Skip to content

Приватизация жилья в общежитиях

Как приватизировать жилье в общежитии


Бесплатная юридическая консультация:

Не так давно приватизация была вновь продлена, на этот раз до 2015 года. До сих пор очень многие люди проживают в общежитиях. Приватизация порой единственный их шанс приобрести жилье в собственность.

Оглавление:

Многие из таких людей не знают, как приватизировать жилье в общежитии, и не торопятся это сделать. Мы попробуем разъяснить, в каких случаях можно приватизировать жилье, а в каких шансы невелики.

Вообще, российским законодательством запрещена приватизация общежитий. Но следует различать общежития как они понимаются сейчас, и общежития, которые были таковыми раньше, а сейчас в силу закона утратили такой статус.

Итак, жилье в общежитии приватизировать можно, если соблюдаются два условия:

  1. Жилое помещение находится в доме, который был построен на государственные средства, например государственным предприятием, или построен муниципальным предприятием или учреждением.
  2. Этот дом передан в муниципальную собственность, то есть находится на балансе муниципалитета.

Когда соблюдены оба условия, считается, что гражданин занимает помещение по договору социального найма (даже если фактически такой договор отсутствует). А значит, он может приватизировать его. Это предусмотрено законом «О введение в действие ЖК РФ». То есть с вас не должны требовать сначала заключить договор социального найма, а потом уже приватизировать жилье. Можно сразу приватизировать жилье.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие документы нужны

Обращаться со всеми документами следует в местную администрацию. Именно там можно записаться на консультацию к специалисту отдела приватизации, и подробно узнать обо всех требуемых документах и необходимости предоставления их копий. Кроме того, в администрации обычно выдают письменную памятку по сбору документов.

Вероятнее всего, вам понадобится:

  1. Заявление, которое подписывают все участники приватизации. Дети, которым исполнилось 14 лет, должны поставить подпись самостоятельно. Составляется такое заявление в двух экземплярах.
  2. Справка о лицах, которые зарегистрированы в приватизируемом жилом помещения. Обычно выдается управлением муниципальным жилфондом. Такую справку выдают в день обращения, то есть долго ждать не придется.
  3. Справки с предыдущих мест регистрации, если с июля 1991 года вы меняли место жительства. Такие справки обычно получают в управляющей компании, ТСЖ или ЖСК по прежнему месту жительства. Иногда бывает проблематично взять такие справки: информация не сохранилась, или человек переехал из другого города. Поговорите на этот счет со специалистом отдела приватизации, возможно, вам разрешат не представлять такие справки. Справки получаются на всех лиц, участвующих в приватизации.
  4. Документы, подтверждающие неучастие в приватизации (на всех участников приватизации). Обычно получают такие справки в ЦТИ. Возможно, дополнительно придется взять такую справку в УФРС, это надо уточнить в вашей администрации. Как правило, справку делают за 5 рабочих дней. Изготовление справки платное, стоит обычно около 550 рублей.
  5. Экспликация, план, оценка помещения. Оформляется в ЦТИ. Стоимость зависит от срочности. Самый краткий срок — 5 рабочих дней.
  6. Договор социального найма, либо ордер, либо другой документ, подтверждающий право пользоваться жильем.
  7. Выписка из реестра муниципальной собственности на помещение. Выдается соответствующим подразделением местной администрации, которое ведает имущественными отношениями. Платить за нее не нужно, но и выдадут её не раньше чем через 10 рабочих дней.
  8. Паспорта, либо свидетельства о рождении зарегистрированных в жилье лиц — предъявляются для обозрения.
  9. Отказ от приватизации тех, кто имеет на это право, но не хочет им воспользоваться. Оформляется он у нотариуса либо лично в администрации.

Если отсутствует документ, подтверждающий право пользования жильем, приватизировать квартиру нужно через суд, доказывая законность вселения другими способами.

Если все эти документы у вас на руках, то приватизировать помещение в общежитии вы сможете без проблем. Далее поговорим о более сложных случаях.

Если дом не передан муниципалитету

В обычном порядке приватизировать жилье не удастся, если дом не передан в муниципальную собственность. Но в этом случае есть шанс получить жилье в собственность при соблюдении условия о постройке дома на государственные средства. Это те случаи, когда здание все еще находится в государственной собственности (например в оперативном управлении государственного учреждения), и его по закону должны были передать муниципалитету, но в силу каких-либо причин этого не сделали.


Бесплатная юридическая консультация:

Действовать однозначно придется через суд. Вы должны будете собрать все документы, которые перечислены выше (за исключением тех, которые вы объективно не можете получить — выписка из реестра муниципальной собственности, план и экспликация жилья). Далее составляется исковое заявление. Ссылаться главным образом надо на распоряжение Правительства РФ от 17.10.2002 г. № 1453-р, которое действовало до 14.07.2006 г. Согласно этому распоряжению, федеральные органы исполнительной власти, федеральные государственные унитарные предприятия, федеральные казенные предприятия, федеральные учреждения и иные хозяйствующие субъекты, которые имели на своем балансе объекты ЖКХ и социокультурной сферы (к которым относятся общежития), должны были передать их в муниципальную собственность до 31 декабря 2004 г.

Если дом в частной собственности

Самый сложный случай — когда в процессе приватизации предприятий годы) в нарушение закона общежития были переданы частным предприятиям. Иногда они затем много раз перепродавались и теперь вообще находятся в собственности частных лиц. Эти лица активно пытаются выселить людей на улицу, предъявляя соответствующие иски. Здесь не обойтись без долгого судебного процесса и помощи квалифицированного юриста, специализирующегося именно на этих делах.

Шанс выиграть такое дело есть, если:

  • вы были законно вселены в общежитие до акционирования предприятия;
  • вы докажете законность вселения.

