавливается порядок, в котором используют участок. То есть, совладельцы получают доли в участке, при этом он остается целым.

Если же суд принимает решение по удовлетворению иска и делит участок на 2 и более части, то оно станет началом для реализации стандартного процесса межевания. При мирном решении предоставьте с обеих сторон инженеру по кадастру мировое соглашение, в другом случае передайте решение суда вместо соглашения.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/kak-mozhno-razdelit-zemelnyj-uchastok.html

РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Согласно нормам Земельного кодекса Украины земельный участок — это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно нее правами. Все вышеуказанные составляющие земельный участок приобретает в процессе своего создания.

Объектом в земельных правоотношениях выступает непосредственно земельный участок.

Земельным законодательством не предусмотрен такой объект земельных отношений как часть земельного участка и не предусмотрен порядок отчуждения частей земельных участков. Поэтому, собственникам земельного участка при его отчуждении необходимо осуществить раздел такого земельного участка.

В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса Украины отчуждение части земельного участка с выделением ее в отдельный земельный участок осуществляется после получения его собственником государственного акта, удостоверяющего право собственности на сформированный новый земельный участок.

В настоящее время законодательством предусмотрено, что формирование нового земельного участка можно осуществить путем разработки технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, при разделе или объединении земельных участков, что, несомненно, является преимуществом по сравнению с процедурой разработки, согласования и утверждения проекта землеустройства по отводу нового земельного участка.

Для отчуждения части земельного участка собственнику необходимо осуществить процедуру его раздела путем разработки технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, при разделе или объединении земельных участков и получении государственных актов на право собственности на вновь сформированные земельные участки.

Новый вид технической документации включает в себя:

— техническое задание на составление документов, удостоверяющих право на земельный участок, утвержденное заказчиком документации;

— копии документов, удостоверяющих право на земельные участки;

— планы земельных участков, которые объединяются в один земельный участок, или части земельного участка, который выделяется в отдельный земельный участок;

— материалы полевых геодезических работ;

— акт приема-передачи межевых знаков на хранение при разделе земельного участка по границе раздела;

— перечень ограничений прав на земельный участок и наличие земельных сервитутов;

— нотариально удостоверенное согласие на раздел или объединение земельного участка залогодержателей, пользователей земельным участком (в случае нахождения земельного участка в залоге, пользовании).

Следует также отметить, что согласно ст. 110 Земельного кодекса Украины, раздел или объединение земельных участков не прекращает действия ограничений, обременений, установленных на земельные участки, кроме случаев, когда ограничения (обременения) распространялись только на ту часть земельного участка, которая в результате раздела земельного участка не вошла в сформированный новый земельный участок.

Юрисконсульт ООО «ЮК «Юристократ» Макеева Е.А.

Источник: http://yuristokrat.com.ua/article/8.html

×