Чаще всего люди, проживающие в таких общежитиях, были вселены туда как работники государственного предприятия.

В этом случае законность вселения нужно доказывать любыми доступными средствами: ордерами (но к сожалению, таковые часто выдавались уже после акционирования), трудовыми книжками, паспортами и иными документами с отметкой о регистрации в жилье, показаниями свидетелей (желательно ими должны быть соседи по общежитию, сотрудники общежития). Предоставить придется и все сохранившиеся квитанции по оплате коммунальных услуг. Пригодятся и иные документы, где указан адрес именно вашего жилья (страховой медицинский полис, медицинская карта и т.д.).


Бесплатная юридическая консультация:

На законность вселения не может повлиять отсутствие ордера. Ссылаться следует на Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2008 N 5-В08-77. Согласно этому акту, порядок вселения должен был соблюдаться соответствующим предприятием. Если он не был соблюден, то это не может быть поставлено в вину гражданина.

Отсутствие регистрации в жилом помещении тоже не повод отказать вам в иске. Такова позиция Конституционного Суда РФ (см. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года N 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой»).

Главное в таких делах — доказать ваше законное вселение до акционирования предприятия. Если вы этого сделать не сможете, или вселились после акционирования, то шансы приватизировать жилье невелики. Однако все зависит от региона вашего проживания, и от судебной практики, сложившейся в нем. В некоторых регионах суды все же признают право на приватизацию у тех людей, которые вселились после акционирования.

Видео

В видеоролике содержится информация о приватизации жилых помещений в общежитии.

Источник: http://finansovyesovety.ru/kak-privatizirovat-zhile-v-obshhezhitii/


Бесплатная юридическая консультация:

Приватизация жилья в общежитиях

Приватизация жилья возникла в России с принятием Закона РФ от 4 июля 1991 г. N«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) и была направлена на разгосударствление жилищной сферы и на возникновения собственников жилья.

Приватизации подлежали жилые помещения, занимаемые на условиях социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

Законом установлены случаи ограничения реализации права на приватизацию. Например, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, кроме жилищного фонда совхозов и прочих сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона о приватизации).

С принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации был обозначен срок завершения бесплатной приватизации жилья – 1 января 2007 г. (ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). В данный момент этот срок продлен до января 2010 г. Формально человек будет считаться выразившим свое волеизъявление о приватизации в срок, если он до 1 января 2010 г. подаст прошение о приватизации. Этот вывод подтверждается сложившейся судебной практикой о том, что волеизъявление на приватизацию и таким образом на заключение договора приватизации считается состоявшимся с момента выражения волеизъявления со стороны человека.

В Законе о приватизации на протяжении всего времени имелся запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях.


Бесплатная юридическая консультация:

При этом нужно различать общежития и жилые дома, которые назывались общежитиями, но в реальности ими не являлись. Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находившимися в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям или учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы о договоре социального найма».

Данный Федеральный закон начал действовать с 22 января 2005 г., т.е. до 1 марта 2005 г., когда произошло введение ограничений на приватизацию, что значит возможность приватизации данных жилых помещений. Для правильного применения подобных правовых норм нужно остановиться на понятии общежития.

Общежитие – это совокупность жилых помещений, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ). В качестве общежитий могут выступать специально оборудованные для данных целей дома либо части домов. Стоит предположить, что в последнем случае общежитие должно иметь самостоятельный отдельный выход и быть отграничено от других частей дома. К примеру, общежитием может являться этаж в доме. Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утв. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, расширяют данный список, относя к нему помещения.

Анализ жилищного законодательства говорит о том, что общежитие как объект специализированного жилищного фонда входит в управление хозяйствующего субъекта – организации, дающей жилые помещения своим учащимся, работникам, служащим у которых нет жилья. Когда правовая связь между работниками, учащимися и организациями, в которых они работают, учатся, будет утеряна, будет так же прекращено и право использовать жилые помещением в общежитии. Эти люди подлежат выселению.

Порядок эксплуатации жилья в качестве специализированного жилого помещения, в том числе общежития, допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с учётом требований и в порядке, уставленном Правительством РФ (п. 2 ст. 92 ЖК РФ).


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду жилое помещение в общежитии является пригодным для постоянного проживания граждан, должно быть благоустроенным, и к тому же, укомплектовываться мебелью и прочими нужными для проживания граждан вещами (п. 6). Эта норма вытекает из п. 3 ст. 94 ЖК РФ. В Примерном положении об общежитиях, утв. Постановлением Совета министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328, которое продолжает своё действие в части, не противоречащей ЖК РФ и указанному Постановлению Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, к прочим предметам относятся предметы культурно-бытового назначения, нужные для проживания граждан, занятия и отдыха. Для данных целей в общежитии должны предусматриваться не одни только нужные помещения и инвентарь, но и выделяться специальные люди, занимающиеся вопросами культуры, физической культуры и спорта.

В нарушение этого Типовой договор найма жилого помещения в общежитии, который также утвержден Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, не содержит в себе обязанностей для наймодателя по оборудованию жилого помещения мебелью и другими предметами.

Жилые помещения включаются в специализированный жилищный фонд с отнесением подобных помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключаются из указанного фонда на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Споры по вопросам приватизации жилых помещений в общежитиях появились в судах практически сразу с появлением приватизации жилья с 1991 г.

Анализ судебной практики, связанной с приватизацией жилых помещений в общежитиях, до того как был принят новый Жилищный кодекса РФ показывает, что подобные конфликты можно классифицировать в зависимости от предъявляемых исковых требований граждан на три группы группы:
  1. споры, по которым исковые требования основываются на том, что помещения давалось гражданам на основании ордера, предусматривающего предоставление комнат в коммунальных квартирах;
  2. споры, по которым исковые требования основаны на том, что дом, имеющий статус общежития, с самого начала считался жилым домом дом; в некоторых случаях истцы требовали установить юридический факт пользования жилым помещением на условиях договора найма;
  3. споры, по которым исковые требования сводятся к обязыванию органов местного самоуправления о принятии решения об изменении статуса общежития.

Почти всегда в подобных случаях граждане ссылались также на то, что дома, в которых они занимают соответствующие жилые помещения, не соответствуют признакам общежития и указанному примерному положению об общежитиях.

При рассмотрении претензий, связанных с тем, что помещения передостовлялись гражданам на основании ордера, предусматривающего режим предоставления комнат в коммунальных квартирах, судебные органы исходили из того, что:

Бесплатная юридическая консультация:

  • истцы согласно ордеру считаются квартиросъемщиками комнат, находящихся в коммунальной квартире;
  • в соответствии с лицевым счетом оплата коммунальных услуг и квартиры проходит по ставкам, предусмотренным для обычного жилья;
  • квартира является изолированной, со всеми удобствами;
  • часть дома, в которой находится спорная квартира, не соответствует признакам общежития, т.к. не имеет штата обслуживания, не укомплектована мебелью и т.п.

В подобных ситуациях суды однозначно удовлетворяли заявленные требования и признавали за истцами право собственности на жилое помещения в порядке приватизации.

Огромное количество попадавших в суды дел были связаны с тем, что дом, имеющий статус общежития, с начала считался жилым домом.

По таким делам истцы приводили в качестве обоснования своих требований судебные решения об установлении юридических фактов использования жилья в качестве жилой квартиры и несоответствия самого дома признакам общежития.

На основании подобных решениях суда, устанавливающих юридический факт пользования жилым помещением как изолированной квартирой и юридический факт несоответствия дома признакам общежития, и кроме того учитывая то, что право истцов на занимаемое помещение, правомерность их проживания там никем не оспаривается, вселены они в него в законном порядке, платят за квартиру по ставкам как за жилое помещение, суды признают по этой категории дел, что истцы занимают спорное жилое помещение по договору социального найма. А значит в будущем жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, могло быть приватизировано в соответствии со ст. 2 Закона о приватизации.

При этом суды удовлетворяли не все иски, связанные с приватизацией общежитий. Например, суд отказал в удовлетворении исковых требований об обязывании органов местного самоуправления принять решение об изменении статуса общежитий. Однако суд объяснил, что порядок изменения правового статуса общежитий определяется органами местного самоуправления. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может по своему усмотрению производить в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие нормативным правовым актам, что является его правом, а не обязанностью.


Бесплатная юридическая консультация:

С момента вступления в силу нового ЖК РФ муниципальные образования в порядке применения ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» стали производить процедуры изменения статуса жилых домов, использовавшихся в качестве общежитий. В таком случае жилые помещения нельзя считать общежитиями, т.к. утерян признак – связь собственника общежития как работодателя и проживающих жильцов. А значит, что данное жилье ничем не будет отличаться от обычного жилья, предоставляемого по социальному найму.

Имеющийся в законодательстве подход почти ликвидирует всю систему муниципальных общежитий. При этом законодатель исходит из того, что основная функция муниципалитетов в жилищной сфере – обеспечение нуждающихся людей жильем; общежития же предоставляются работодателями в целях временного проживания на период работы. Муниципальные образования выступают непосредственными работодателями в основном в отношении муниципальных служащих.

Не решена только проблема формирования фонда общежитий для работников государственных и муниципальных предприятий, учреждений. Но подобные работники состоят в трудовых отношениях не с муниципальным образованием как собственником большинства общежитий, а с конкретными муниципальными предприятиями и учреждениями как юридическими лицами. Для правильного урегулирования таких неприятностей нужно внести дополнения в ст. 94 ЖК РФ.

В последнее время начала складываться новая обширная судебная практика по спорам, вызванным приватизацией жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий.

Все иски по вопросам приватизации общежитий по новому ЖК РФ можно разделить на 3 группы:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации;
  2. о признании права на приватизацию жилья;
  3. об обжаловании отказа органов власти в выдаче документов на приватизацию жилья.

Анализ этих исковых требований говорит о том, что в наибольшей степени отвечает интересам граждан удовлетворение претензий о признании права собственности на жильё, т.к. позволяет избежать многих прочих последующих заявлений в суд, в случае отказа в выдаче документов со стороны уполномоченных органов. Не смотря на то, что по одному из дел суд кассационной инстанции отметил, что если истец не выполнил требований, предъявляемых к порядку оформления документов для передачи квартиры в собственность, за ним надо признавать не право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, а право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Удовлетворение данных исковых требований совершается только тогда, когда выдерживаются установленные ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» требования:

  1. жилые помещения находятся в домах, построенных государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями;
  2. жилые дома переданы в ведение органов местного самоуправления. А значит, если жилые дома по каким-либо причинам не отданы органам местного самоуправления, то это исключает возможность их приватизации и для начала требуется совершить процедуру передачи жилых домов в муниципальный жилищный фонд.

Если же на момент обращения в суд принимаются распоряжения о переводе общежитий в обычный жилищный фонд и заключении договоров социального найма, суды часто отказывают людям в принятии исковых заявлений или приостанавливают производство в связи с несоблюдением досудебного порядка разрешения спора. Такой подход правомерен только по отношению к тем жилым домам, по которым уже принято решение об их исключении из числа общежитий. В прочих же случаях по домам, по которым еще не принято решение о переводе их из специализированного жилищного фонда, судам требуется рассматривать иски граждан. На практике высказываются мнения, что ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должна распространяться только на граждан, которые проживали в жилом помещении с самого начала. Однако данный подход не соответствует буквальному содержанию означенной статьи, то есть право приватизировать имеют не только изначально, но и впоследствии заселившиеся люди.

Огромный интерес вызывает вопрос о возможности приватизации жилого помещения в жилом доме, которое будет соответствовать указанным двум признакам, но если люди были заселены в жилье от организаций, в которых они работают и между которыми и муниципалитетом либо уполномоченной ими организацией имеются договоры аренды жилых помещений. В первую очередь, в силу ограниченного характера права пользования подобным жилым помещением для арендатора и его работников это означает невозможность приватизации. Но при этом, анализ ситуации приводит к выводу о неправомерности заключения подобных договоров, т.к. жилые помещения в общежитиях не должны были передаваться ни по прежнему ЖК РСФСР, ни по ЖК РФ на основании договоров аренды. Таким образом в судебном порядке возможно признание права собственности за проживающими гражданами в порядке приватизации.

На самом деле довольно часто встаёт вопрос о возможности приватизации жилых помещений в общежитиях так называемого коридорного типа и койкомест в общежитиях. Представляется, что если первое осуществить возможно (появится коммунальная квартира), то второе нельзя, т.к. у гражданина отсутствует отдельный жилищный объект.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.zazakon.com/privatizacia-v-obshezhitiyah.html

Приватизация специализированного жилья в общежитии. Как приватизировать служебные, жилые и нежилые помещения? Необходимые для этого документы.

Приватизация общежития — сложный и запутанный процесс, который исключает возможность приобретения во владение объектов из специализированного жилищного фонда. Тем не менее, имеется множество особенностей, позволяющих получить в собственность помещения, которые невозможно оформить по ЖК РФ. Приватизация общежития по договору социального найма — самый распространенный и верный способ стать владельцем недвижимости.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 16, 94);
  • ФЗ №от 04.07.1991 года (ст. 4, 6, 8);
  • Постановление Пленума ВС РФ № 6 от 06.02.2007 года.

Какие объекты недвижимости нельзя приватизировать?

  • Помещения принадлежащие федеральным и местным властям;
  • Жилье, находящиеся в ведении муниципальных и сельскохозяйственных предприятий;
  • Объекты недвижимости, числящиеся на балансе у совхозов;
  • Дома, закрепленные за учреждениями социальной защиты населения в сельской местности.

Приватизация специализированного жилья в общежитии категорически запрещена, если здание находится:

Какие есть ограничения при приватизации служебных помещений?

Также допускается передача прав собственности на служебное жилье, если:

  • Был заключен бессрочный договор на проживание с семьей работника;
  • Владелец общежития согласен оформить передачу прав.

Процесс оформления схож с приватизацией государственного имущества. Если жилье не находится в специализированном фонде — вы собираете документы и, при наличии оснований, муниципальные власти выдают разрешение. Отказать в оформлении собственности они не могут. Однако, причинами для ограничения права на передачу комнаты во владение являются:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Отсутствие каких-либо документов;
  • Использованное право на бесплатную приватизацию жилого помещения;
  • Несогласие одного из дольщиков.

Не получится приватизировать нежилое помещение в общежитии, до тех пор, пока не будет изменен его статус.

В каких случаях можно приватизировать служебное жилье?

Со специализированным жильем все проще — решение принимает владелец общежития. Он может согласиться или отказать в переоформлении права собственности. Данное правило не действует, если владелец приобрел объект до 23 декабря 1992 года вместе с жильцами. Такие граждане могут беспрепятственно приватизировать свою комнату. Приватизация служебных жилых помещений в общежитиях возможна, если:

  • Данное право прописано в трудовом договоре или контракте;
  • Предусмотрено отчуждение помещения, выданного работнику;
  • В документе о заселении стоит отметка о социальном найме;
  • Ведомство только управляет общежитием, но находится оно в собственности у муниципалитета;
  • Статус служебного жилья был получен с нарушениями закона.

Посмотреть полезное видео

Условия для приватизации общежития министерства обороны

Как и любой другой собственник, МО может передать во владение жильцов имущество, в том числе комнату. И для того, чтобы приватизировать общежитие министерства обороны, должны быть выполнены несколько условий:

  • Военнослужащие и члены их семей заселены на основе договора социально найма;
  • Общежитие было передано в собственность муниципальным властям;
  • Собственник дал согласие на приватизацию.
Также предусмотрены категории военнослужащих, которые в первую очередь могут претендовать на оформление служебного жилья в собственность:
  • Уволенные в запас по выслуге лет или по состоянию здоровья;
  • Попавшие под сокращение.

Льготы распространяются на всех членов семей, в том числе родственников лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Что такое малосемейное общежитие?

Малосемейным общежитием называется многоквартирный дом с множеством однокомнатных квартир. После передачи в собственность муниципальных властей оно переходит на государственный баланс и теряет свой статус. Квартиры в таком общежитии приравниваются к квартирам в многоэтажном доме. Такое помещение легче всего оформить в собственность, так как оно:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Изолировано;
  • Имеет все инженерные коммуникации.

Документы для приватизации малосемейного общежития

Документы для приватизации малосемейного общежития понадобятся те же, что и для остальных типов помещений:

  • Заявление;
  • Паспорта всех зарегистрированных граждан;
  • Согласие всех жильцов комнаты на приватизацию, либо отказ;
  • Договор найма или ордер на вселение;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Подтверждение о неучастии в процедуре приватизации ранее.

Полный перечень необходимых документов можно узнать по месту их подачи. Решение выносится через два месяца. В случае положительного ответа заключается договор о передаче права собственности, которое затем нужно оформить в Росреестре.

Источник: http://room46.ru/privatizatsiya-spetsializirovannogo-zhilya-v-obshhezhitii/

Особенности приватизации комнаты в общежитии в 2018 году

Приватизация комнат в общежитиях представляет собой специфическую процедуру, которая имеет свои особенности и сопряжена с многочисленными сложностями, а в определенных случаях может быть произведена только через суд.

Процедура приватизации комнаты в общежитии имеет свои особенности, которые связаны со специфическим правовым статусом такого объекта недвижимости как общежитие.


Бесплатная юридическая консультация:

Совсем недавно приватизировать общежитие было невозможно, однако, вступивший в силу новый Жилищный кодекс предоставил такую возможность.

Несмотря на то, что российское законодательство дает четкую регламентацию порядка, в котором осуществляется данная процедура, на практике она вызывает достаточно много сложностей.

Поэтому по срокам данный процесс выполняется значительно дольше, чем приватизация обычного жилого объекта недвижимости.

Приобретение жилья в собственность

Приобретение комнаты в общежитии в собственность предоставляет владельцам целый ряд преимуществ, например:

Основные характеристики

Общежитие, в соответствии с нормами ст. 94 ЖК РФ, представляет собой совокупность помещений со статусом жилых.

Помещения предназначаются для временного проживания граждан, состоящих в определенных отношениях с различными организациями и учебными заведениями (работа, учеба).


Бесплатная юридическая консультация:

После того, как правовая связь между организацией или ученым заведением и работником или студентом прекращается, вместе с этим прекращается и право на использование комнаты в общежитии, и такое лицо подлежит выселению.

Являться общежитиями могут только специальным образом оборудованные и меблированные помещения.

Порядок эксплуатации такой недвижимости в качестве жилья допускается только после того, как она отнесена к специализированному жилфонду.

Однако на практике зачастую общежития не соответствуют перечисленным характеристикам и утрачивают свой статус специализированного жилья.

К какому закону относится

Приватизация жилого фонда в России стала возможной с принятием в 1991 году Закона №, которым регламентировалась процедура приватизации жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Действие данного закона было направлено на разгосударствление жилого фонда и на появление в жилищной сфере лиц, обладающих правом собственности на жилье.

На основании норм данного закона, приватизации подлежало жилье, которое граждане занимали по договорам соцнайма, находящееся в государственной и муниципальной собственности, а также в ведении или оперативном управлении организаций.

Закон также устанавливал определенные ограничения на реализацию прав по приватизации. К таким запретам относился запрет на приватизацию общежитий.

Кто на это имеет право

К приватизации комнаты в общежитии допускаются лица, которые проживают в данном жилом помещении.

У которых, исходя из общих правил, имеются соответствующие документы на право пользования данным жильем. Такие лица должны являться гражданами России.


Бесплатная юридическая консультация:

Требования к жилому помещению

Жилищный кодекс определяет обязательные условия, при наличии которых возможна приватизация отдельной комнаты, расположенной в общежитии:

Помимо этого комната должна иметь официальный статус жилого помещения. То есть если комната была переоборудована, в результате чего изменилось ее целевое использование.

Например, ее переоборудовали в комнату отдыха или техническое помещение, приватизировать такую комнату будет невозможно.

Важно. Исходя из смысла ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежат только изолированные помещения (комнаты).

Поскольку неизолированное жилье не может являться предметом договора соцнайма.


Бесплатная юридическая консультация:

В приватизации комнаты, несоответствующей перечисленным выше условиям, муниципалитет может отказать.

Предоставленный отказ, если он не соответствует требованием закона, может быть обжалован в суде.

Приватизация общежития в России

Приватизация общежитий в России сопряжена с множеством проблем, которые осложняют этот процесс.

Выделим наиболее распространенные:

Видео: приватизация жилых помещений в общежитиях


Бесплатная юридическая консультация:

Важно. Многие жильцы, проживающие в общежитиях без документов, считают, что если они оплачивают коммунальные платежи, то имеют полное право на проживание в данном помещении.

Однако оплатой коммунальных платежей не порождается право на проживание в данном жилом помещении.

Условия приватизации квартиры по договору социального найма, читайте здесь.

С чего рекомендуется начать

Для реализации предоставленного российским законодательством права на бесплатную приватизацию жилья, гражданину, владеющему комнатой в общежитии, необходимо начать с уточнения в уполномоченных муниципальных органах правового статуса общежития.

Если статуса специализированного фонда общежитие не имеет и стоит на балансе муниципалитета, сложностей с приватизацией комнаты не возникнет.


Бесплатная юридическая консультация:

По договору социального найма

Как уже было отмечено выше комната в общежитии, которая подлежит приватизации, должна находиться на балансе муниципалитета.

Проживание в такой комнате граждан возможно на основании договора социального найма.

Данный документ подтверждает, что комната передана в пользование владельцу на законных основаниях.

Основанием для того чтобы заключить с проживающими лицами договор соцнайма является ордер, выданный на определенную комнату. Без наличия заключенного договора соцнайма провести приватизацию нельзя.

Для заключения договора соцнайма в местную администрацию необходимо предоставить заявление, к которому нужно приложить такие документы:

Муниципалитет должен рассмотреть заявление на протяжении 30 дней и после этого заключить договор соцнайма, если нет оснований этому препятствующих.

Комнаты в студенческом

Что касается комнат в студенческом общежитии, то такое жилье предоставляется студентам в связи с обучением на время учебного процесса (условия предоставления).

По завершению учебы или при отчислении из учебного заведения студент утрачивает право на проживание в общежитии.

Такой вид жилья относится к специализированному фонду и не подлежит приватизации.

Необходимые документы

Заключенный договор соцнайма дает возможность приватизировать комнату, и ее процедура ничем не отличается от обычной.

Порядок приватизации комнаты осуществляется путем направления в органы регистрации необходимого пакета документов.

Рассмотрим пакет документов необходимый для подачи в регистрирующий орган:

Органы регистрации, в зависимости от сложившейся ситуации, могут потребовать предоставления дополнительных документов, в случае их необходимости.

После формирования выше указанного перечня документов, он вместе с заявлением подается в орган регистрации.

Ориентировочно, на протяжении двух месяцев будет проводиться изучение документов для последующего вынесения решения.

По окончании этого срока заявителю выдается свидетельство о праве собственности на комнату, что означает завершение процесса приватизации.

При совместном проживании

Большое количество споров при рассмотрении данной категории дел возникает при приватизации комнат в жилых помещениях бывших общежитий, в которых проживает несколько жильцов.

Такие комнаты, как правило, выделялись по принципу «койко-места». То есть фактически комната в общежитии могла заниматься одновременно несколькими лицами.

Разрешение данного вопроса зависит от того, проживают ли на настоящий момент данные лица в одном помещении.

Если к моменту рассмотрения спора данные лица все еще проживают совместно в комнате общежития, платят установленные сборы, то в таком случае суд не вправе обделить одно лицо и предоставить помещение только другому.

Верховный суд РФ разъяснил, что в таком случае необходимо заключение договора соцнайма.

Следовательно, допустил возможность наличия решения суда о признании права собственности на комнату за двумя лицами на праве общей долевой собственности.

Суд допускает возможность единоличного оформления права собственности на это помещение за тем лицом, которое обратилось в суд за судебной защитой, в следующих случаях:

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii.html

Как приватизировать комнату в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

  • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
  • получить мотивированный отказ в приватизации;
  • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Источник: http://infonedvizhimost.com/kvartira/privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii.html

Койку ставили на место

Сейчас большинство таких зданий переданы муниципалитетам, а бывшие хозяева общаг — заводы, колхозы, научные учреждения попросту прекратили свое существование. Но люди в этих общагах остались. Мало того, ряды их значительно пополнились. Общежития стали единственным кровом для сотен тысяч семей, которые после распада СССР переехали в Россию. Да и по сей день продолжают переезжать. Проблемы, с которыми сталкиваются граждане, прописанные в общежитиях, без преувеличения касаются миллионов. Более того, к старым проблемам у них добавились новые. В советское время нашу страну можно было смело называть страной общежитий — большинство семей в те годы совместную жизнь начинало именно там. И в наши дни огромное число граждан рождается, растет в общежитиях и идет во взрослую жизнь по общим коридорам таких домов.

Спорная ситуация, которую рассматривал Верховный суд, произошла в Волгограде. Там в районный суд пришел гражданин с иском и попросил признать утратившими право пользования жилым помещением семью из трех человек — отца, мать и их дочь.

В суде гражданин пояснил, что проживает в комнате общежития, которую ему дали как рабочему завода в 1999 году. С тех пор мужчина в ней живет, платит за коммуналку. Теперь общежитие стало городским жильем, и недавно он обратился к местной власти с просьбой о приватизации комнаты, а там ему объяснили, что есть проблемы. Оказалось, что в ордере на его вселение написано, что гражданин получил в этой комнате лишь койко-место. И плюс к этому в той же комнате кроме него зарегистрирована еще и семья из трех человек. Вот истец и просит признать этих соседей по комнате утратившими право на комнату, так как они в ней не живут и раньше не жили.

Эта семья в ответ на подобный иск к ним ответила встречным и попросила вселить их в спорную комнату. По словам этих людей, они вынужденно не живут там, так как у них с соседом конфликтные отношения.

Право пользования у главы этой семьи появилось в 2004 году, когда в общежитии ему так же предоставили койко-место. А жену и дочь он прописал позже, но в общежитии они действительно не жили, а были лишь прописаны.

Районный суд Волгограда принял «половинчатое» решение: жену и дочь соседа он признал не приобретшими право на комнату. Их отца и мужа, которого так же вселили когда-то на койко-место, райсуд вселил в комнату и истцу велел дать соседу дубликат ключей.

Областной суд Волгоградской области это решение районных коллег отменил и принял новое решение — в иске живущему в общежитии гражданину отказать полностью.

Верховный суд РФ пересмотрел это дело и высказал свою точку зрения, отличную от решения областного суда.

Вот что сказал Верховный суд. Судя по материалам дела, в далеком 1999 году истцу дали «койко-место» в общежитии завода, где он начал работать. В 2004 году администрация района второе койко-место в этой комнате отдала еще одному мужчине. На каждого из них были открыты отдельные лицевые счета, куда начисляются коммунальные платежи.

В 2011 году администрация Волгограда приняла постановление «Об изменении вида жилищного фонда» и заводская общага, утратив свой прежний статус, стала муниципальной собственностью. А значит — жилье в бывшем общежитии стало возможным приватизировать.

Районный суд, отказывая во встречном иске семье из трех человек, сказал, что жена и дочь второго жильца комнаты в нее никогда не вселялись, хотя и были в ней прописаны. А вот их глава семьи может там жить, потому как вселялся в комнату законно, а не живет в ней, так как конфликтует с соседом.

Областной суд заявил, что заявитель вообще не надлежащий истец. Он и его сосед вселялись на койко-места и имеют право пользоваться лишь этими местами, а не всей комнатой. Так что у него договора о соцнайме на руках нет, значит — и требовать он ничего не может.

Верховный суд разъяснил: Жилищный кодекс (статья 62) говорит, что предметом договора социального найма жилого помещения должны быть дом, квартира, часть дома или квартиры. Самостоятельным предметом договора соцнайма не может быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования и общее имущество многоквартирного дома.

В Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» есть 7-я статья. В ней сказано, что к общежитиям, которые были переданы в муниципальную собственность, применяется правовой режим жилых помещений, предоставляемых по договорам соцнайма. А тем гражданам, которые жили на момент вступления в силу этой седьмой статьи на условиях койко-места, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними надо заключать договор соцнайма.

В нашем случае оба мужчины получили койко-места. Значит, когда общежитие передали городу, к ним стал применим правовой режим договора соцнайма. Значит, оба они являются сонанимателями.

Верховный суд сказал, что областной суд, когда принимал новое решение и отказывал гражданину в иске, не учел, что отсутствие у него на руках письменного договора соцнайма на комнату в общежитии не препятствует истцу быть сонанимателем комнаты по договору соцнайма. Верховный суд подчеркнул — реализация прав жильца комнаты не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления такого документа.

Вывод областного суда об отсутствии у истца прав нанимателя по договору соцнайма, в том числе и права требовать признания ответчиков утратившими право на жилье, не соответствует нормам материального права.

Верховный суд велел областному суду пересмотреть принятое им неправильное решение.

Источник: http://rg.ru/2016/10/04/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-privatizacii-byvshih-obshchezhitij.html

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Процедура приватизации позволяет гражданам оформлять в собственность различную недвижимость. С ее помощью граждане РФ могут получить на безвозмездной основе квартиру, гараж, дачный дом и другого рода объекты недвижимости. Для многих в 2018 году остается актуальным вопрос приватизации комнаты в общежитии.

В законодательной базе имеются некоторые противоречия на этот счет. Поэтому перед началом процедуры стоит рассмотреть все юридические тонкости оформления данного вида жилья в собственность. Это позволит избежать отказа со стороны органов, ответственных за приватизацию.

Правила получения права собственности

Общежития рассчитаны проживание граждан в течение определенного промежутка времени. Комнату в общежитии можно занимать на основании учебы в соответствующем заведении, трудовой деятельности в определенной организации и т. п.

С завершением обучения или расторжением трудового контракта с фирмой, для гражданина заканчивается право использования помещения. После этого человек подлежит выселению.

У совершеннолетних и несовершеннолетних граждан РФ имеются регламентированные равные права на бесплатную приватизацию занимаемых изолированных помещений в общежитии. В случае получения неправомерного отказа, можно оспорить такое решение в суде.

Нормативная база

Вопросы приватизации разнообразных объектов недвижимости, в том числе и комнат, находящихся в общежитиях, регламентируются рядом законодательных документов:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Законом №122-ФЗ;
  • Законом №1541-1.

Требования к жилому помещению

Приватизация комнаты в общежитии разрешена в том случае, если помещение удовлетворяет следующим требованиям:

  • здание общежития является объектом муниципальной собственности;
  • до передачи муниципалитету здание принадлежало государственной фирме;
  • здание не относится к фонду специального назначения;
  • комната должна относиться к жилым помещениям;
  • не допускаются к оформлению в собственность комнаты, переоборудованные под нежилые помещения;
  • помещение должно эксплуатироваться по прямому назначению.

Несоблюдение даже одного требования может послужить законным отказом в приватизации.

Приватизация комнаты в общежитии

Все нюансы приватизации общежитских комнат связаны со спецификой статуса подобного жилья. Еще несколько лет назад законодательно была запрещена такая процедура, но с введением нового Жилищного кодекса она стала доступной для населения.

В настоящее время широко распространена следующая практика: наниматели комнат в общежитии получают отказ в приватизации, взамен этого им предлагается выкупить помещение по средней цене на рынке. Но такие действия не совсем законны.

Какие могут быть причины отказа в приватизации:

  • заявитель не оплачивал счета за услуги;
  • была выявлена незаконная перепланировка комнаты;
  • предоставленная заявителем документация утратила юридическую силу;
  • заявитель предоставил поддельные документы;
  • был предоставлен неполный комплект документации.

Также отказ может быть связан, к примеру, с тем, что общежитие не передавалось муниципалитету, а все еще числится на балансе предприятия. В некоторых случаях муниципальные власти затягивают процесс заключения договоров соцнайма с гражданами, отодвигая таким образом процедуру приватизации.

Однако эти и другие обстоятельства не должны мешать реализации прав граждан на безвозмездную приватизацию общежитских комнат.

По договору социального найма

На законодательном уровне допускается приватизация общежития, комнату в котором заявитель занимает на основании договора соцнайма. Для регистрации прав собственности гражданин должен обратиться в администрацию для составления договора соцнайма. После этого потребуется получить справку, удостоверяющую статус объекта.

Для проведения процедуры переоформления комнаты в собственность, гражданин должен получить согласие от всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

В студенческом

Студенческие общежития относятся к жилому фонду специального назначения. Это налагает запрет на оформление в собственность комнат. Исключений из данного правила не предусмотрено, поэтому человек может только подыскать другой объект для приватизации.

Если проживает несколько человек

Случаи приватизации комнат, в которых проживает не один человек, довольно спорны. Изначально такие комнаты предоставлялись гражданам в виде «койко-место». Это означает, что одно помещение вправе на законных основаниях занимать одновременно несколько человек.

Вопрос приватизации такого объекта зависит от того, занимают ли его фактически в настоящее время данные лица.

В случае, если комнату занимают несколько человек, даже судебная инстанция не вправе ущемить права остальных граждан, предоставив помещение только кому-то одному.

В данной ситуации потребуется заключить договор социального найма. Тогда суд имеет возможность признать права собственности на комнату за несколькими гражданами. В этом случае речь пойдет о долевой собственности.

Судебная инстанция может закрепить жилье и за одним гражданином, если на момент обращения он фактически проживал в комнате один.

Нужен образец заявления на приватизацию квартиры? Смотрите тут.

Порядок оформления

Как в общих случаях выглядит порядок приватизации общежития:

  1. Полномочия по проведению приватизации комнат в общежитиях возложены на муниципальную власть. Поэтому заявитель подготавливает пакет документов и направляет его в соответствующий отдел администрации. На этом же этапе необходимо оплатить государственную пошлину.
  2. Если администрацию устраивает содержание предоставленной документации, она заключает с заявителем договор приватизации комнаты. В случае отказа гражданину рекомендуется инициировать процедуру в судебном порядке.
  3. Владелец помещения регистрирует право собственности в Росреестре.

С чего начать?

В любом случае приватизация комнаты в общежитии начинается с обращения в отдел администрации по месту нахождения объекта. Это связано с тем, что приватизационный процесс тесно завязан с работой местной власти.

В администрации заявителя оповестят о точном перечне документации, необходимой для оформления комнаты в собственность. Кроме того, администрация даст разъяснения о статусе жилого объекта и возможности его приватизации.

Необходимые документы

Перечень документов для приватизации комнат в общежитиях довольно обширен, и включает в себя следующие наименования:

  1. Заявление по установленной форме. Образец бумаги обычно предоставляет муниципалитет или органы жилищного фонда. Документ после заполнения должен быть заверен в жилищно-эксплуатационной или управляющей компании.
  2. Паспорта для совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении для несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в комнате.
  3. Техпаспорт на комнату. Этот документ можно получить в БТИ.
  4. Кадастровый паспорт на жилье. Данную бумагу вправе предоставить 3 организации ‒ Кадастровая палата, Росреестр и МФЦ.
  5. Справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица впервые используют свое право на приватизацию. Подобный документ выдают ЖЭК и администрация.
  6. Договор о соцнайме помещения или ордер на комнату. Договора социального найма граждане заключают с администрацией.
  7. Выписка из банка о состоянии лицевого счета.
  8. Выписка из домовой книги. Документ предоставляет местная администрация или ЖЭК.
  9. Выписка из реестра объектов, относящихся к муниципальной собственности. Бумагу выдает администрация.
  10. Отказ от приватизации в пользу другого лица. Документ должны подписать прописанные в помещении лица. Бумага подлежит заверению у нотариуса.

Образец заявления

Заявитель может воспользоваться типовой формой заявления, которая находится по ссылке. Оно должно быть заполнено будущим владельцем (владельцами) комнаты лично. В документы должны стоять подписи всех заинтересованных в приватизации сторон.

Образец заявления о приватизации комнаты в общежитии здесь.

Регистрация

Как уже упоминалось, в Росреестре производится регистрация права собственности. Уполномоченные сотрудники осуществляют регистрацию на основании предоставленного заявителем договора о передаче комнаты общежития в собственность.

Операция по регистрации прав осуществляется, в среднем, за 5-12 дней.

Сроки

Как правило, рассмотрение документов осуществляется в срок не более 1 месяца. Но если заявитель предоставляет неполный комплект документов, то процедура может затянуться до 1,5-2 месяцев.

Заявителя обязаны оповестить в соответствующей инстанции о продлении сроков в письменном виде.

Стоимость

Граждане могут воспользоваться один раз своим правом на бесплатную приватизацию. Это означает, что сам приватизационный процесс осуществляется безвозмездно.

Но заявитель все равно должен оплатить некоторые виды взносов:

  • подача заявления ‒ 500 руб.;
  • госпошлина за приватизацию ‒ 4800 руб.;
  • получение выписки из реестра ‒ 220 руб.;
  • регистрация права собственности и получение правоустанавливающего документа ‒ 1000 руб.

Стоимость некоторых услуг может изменяться. В некоторых случаях потребуется дополнительно оплатить услуги нотариуса.

Решение вопроса через суд

В ряде ситуаций приватизация комнаты возможна только через суд. Заявителю потребуется:

  1. Подать в администрацию заявление о приватизации на безвозмездной основе.
  2. В случае отрицательного решения властей, ответом должен быть мотивированный отказ в приватизации.
  3. Заявитель обращается в судебную инстанцию с исковым заявлением, прикрепив к нему отказ, полученный от администрации. В заявлении должно быть указано требование о понуждении муниципалитета к приватизации комнаты, либо о признании прав собственности на указанное в иске жилье в порядке приватизации.
  4. Суд может как удовлетворить иск, так и отказать в его удовлетворении. После положительного ответа заявителю потребуется собрать недостающую документацию и зарегистрировать права собственности в соответствующей регистрационной инстанции.

Как составить договор приватизации квартиры? Информация здесь.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья? Подробности в этой статье.

Судебная практика

В суд граждане обращаются для разрешения разных вопросов, связанных с приватизацией. К примеру, общежитие до сих пор не перешло в собственность муниципальных властей, а они всячески оттягивают решение проблемы.

В данной ситуации судебная инстанция вправе поспособствовать заключению договора социального найма с нанимателем помещения и решить вопрос с приватизацией объекта.

Важную роль при обращении в суд играет правильно составленный иск. Также при выборе такого пути решения проблемы заявитель должен документально подтвердить в суде следующие факты:

  1. Законность вселения и проживания в комнате общежития.
  2. Отсутствие другого жилья, принадлежащего заявителю на праве собственности.
  3. Пригодность объекта для проживания и его изолированность.
  4. В случае наличия перепланировок ‒ их законность.
  5. Наличие трудовых отношений заявителя с организацией, на балансе которой ранее числилось общежитие.
  6. Факт внесения государственной пошлины.

С 2004 года судебная практика в отношении подобных вопросов сильно изменилась. Если ранее исковые заявления довольно часто получали отказ, то сейчас почти в 100% случаев исход дела возможен в пользу истца.

Источник: http://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii/

×
Юридическая консультация онлайн